Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2014 ~ М-54/2014 от 24.02.2014

Дело №2-67/2014

Решение

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 7 мая 2014 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Вагаповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папуловой Зои Андреевны к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Папуловой Нине Павловне, Лаптевой Галине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Папулова З.А. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Папуловой Н.П., Лаптевой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата> купила у Папуловой Н.П. указанный жилой дом и земельный участок за № рублей. О купле-продаже дома между ними был составлен договор в простой письменной форме в виде расписки. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у Папуловой Н.П.не было. С момента купли-продажи и до <дата> в доме проживала Папулова Н.П. С <дата> по настоящее время истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию, никто никаких претензий к ней не предъявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом земельный участок препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Истец Папулова З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> купила у Папуловой Н.П. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за № рублей, о чем между ними была составлена расписка. В связи со смертью мужа, сразу переехать в приобретенный дом она не смогла, и до <дата> проживала в <адрес>. В доме до этого времени осталась проживать Папулова Н.П. С момента покупки дома ее право собственности на него никто не оспаривает, с <дата> она постоянно проживает в приобретенной недвижимости, несет расходы по ее содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право собственности на недвижимость она не может. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Бугровского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что Папулова З.А. в <дата> купила дом у Папуловой Н.П., но до <дата> в доме не проживала. Дом был построен Папуловой Н.П. и ее мужем ФИО6 за счет собственных средств в 1960-1961 году, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. С <дата> истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию, никто ее право собственности на жилой дом и земельный участок не оспаривает.

Ответчики Папулова Н.П., Лаптева Г.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Папуловой Н.П. и Лаптевой Г.А.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании части 1 статьи 554 и части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частями 1,2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и Папулова Н.П. состояли в зарегистрированном браке с <дата> года.

Согласно справкам Администрации Бугровского сельсовета в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, построенном ФИО6 за счет собственных средств, с <дата> проживали и были зарегистрированы ФИО6, Папулова Н.П., Папулова Г.А., Папулова З.А. ФИО8, ФИО9 <дата> ФИО6 умер. На момент смерти ФИО6 проживал вместе с Папуловой Н.П., которая после смерти мужа осталась проживать в жилом доме до <дата>, а в <дата> переехала к дочери в <адрес>.

Правоустанавливающие документы на жилой дом у Папуловой Н.П. отсутствовали.

Приусадебный земельный участок площадью 700 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Бугровским сельсоветом <дата> года, а также кадастровым паспортом земельного участка, выданным <дата> филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области.

<дата> ФИО6 умер, наследство после его смерти фактически приняла Папулова Н.П.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

<дата> Папулова З.А. купила у Папуловой Н.П. жилой дом, расположенный в <адрес>, за № рублей, что подтверждается представленной суду распиской. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 и не оспариваются ответчиками.

Данную расписку суд расценивает как договор купли-продажи жилого дома, в котором отражены все существенные условия договора – стороны, предмет договора и цена. На момент продажи жилого дома, адресное хозяйство в <адрес> не велось, однако из пояснений сторон установлено, что на момент продажи жилого дома, у Папуловой Н.П. в собственности на территории Бугровского сельсовета имелся в только один жилой дом, в котором в настоящее время проживает Папулова З.А.

Постановлением Администрации Бугровского сельсовета № от <дата> жилому дому и земельному участку, принадлежащим Папуловой З.А., присвоен адрес: <адрес>.

С момента покупки жилого дома, Папулова З.А. владеет им как собственник, несет бремя его содержания, право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата> года, жилой <адрес>, имеет общеполезную площадь 21,3 кв. м, в том числе жилую 12,8 кв. м., регистрация собственников жилого дома не проведена.

При строительстве жилого дома нормы СНиП не нарушены, он соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Папулова З.А. купила жилой дом, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто ее право на жилой дом не оспаривает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, суд полагает необходимым отказать, т.к. договор купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса, заключается в письменной форме.

Из буквального толкования представленной истцом суду расписки следует, что Папулова Н.П. продала Папуловой З.А. только жилой дом.

В соответствии с частью 2 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Папуловой Зои Андреевны к Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, Папуловой Нине Павловне, Лаптевой Галине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за Папуловой Зоей Андреевной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 12,8 кв.м., инвентарный номер 3036, расположенный по адресу: <адрес>.

Папуловой Зое Андреевне в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: М.Ю.Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.