Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2020 ~ М-152/2020 от 31.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными права собственности и о признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточнения исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим, указав, что истец является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности, в том числе, на нежилые помещения общей площадью № кв.м. находящиеся в подвале, и нежилое помещение площадью № кв.м., находящееся в цокольном этаже пятиэтажного с подвалом и цокольным этажом многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Однако ранее указанные помещения находились в свободном доступе как для жильцов, так и для эксплуатирующих организаций для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций, следовательно, данные помещения являлись общим имуществом собственников. Таким образом, регистрация права собственности ответчиков на входящее в состав нежилого помещения нарушает права остальных собственников, на владение, пользование и распоряжение общим имуществом. В настоящее время доступ в данные помещения невозможен. В связи с чем, истец не может во внесудебном порядке признать общим имуществом в многоквартирном жилом <адрес>, как нежилые помещения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и предоставили отзыв на исковое заявление, в котором иск признали, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №/к от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве № этажного дома по адресу: <адрес>, Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-и/№, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь, № кв.м., номер этажа: Подвал №, Цокольный этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>. Право собственности ответчиков на данное нежилое помещение подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В свою очередь, указанное нежилое помещение состоит, в том числе, из помещений: подвал №: помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м; помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м. Цокольный этаж №: помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м.

Ранее помещения находились в свободном доступе как жильцам указанного многоквартирного жилого дома, так и эксплуатирующим организациям для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций. В настоящее время доступ в данные помещения невозможен.

В свою очередь, в Помещениях проходят трубопроводы систем канализации, водоснабжения, а также системы электроснабжения жилой части дома.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из положений части 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с техническим заключением № по обследованию встроенных нежилых помещений цокольного этажа и подвала в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ «<данные изъяты>» установлено: в помещениях подвала выполнена разводка инженерных систем жилого дома, на цокольном этаже в кладовой поз. № установлены электрические шкафы для электроснабжения жилого дома. Следовательно, кладовая поз. № в цокольном этаже и помещения подвала должны относиться к общему имуществу многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. №).

    Данное техническое заключение является полным, всесторонним, дано в соответствии с действующим законодательством, содержит результаты, подтвержденные собранной информацией. В данном споре экспертная организация является независимой. Кроме того, данное заключение сторонами не оспорено.

Согласно разъяснению Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 19.05.2009 № 489-О-О) к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Помещения с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не использовались иначе кроме как для обслуживания оборудования (инженерных коммуникаций), предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений в квартирном жилом доме, а, следовательно, являются общим имуществом собственников.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Таким образом, регистрация права собственности ответчиков на входящие в состав нежилого помещения общее имущество многоквартирного дома нарушает права остальных собственников, предусмотренные действующим законодательством, на владение, пользование и распоряжением общим имуществом.

Пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание утрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании имущества общим и зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать общим имуществом в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> нежилые помещения:

- подвал №:

- помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м, итого № кв.м.

-Цокольный этаж №:

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м.

Признать зарегистрированное в установленном порядке право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на нежилые помещения:

- подвал №:

- помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м;

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м, итого № кв.м.

-Цокольный этаж №:

-помещение № на поэтажном плане, площадью № кв.м, входящие в состав нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь № кв.м, номер этажа : подвал №, цокольный этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>, отсутствующим.

Решение о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.