Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2015 (2-5274/2014;) ~ М-5014/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-761/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2015 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларкиной С.Н. к Чеснокову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ларкина С.Н. обратилась в суд с иском к Чеснокову А.В. о признании ответчика утратившим право пользования 1/6 долей дома № ** по пер. М. в г. Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец приобрела у Т.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по пер. М. в г.Пскове за 200000 руб. с кадастровым номером: ***, инв. № **, лит.А. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Продавец освободил свою часть жилого дома от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован бывшим собственником В.Г., умершим в *** году, ответчик Чесноков А.В., вещей ответчика в доме не имеется и никаких расходов по содержанию дома он не несет.

Собственниками оставшихся долей жилого дома № ** являются: Александрова М.В. и Александров М.И., у которых находится по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, а также Иванова Д.Н., у которой находится в собственности 1/3 доля жилого дома.

Истец считает, что Чесноков А.В. утратил право пользования частью спорного жилого дома в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания.

Регистрация Чеснокова А.В. препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для неё дополнительные расходы по содержанию части жилого дома.

Поэтому Ларкина С.Н. просит признать ответчика утратившим право пользования частью жилого дома и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ларкина С.Н. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Чесноков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Александрова М.В., Александров М.И. – собственники по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый и Иванова Д.Н. собственник 1/3 доли на жилой дом № ** по пер. М. в г. Пскове в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Третье лицо Александрова М.В. направила в суд заявление о поддержании исковых требований, а также указала о том, что собственником своей доли в праве собственности на жилой дом является с 2007 года. Ответчика Чеснокова А.В. она никогда в доме не видела.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Ларкину С.Н., свидетелей Т.В., В.Н., С.Н., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец приобрела у Т.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по пер. М. в г.Пскове за 200000 руб. с кадастровым номером: ***, инв. № **, лит.А.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7), имеющейся в материалах дела.

Право собственности за Ларкиной С.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2013 г. (л.д.5).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 4) в спорной части жилого дома с **.***.2008 г. и до настоящего времени зарегистрирован посторонний - ответчик Чесноков А.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец Ларкина С.Н. выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Чесноковым А.В. прекращается.

Из пояснений свидетеля Т.В., бывшего собственника 1/6 доли спорного жилого дома следует, что ответчик был зарегистрирован предыдущим собственником В.Г., умершим в *** году, так как приходился сыном сожительницы умершего. Его вещей в спорном жилье не имелось, никаких расходов по содержанию дома он не нес. Свидетели В.Н. и С.Н. пояснили суду, что никогда не видели ответчика в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик Чесноков А.В. утратил право пользования домом № ** по пер. М. в г.Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Ларкина С.Н. правомерно обратилась с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Чеснокова А.В. утратившим право пользования жилым домом № ** по пер. М. в г. Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Чеснокова А.В. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, пер. М., д. № **.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина