Мотивированное решение от 07.08.2023 по делу № 02-1058/2023 от 16.01.2023

77RS0033-02-2022-028536-34

Дело № 2-1058/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         28 июля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Национальный институт авиационных технологий» к ООО «Айвори Интерьеры», фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Национальный институт авиационных технологий» (ОАО «НИАТ») обратился в суд с указанным искам к ООО «Айвори Интерьеры», ООО «Ринтад Люкс», фио и с учетом уточненных требований просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 27.10.2020 г. по 08.09.2021 г. в размере 1 264 830 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 25 648 руб. В обоснование заявленных требований истец указал на то, 01.05.2004г. между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 4845, по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (адрес), площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с 01.05.2004 г. по 30.04.2009 г., договор аренды не пролонгировался и прекратил действие в связи с истечением предельного срока. 01.08.2013 г. между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 13848, по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с 01.08.2013 г. по 12.01.2014 г., 17.05.2015 г. договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (стр. 5) и вывезти свое имущество из помещения, до настоящего времени решение суда не исполнено. 11.07.2017 г. между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (адрес), в договоре субаренды указано, что передаваемые в субаренду помещения принадлежат ООО «Ринтад Люкс» на основании договора аренды № 4845 от 01.05.2004 г., что не соответствует действительности, так как на дату заключения договора субаренды (11.07.2017г.) договор аренды № 4845 от 01.05.2004 г. прекратил свое действие, ООО «Ринтад Люкс» не получал согласие истца на передачу в субаренду ООО «Айвори Интерьеры» нежилого помещения.

Определением суда от 28.07.2023 г. производство по настоящему делу прекращено в части требований заявленных к ООО «Ринтад Люкс» в связи с его ликвидацией.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что подтверждения того, что в указанный период в помещения истца находилось ее имущества не имеется, в наследство в отношении имущества она не вступала в наследство, представил в суд письменные возражения на иск.

Представители ответчика ООО «Айвори Интерьеры» в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, пояснив, что помещения фактически освобождены еще в 2019 г., акты об этом неоднократно представлялись, представили в суд письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 618 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1). Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, используется исключительно для эксплуатации расположенных на нем 10 объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ОАО НИАТ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Собственником земельного участка является ДГИ города Москвы.

01.05.2004 г. между ОАО НИАТ и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 4845, по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (адрес), площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с 01.05.2004 г. по 30.04.2009 г., договор аренды не пролонгировался и прекратил действие в связи с истечением предельного срока 30.04.2009 г.

01.08.2013г. между истцом и ООО «Ринтад Люкс» был заключен договор аренды нежилого помещения № 13848, по которому часть площади нежилого здания с кадастровым номером ..., площадью 396 кв.м., передана в аренду ООО «Ринтад Люкс» на срок с 01.08.2013 г. по 12.01.2014 г.

 17.05.2015 г. указанный договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г. ООО «Ринтад Люкс» обязано освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (стр. 5) и вывезти свое имущество из помещения.

 11.07.2017 г. между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (адрес). В договоре субаренды указано, что передаваемые в субаренду помещения принадлежат ООО «Ринтад Люкс» на основании договора аренды № 4845 от 01.05.2004 г., что не соответствует действительности, так как на дату заключения договора субаренды (11.07.2017 г.) договор аренды № 4845 от 01.05.2004г. прекратил свое действие.

Между ОАО НИАТ и ООО «Риндат-Люкс» были заключены договора аренды: № 4845 от 01.05.2004 года, № 9820 от 01.05.2009 года, № 10802 от 01.01.2010 года, № 11856 от 01.08.2011 года, № 12878 от 01.08.2012 года, № 13848 от 01.08.2013 года.

ООО «Ринтад Люкс» не получало согласия собственника нежилого здания ОАО «НИАТ» на передачу нежилого помещения в субаренду ООО «Айвори Интерьеры».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 г., вступившим в законную силу 28.09.2016 г., по делу № А40-103053/16-10-882 постановлено: обязать ООО «Ринтад Люкс» освободить помещение, расположенное по адресу: адрес и вывезти свое имущество из помещения в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 01.08.2018 г., вступившим в законную силу 30.11.2018 г., по гражданского делу № 2а-169/2018 постановлено: в требовании фио о признании незаконными действий Департамента городского имущества г. Москвы по отказу в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., обязании предоставить данный земельный участок в пользование на праве аренды – отказать.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 24.04.2019 г., вступившим в законную силу 16.08.2019 г., по гражданского делу № 2-1446/2019 постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на возведенные ООО «Ринтад Люкс» производственный и складской ангар и пристройку к капитальному зданию по адресу: адрес, а также объекты в виде бытовок, контейнеров, ограждений, металлических навесов, ангаров, забора и пр., признании права владения и пользования земельным участком по указанному адресу, обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор аренды земельного участка по адресу: адрес – отказать.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 18.02.2020 г., вступившим в законную силу 16.08.2019 г., по гражданского делу № 2-1446/2019 постановлено: Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Айвори Интерьеры» в пользу ОАО «НИАТ» нежилое строение, с кадастровым номером № ..., площадью 797,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес и обязать ООО «Айвори Интерьеры» освободить от своего имущества указанное нежилое строение, а в случае уклонения от освобождения разрешить ОАО «НИАТ» произвести снос (демонтаж) и утилизацию имущества за счет ООО «Айвори Интерьеры». Взыскать с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу ОАО «НИАТ» задолженность в размере 3184020,00 рублей за просрочку возврата из временного владения и пользования нежилого строения с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: адрес. Взыскать с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 30120,10 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.07.2021 г. с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в виде платы за пользование указанным выше помещением за период с 17.09.2019 г. по 26.10.2020 г. в размере 1 619 940 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование истца о взыскании задолженности с ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца подлежит удовлетворению за период с 27.10.2020 г. по 08.09.2021 г. в размере 1 264 830 руб. в качестве арендной платы за просрочку возврата из временного владения и пользования нежилое строение, расположенное по адресу: адрес. Иного расчета ответчиком не представлено, равно, как и доказательств оплаты.

Данная задолженность подлежит взысканию с ООО «Айвори Интерьеры», поскольку установлено, что 11.07.2017 г. между ООО «Ринтад Люкс» и ООО «Айвори Интерьеры» был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Ринтад Люкс» передало ООО «Айвори Интерьеры» часть площади нежилого здания с кадастровым номером ... (адрес). Оснований для взыскания суммы с фио, не имеется, поскольку достоверных доказательств, что имущество находящееся в помещениях истца принадлежат ей представлено не было. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.06.2022 г. истцу было отказано в привлечении фио к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Айвори Интерьеры». Кроме того, суд учитывает, что ранее вынесенными решения судов было установлено, что в помещении истца находится имущество только ООО «Айвори Интерьеры».

Довод стороны ответчиков о том, что решение суда исполнено, имущества ООО «Айвори Интерьеры» в помещениях истца нет, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, поскольку исполнительное производство в заявленный истцом период взыскания окончено не было, достоверных доказательств передачи истцу его помещений в освобожденном виде, представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Айвори Интерьеры» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 25 648 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Айвори Интерьеры» ИНН 7727745739 в пользу ОАО «Национальный институт авиационных технологий» ИНН 7707028980 сумму в размере 1 264 830 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 25 648 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.08.2023 ░.