Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4940/2016 ~ М-3019/2016 от 21.04.2016

2-4940/16

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 октября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

    при секретаре Фединой К.И.,

с участием представителя истца Пантелевой И.В., действующей на основании доверенности (№) от 23.03.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Борзунову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

ДИЗО ВО обратился в суд с иском к Борзунову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка (№) от 28.09.2015 года в размере 1 101 707 рублей, пени по договору земельного участка (№) от 28.09.2015 года за период с 05.10.2015 года по 10.12.2015 года в размере 73 814,37 рублей. В обоснование исковых требований указано, что 28.09.2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (№)/гз, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для проектирования и строительства административного здания. Срок действия договора составляет 10 лет. Арендная плата в нарушение п.3.5 Договора, арендатором не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 1 101 707 рублей. В связи с неуплатой задолженности, истцом были начислены пени за период с 05.10.2015 года по 10.12.2015 года в сумме 73 814,37 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени, с предложением погасить сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения уведомления. Однако до настоящего времени оплата не поступила, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд (л.д.6-9).

В судебном заседании представитель истца Пантелева И.В., действующая на основании доверенности (№) от 23.03.2016 года (л.д.92), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Борзунов В.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, почтовое извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен (л.д.95).

Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 (№) и закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28.09.2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Борзуновым В.А. заключен договор аренды земельного участка (№) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: для проектирования и строительства административного здания. Площадь участка 1 268 кв.м., в том числе, охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения общей площадью 351 кв.м. Срок договора аренды – 10 лет. Срок аренды участка начинает течь с момента подписания договора (л.д.71-75).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобрел силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование участок (п.п.1.2 п.1 Договора).

В соответствии с п.3.3 Договора задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 1 101 707 рублей, засчитывается в счет арендной платы на участок.

Согласно п. 3.4 Договора арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка, указанной в п.3.3 Договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, в течение 7 банковских дней с даты подписания договора. П. 3.5 Договора предусмотрено, что арендная плата за второй год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленного расчета задолженности за период с 28.09.2015 года по 27.09.2016 года за ответчиком числилась задолженность в размере 1 101 707 рублей (л.д.11).

25.12.2015 года Борзунову В.А. направлено уведомление-предупреждение о погашении имеющейся задолженности, пени (л.д.66-70).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в судебном заседании обосновал размер имеющейся задолженности представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и взыскать с ответчика задолженность в размере 1 101 707 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 73 814,37 рублей, начисленную за период с 05.10.2015 года по 10.12.2015 года. Представленный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, ответчик о снижении размера неустойки не заявил. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Борзунову В.А. о взыскании задолженности и пени по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 14 102,60 рубля.

Руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Борзунову В.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Борзунова В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору земельного участка (№) от 28.09.2015 года в размере 1 101 707 рублей, пени по договору земельного участка (№) от 28.09.2015 года за период с 05.10.2015 года по 10.12.2015 года в размере 73 814,37 рублей, а всего – 1 175 521 (один миллион сто семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать один) рубль 30 копеек.

Взыскать с Борзунова В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, 14 102 (четырнадцать тысяч сто два) рубля 60 копеек государственной пошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                 подпись                    Е.Е. Лукин

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.10.2016 года