Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1530/2021 ~ М-1299/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12 августа 2021 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1530/2021 по исковому заявлению Ефимова Сергея Викторовича, Сердцевой Нины Викторовны к Администрации городского поселения Новосемейкино Красноярского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились Ефимова Сергея Викторовича, Сердцевой Нины Викторовны к Администрации городского поселения Новосемейкино Красноярского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

    Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 жилой – блочный дом общей площадью 65,4 кв.м., с земельным участком общей площадью 1233.5 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, после переадресации <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

     Истцы- дети ФИО3 подали в шестимесячный срок заявление о принятии наследства нотариусу <адрес> ФИО8 обьласти ФИО12 ( наследственное дело №.

ФИО3 при жизни сделал реконструкцию в квартире, разрешение на реконструкцию не получал.

<адрес> года постройки, общая площадь составляет 50,4 кв.м., в том числе жилая 32.3 кв.м., число этажей 1.

     Оригинала свидетельства на земельный участок отсутствует., имеется копия с архива, площадь в котором указана 600 кв.м., участок расположен по адресу: ФИО8 <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №

     Подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

     В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка составляет 611 кв.м., в связи с чем, истцы обратились с требованиями о признании права собственности Ефимовым Сергеем Викторовичем и Сердцевой Ниной Викторовной по ? доли в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, общая площадь - 50,4 кв.м., жилая- 32.3 кв.м и земельный участок общей площадью 611 кв.м, с кадастровым номером №

     В судебное заседание истцы не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, их представитель в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, подтвердил наличие копии договора дарения в архиве администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

    Нотариус Портнова А.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

    Представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены. С ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

    Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

    Третьи лица Зотов А.В., Зотова Л.В. привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем поселкового совета <адрес> ФИО2 подарила принадлежащий ей на праве собственности шлако-блочный дом, жилой площадью 65,4 кв.м., общей площадью 117,4 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 1233,5 кв.м. ФИО3 (л.д.16-17).

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесен к землям населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус актуальные ранее учтенные, право на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.5-6).

Согласно сведений предоставленных архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области имеются материалы открытого пользования из состава дела №, а именно декларация о факте пользования земельного участка ФИО3, по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м., каталог координат внешних границ земельного участка, план границ земельного участка площадью 0, 0618 га,

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений предоставленных Управлением Росреестрав ЕГРН сведения об объекте недвижимости здание по адресу: ФИО8 <адрес> часть 2 отсутствуют.

Сведения о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют.

Согласно наследственного дела № предоставленного нотариусом ФИО12 наследниками умершего ФИО3 являются его дети: сын ФИО4 и дочь ФИО5.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки адрес объекта: <адрес> изготовленного ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ год постройки литера А -1952, литера А1 -1955., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.67,3 кв.м.

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки установлено, что жилой дом блокированной застройки № часть 2 по <адрес> ФИО8 <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: ФИО8 <адрес> Литера А, А1,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес> 2 соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: ФИО8 <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 611 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10, площадь земельного участка составила 611 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, земельный участок огорожен капитальным забором, споров по границе со смежными земельными участками отсутствуют. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы( акт согласования от 2021 года).

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области рассмотрев заявление Зотова Алексея Владимировича( доля в праве ?), Зотовой Людмилы Владимировны( доля ?), ФИО3( доля 1/ 2), в связи с разделом общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: ФИО8 <адрес>А:

Присвоить адрес части жилого дома, принадлежащей Зотову Алексею Владимировичу (доля в праве ?), Зотовой Людмиле Владимировне( доля ?) ФИО8 <адрес> часть 1, Присвоить адрес части жилого дома, принадлежащей ФИО3 ФИО8 <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес> часть 2.

Согласно сведений предоставленных архивным отделом Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>. 5.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорное имущество находилось в собственности наследодателя, истцы являются единственными наследниками первой очереди, вступили в наследство, во внесудебном порядке они лишены возможности зарегистрировать свое право на данное имущество, соответственно их требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефимова Сергея Викторовича, Сердцевой Нины Викторовны - удовлетворить.

    Признать права собственности в порядке наследования Ефимова Сергея Викторовича на ? долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, <адрес>, общая площадь - 50,4 кв.м., жилая- 32.3 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-67,3 кв.м..

    Признать права собственности в порядке наследования ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, ПГТ <адрес> <адрес>, общая площадь - 50,4 кв.м., жилая- 32.3 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.67,3 кв.м..

    Признать права собственности в порядке наследования Ефимова Сергея Викторовича на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 611 кв.м, с кадастровым номером №.

    Признать права собственности в порядке наследования Сердцевой Нины Викторовны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 611 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 19.08.2021 года.

Судья                                                                           Ю.А. Челаева