Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9021/2017 ~ М-8266/2017 от 04.10.2017

Дело № 2 – 9021/2017

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                31 октября 2017года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи          Дудниченко А.Н.

с участием прокурора                         Доденковой Е.В.,

при секретаре                                       Туякпаевой А.М.,

при участии представителя истца Егоровой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений к Каримовой Р.Р., Колесову Ю.В., Колесовой И.Ю. Саверченко Ю.Ю., об устранении препятствии в пользовании и распоряжением жилого помещения путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями об устранении препятствии в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения Каримовой Р.Р. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании Колесов Ю.В., Колесовой И.Ю.утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «<данные изъяты>» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению № по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется.

По данным департамента заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в департамент не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось.

Кроме того, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

Каримова Р.Р. не зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на Колесова Ю.В., долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "113 512,77 руб.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> специалистами МКУ <данные изъяты>» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Каримова Р.Р., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве правоустанавливающего документа ответчиком представлен ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ЗАО <данные изъяты> на имя Каримова З.Р. на право занятия жилой площади, на период работы в ЗАО <данные изъяты> общежитии по ул<адрес>. Иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у Каримовой Р.Р. отсутствуют.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 - 237 ГПК РФ.

Выслушав участвующих лиц, мнение помощника прокурора, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП <данные изъяты> о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению № по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, ордера на право вселения в указанное жилое помещение не имеется.

По данным департамента заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в департамент не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось.

Кроме того, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Каримова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> установлено, что в данном жилом помещении проживает ответчик Каримова Р.Р., со слов которой данное жилое помещение предоставлялось брату Каримову З.Р. на основании ордера заводом <данные изъяты>. Правоустанавливающих документов не представлено.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на Колесова Ю.В., долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 512,77 руб.

Согласно сведениям отдела АСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Колесников Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесникова И.Ю. на территории <адрес> зарегистрированной не значится.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики собственниками недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не значатся.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФСФР, единственным документом для вселения являлся ордер.

В ходе судебного заседания судом не установлено законных оснований для вселения ответчика Каримова Р.Р.в жилое помещение по адресу: <адрес> следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанных в ст.10 Жилищного кодекса РФ, у ответчика не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией <адрес>, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло и в настоящее время не имеется.

Кроме того, судом также не установлено наличие каких-либо законных оснований у ответчиков для пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правоустанавливающие документы на квартиру ответчиками в суд не представлены, также как и другие доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением, законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представлено, то суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не возникло и полагает, что исковые требования истца о признании Колесова Ю.В., Колесовой И.Ю., Колесовой Ю.Ю. утратившими право пользования жилым помещением об устранении препятствий в пользовании путем выселения Каримовой Р.Р. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Каримовой Р.Р. суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233,96 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик Каримова Р.Р., проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет в размере 233,96 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>, расчет истца ответчиками не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика Каримовой Р.Р., суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233, 96 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст. 209, 301 - 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения Каримовой Р.Р. из занимаемого жилого помещений без предоставления другого жилого помещения

    Взыскать с Каримовой Р.Р. в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 руб. 96 коп.

    Признать Колесова Ю.В., Колесову И.Ю., Колесову Ю.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Каримовой Р.Р., Колесова Ю.В., Колесовой И.Ю., Колесовой Ю.Ю. в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 12 000 рублей, в том числе с Каримовой Р.Р. 6 000 рублей, с Колесова Ю.В., Колесовой И.Ю., Колесовой Ю.Ю. 6 000 рублей по 2 000 руб. с каждого.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья               (подпись)                А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2017 года.

Председательствующий судья               (подпись)                А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>