Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5837/2016 ~ М-4611/2016 от 20.06.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2016 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – судьи Митиной И.А.

при секретаре Ковригиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Васкановой ЕВ, Голованова КП к открытому акционерному обществу «Самарастройдеталь» и встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Самарастройдеталь» к Васкановой ЕВ и Голованову КП о выделе доли в общем имуществе в натуре

УСТАНОВИЛ:

Васканова Е.В. и Голованов К.П. обратились в суд с вышеуказанным иском к открытому акционерному обществу «Самарастройдеталь», указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Васкановой Е.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Голованову К.П. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Самарастройдеталь» принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный под указанным строением был разделен между сторонами путем заключения Соглашения о выделении доли земельного участка в натуре от 17.04.2015г.

Произвести раздел имущества в натуре стороны не могут по причине того, что в здании была произведена реконструкция. В нежилом здании выполнены строительные мероприятия: на первом этаже: демонтированы: ненесущие перегородки, выгораживающие подсобные помещения (5), (6): три раковины и ненесущие перегородки, выгораживающие умывальную в производственном помещении (7);

оконный блок и ненесущий подоконный участок (до уровня цокольной части стены) в наружной поперечной стене в производственном помещении (7) для образования дверного проема. Ширина проема, узлы опирания пе­ремычек сохранены без изменения. В проеме установлен деревянный дверной блок; два оконных блока, импост между окнами, ненесущие подоконные уча­стки в наружной поперечной стене в производственном помещении (7) для образования ворот шириной 3,40м. Над проемом (ПР-1) уложены пере­мычки из двух металлических уголков 100x100x6,5, с опиранием на стены по 250мм с каждой стороны. Поверочный расчет, приведенный на стр.11, показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчет­ных нагрузок; В проеме установлены ворота с обрамлением из металлических рам из уголка 100x100x10, с горизонтальными накладками из полосовой стали 10x100 и шагом по вертикали 500 мм. Ворота - распашные, двупольные; заложены кирпичом на цементно-песчаном растворе: два оконных проема в наружной поперечной стене в производственном помещении (8); проем в продольной стене между производственным помещением (8) и коридором (19); установлены: продольная перегородка в производственном помещении (7), в резуль­тате чего было образовано два производственных помещения (7) площа­дью 299,3 м2 и (42) площадью 280,7 м2. Перегородка выполнена из сили­катного кирпича на цементно-песчаном растворе на высоту 1,20м от уровня пола, выше - из профиля ПВХ с однокамерными стеклопакетами;продольная перегородка из силикатного кирпича на цементно - песчаном растворе в кабинете (22), выгораживающая кабинеты (22) пло­щадью 9,9 м2 и (43) площадью 20,4 м2;лестница для входа в производственное помещение (7). Лестница вы­полнена в деревянных конструкциях; на втором этаже лит.А1:- установлены перегородки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, выгораживающие кабинеты (1) площадью 20,4 м2, (2) площадью 20,1 м2, (16) площадью 12,1 м2, (17) площадью 12,3 м2 и коридор (18) площадью 10,2 м2; на втором этаже лит.Аб: - демонтированы: дверной блок в проеме в стене между коридором (7) и лестницей (5); ненесущая перегородка в раздевалке (10); ненесущие перегородки, выгораживающие коридор (9) и раздевалку (10); ненесущая перегородка, выгораживающая коридор (7) и раздевалку (6), в результате чего было образовано помещение (6) площадью 14,1 м2; две раковины в санузле (11); установлены: поперечная перегородка из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе между помещением (6) и коридором (4); перегородки из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие коридор (9) площадью 15,5 м2 и кабинеты (10) площадью 16,1 м2, (14) площадью 10,8 м2, (15) площадью 17,8 м2; специалистом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнено количество и месторасположение оконных проемов в наружной поперечной стене в кабинетах (10), (14), (15).

Согласно Инженерно-техническому заключению по обследованию нежилых помещений, подготовленному ООО «Консоль», в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено: несущие конструкции нежилых помещений №№н1, н2, нЗ, расположенных по адресу: <адрес>, после выполненных строительных работ находятся в работоспособном состоянии.

Стены и колонны. Трещины и повреждения отсутствуют. Стены и колонны нахо­дятся в работоспособном состоянии. Ремонтно-восстановительных работ не требует­ся. Проемы выполнены качественно. Ремонтно-восстановительных работ не требуется.

В результате строительных работ, было образовано три нежилых помещения: нежилое помещение №н1 (лит.А,А1,А2,АЗ,А4), расположенное на 1-м и 2-м эта­жах, с площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов - 2231,6 м2, общей площадью - 2231,6 м2, основной площадью - 2174,3 м2, вспомога­тельной площадью - 57,3 м2; нежилое помещение №н2 (лит.А5,А8,А9), расположенное на 1-м и 2-м этажах, с площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов - 1762,4 м2, общей площадью - 1762,4 м2, основной площадью - 1410,4 м2, вспомога­тельной площадью - 352,0 м2; нежилое помещение №н1 (лит.А,А1,А2,АЗ,А4), расположенное на 1-м этаже, с площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов - 330,2 м2, общей площадью - 330,2 м2, основной площадью - 308,2 м2, вспомогательной пло­щадью - 22,0 м2, с узлом входа со стороны дворового фасада.

В ходе сплошного визуального обследования установлено, что строительные конструкции нежилых помещений №н1, №н2, №нЗ, расположенных по адресу: Са­марская область, <адрес>, на­ходятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено.

Строительные работы, выполненные в нежилых помещениях №н1, №н2, №нЗ, расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характери­стики надежности и безопасности здания.

Образованные после реконструкции нежилые помещения пригодны для даль­нейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация помеще­ний не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных ин­тересов других лиц.

Нежилые помещения соответствует действующим нормам: Свод правил СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, Свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», актуали­зированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Плани­ровка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Согласно экспертному заключению № от 02.12.2015г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения №№ н1.н2,нЗ, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,А9, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения №№н1.н2,нЗ, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Нежилое помещение №№ н1,н2,нЗ, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,А9, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе Города Самары Орган инспекции было подготовлено Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от «3» декабря 2015 г. №, которым установлено, что реконструкция нежилого здания литер А1А2АЗА4А5А6А7А8А9 адрес: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ); СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

ООО «Консоль» было подготовлено заключение на предмет перераспределения долей в праве собственности и выделения в натуре нежилых помещений №н1, №н2, №н3, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанному заключению, учитывая доли в Свидетельствах о Государственной Регистрации Права и сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделении нежилых помещений в натуре между ООО «Самарастройдеталь» с одной стороны, Васкановой ЕВ, Головановым КП с другой стороны.

ООО «Самарастройдеталь» в собственность выделяется нежилое помещение №н2 (лит.А5,А8,А9) с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом)

- 1762,4 м2, общей площадью помещений - 1762,4 м2, основной площадью - 1410,4 м2, вспомогательной площадью - 352,0 м2. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: на 1-м этаже: лит.А5 - поз. 11 (коридор) - площадью 8,6 м2, поз. 12 (лестница) - площадью 13,8 м2, поз. 13 (подсобное помещение) - площадью 2,3 м2, поз. 14 (санузел) - площадью 2,8 м2, поз. 15 (санузел) - площадью 2,6 м2, поз. 16 (подсобное помещение) -площадью 2,1 м2, поз. 17 (санузел) - площадью 6,0 м2, поз. 18 (санузел) - площадью 5,5 м2, поз. 19 (коридор) - площадью 26,5 м2, поз. 20 (комната отдыха) - площадью 12,7 м2, поз. 21 (коридор) - площадью 27,6 м2, поз. 22 (кабинет) - площадью 9,9 м2, поз. 23 (кабинет) - площадью 20,9 м2, поз. 24 (касса) - площадью 1,6 м2, поз. 25 (подсобное) -площадью 4,5 м2, поз. 43 (кабинет) - площадью 20,4 м2, лит.А8 - поз. 33 (производственное помещение) - площадью 935,2 м2, поз. 34 (сушильная камера) -площадью 73,0 м2, поз. 35 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 36 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 37 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 38 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 39 (подсобное помещение) - площадью 13,7 м2, поз. 40 (лестница) - площадью 12,5 м2, поз. 41 (подсобное помещение) -площадью 13,5 м2; на 2-м этаже: лит.А5 - поз. 3 (раздевалка) - площадью 59,9 м2, поз. 4 (коридор) - площадью 11,4 м2, поз. 5 (лестница) - площадью 13,6 м2, поз. 6 (подсобное помещение) - площадью 14,1 м2, поз. 8 (санузел) - площадью 8,3 м2, поз. 9 (коридор) - площадью 15,5 м2, поз. 10 (кабинет) - площадью 16,1 м2, поз. 11 (санузел) - площадью 8,2 м2, поз. 14 (кабинет)

- площадью 10,8 м2, поз. 15 (кабинет) - площадью 17,8 м2, лит.А9 - поз. 12 (лестница)

- площадью 13,5 м2, поз. 13 (вентиляционная камера) - площадью 65,5 м2.

Васкановой ЕВ, Голованову КП в собственность выделяются нежилые помещения: № н1 (лит.А,А1,А2,АЗ,А4) - с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 2231,6 м2, общей площадью помещений - 2231,6 м2, основной площадью (с коэфф.) - 2174,3 м2, вспомогательной площадью - 57,3 м2; №нЗ (лит.А6,А7) - с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 330,2 м2, общей площадью помещений - 330,2 м2, основной площадью (с коэфф.) - 308,2 м2, вспомогательной площадью - 22,0 м2; Выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: №н1 - на 1-м этаже: лит.А - поз. 1 (производственное помещение) - площадью 289,9 м2, поз. 2 (подсобное помещение) - площадью 6,1 м2, лит.А1 - поз. 3 (кабинет) - площадью 20,9 м2, поз. 4 (склад) - площадью 56,3 м2, лит.А2 - поз. 7 (производственное помещение) -площадью 299,3 м2, поз. 8 (производственное помещение) - площадью 289,6 м2, поз. 42 (производственное помещение) - площадью 280,7 м2, лит.АЗ - поз. 9 (раздевалка) -площадью 41,0 м2, лит.А4 - поз. 10 (производственное помещение) - площадью 332,7 м2;

на 2-м этаже: лит.А1 - поз. 1 (кабинет) - площадью 20,4 м2, поз. 2 (кабинет) - площадью 20,1 м2, поз. 16 (кабинет) - площадью 13,6 м2, поз. 6 (подсобное помещение) - площадью 14,1 м2, поз. 8 (санузел) - площадью 12,1 м2, поз. 17 (кабинет) - площадью 12,3 м2, поз. 18 (коридор) - площадью 10,2 м2;

№нЗ - на 1-м этаже: лит.Аб - поз. 26 (мастерская) - площадью 112,4 м2, поз. 27 (мастерская) -площадью 26,3 м2, поз. 28 (подсобное помещение) - площадью 15,6 м2, поз. 29 (гараж) - площадью 41,0 м2, поз. 30 (помещение) - площадью 90,6 м2, поз. 31 (склад) -площадью 37,9 м2, лит.А7 - поз. 32 (подсобное помещение) - площадью 6,4 м2.

Истцы обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о соответствии произведенной реконструкции градостроительным нормам и требованиям. 30.12.2016г. Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара отказал выдать заключение о выполненных строительных мероприятиях в рассматриваемом нежилом здании по причине отсутствия разрешения на строительство и согласованной проектной документации.

В связи с вышеизложенным просили прекратить право общей долевой собственности на реконструированное здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Разделить в натуре нежилое здание здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, выделив в собственность: Васкановой ЕВ и Голованову КП по 1/2 доле каждому на часть здания площадью 2562,7 (Две тысячи пятьсот шестьдесят два целых семь десятых) кв. м, соответствующую литерам А,А1,А2,А3,А4,А6,А7: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 26-32 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№. Иным сособственникам - часть здания площадью 1764,4(Одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м, соответствующую литерам А5,А8,А9: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 33-41 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№. Признать право собственности Васкановой ЕВ и Голованова КП по 1/2 доле за каждым на часть здания СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание, площадью 2562,7 (Две тысячи пятьсот шестьдесят два целых семь десятых) кв. м, соответствующую литерам А,А1,А2,А3,А4,А6,А7: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 26-32 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№, адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Копылова И.В., действующая по доверенностям, исковые требования уточнила, просила суд просила сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии и признать право общедолевой собственности Васкановой ЕВ и Голованова КП по 1/2 доле за каждым на часть реконструированного здания СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание, площадью 2562,7 (Две тысячи пятьсот шестьдесят два целых семь десятых) кв. м, соответствующую литерам А,А1,А2,А3,А4,А6,А7: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 26-32 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№, адрес объекта: <адрес>.

ООО «Самарастройдеталь» предъявило встречный иск к Васкановой Е.В. и Голованову К.П. просит прекратить право общей долевой собственности на здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Разделить в натуре нежилое здание здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, выделив в собственность ОАО «Самарастройдеталь» часть здания площадью 1764,4 (Одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м, соответствующую литерам А5,А8,А9: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 33-41 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№. Признать право ОАО «Самарастройдеталь» на часть реконструированного здания СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание, 1764,4 (Одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м, соответствующую литерам А5,А8,А9: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 33-41 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№, адрес объекта: <адрес>.

Представитель ОАО «Самарастройдеталь» Салов Д.Ю. не возражал против удовлетворения требований Васкановой Е.В. и Голованова К.П., изложенных в исковом заявлении, представил отзыв, содержащий признание исковых требований.

Представитель Васкановой Е.В. и Голованова К.П. Копылова И.В. не возражала против удовлетворения требований ОАО «Самарастройдеталь», изложенных во встречном исковом заявлении, представила отзыв, содержащий признание исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо - Иванов М.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду отзыв в котором просил исковые требования ОАО «Самарастройдеталь» удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

По смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №. Васкановой Е.В. принадлежит 11163/43275 доля в праве общей долевой собственности на здание, Голованову К.П. принадлежит 11162/43275 доля в праве общей долевой собственности на здание, ОАО «Самарастройдеталь» принадлежит 20950/43275 доля в праве общей долевой собственности на здание.

Земельный участок, расположенный под указанным строением разделен между сторонами в натуре. от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение было зарегистрировано в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного соглашения было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 8479,00 (Восемь тысяч четыреста семьдесят девять) кв.м с кадастровым номером №, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок общая долевая собственность часть земельного участка площадью 13526,00 (Тринадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) кв. м. с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено заключение ООО «Консоль» на предмет перераспределения долей в праве собственности и возможности выдела в натуре нежилых помещений №н1, №н2, №н3, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества в реконструированном виде и сложившегося порядка пользования нежилыми помещениями, возможен раздел нежилых помещений в натуре между ООО «Самарастройдеталь» с одной стороны, Васкановой ЕВ, Головановым КП с другой стороны, при этом ООО «Самарастройдеталь» в собственность выделяется нежилое помещение №н2 (лит.А5,А8,А9) с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом)- 1762,4 м2, общей площадью помещений - 1762,4 м2, основной площадью - 1410,4 м2, вспомогательной площадью - 352,0 м2.

Выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: на 1-м этаже:

лит.А5 - поз. 11 (коридор) - площадью 8,6 м2, поз. 12 (лестница) - площадью 13,8 м2, поз. 13 (подсобное помещение) - площадью 2,3 м2, поз. 14 (санузел) - площадью 2,8 м2, поз. 15 (санузел) - площадью 2,6 м2, поз. 16 (подсобное помещение) -площадью 2,1 м2, поз. 17 (санузел) - площадью 6,0 м2, поз. 18 (санузел) - площадью 5,5 м2, поз. 19 (коридор) - площадью 26,5 м2, поз. 20 (комната отдыха) - площадью 12,7 м2, поз. 21 (коридор) - площадью 27,6 м2, поз. 22 (кабинет) - площадью 9,9 м2, поз. 23 (кабинет) - площадью 20,9 м2, поз. 24 (касса) - площадью 1,6 м2, поз. 25 (подсобное) -площадью 4,5 м2, поз. 43 (кабинет) - площадью 20,4 м2, лит.А8 - поз. 33 (производственное помещение) - площадью 935,2 м2, поз. 34 (сушильная камера) -площадью 73,0 м2, поз. 35 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 36 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 37 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 38 (сушильная камера) - площадью 73,0 м2, поз. 39 (подсобное помещение) - площадью 13,7 м2, поз. 40 (лестница) - площадью 12,5 м2, поз. 41 (подсобное помещение) -площадью 13,5 м2; на 2-м этаже:

лит.А5 - поз. 3 (раздевалка) - площадью 59,9 м2, поз. 4 (коридор) - площадью 11,4 м2, поз. 5 (лестница) - площадью 13,6 м2, поз. 6 (подсобное помещение) - площадью 14,1 м2, поз. 8 (санузел) - площадью 8,3 м2, поз. 9 (коридор) - площадью 15,5 м2, поз. 10 (кабинет) - площадью 16,1 м2, поз. 11 (санузел) - площадью 8,2 м2, поз. 14 (кабинет)

- площадью 10,8 м2, поз. 15 (кабинет) - площадью 17,8 м2, лит.А9 - поз. 12 (лестница)

- площадью 13,5 м2, поз. 13 (вентиляционная камера) - площадью 65,5 м2.

Васкановой ЕВ, Голованову КП в собственность выделяются нежилые помещения:

№н1 (лит.А,А1,А2,АЗ,А4) - с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 2231,6 м2, общей площадью помещений - 2231,6 м2, основной площадью (с коэфф.) - 2174,3 м2, вспомогательной площадью - 57,3 м2;

№нЗ (лит.А6,А7) - с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 330,2 м2, общей площадью помещений - 330,2 м2, основной площадью (с коэфф.) - 308,2 м2, вспомогательной площадью - 22,0 м2; Выделяемая часть нежилого помещения состоит из помещений: №н1 - на 1-м этаже:лит.А - поз. 1 (производственное помещение) - площадью 289,9 м2, поз. 2 (подсобное помещение) - площадью 6,1 м2, лит.А1 - поз. 3 (кабинет) - площадью 20,9 м2, поз. 4 (склад) - площадью 56,3 м2, лит.А2 - поз. 7 (производственное помещение) -площадью 299,3 м2, поз. 8 (производственное помещение) - площадью 289,6 м2, поз. 42 (производственное помещение) - площадью 280,7 м2, лит.АЗ - поз. 9 (раздевалка) -площадью 41,0 м2, лит.А4 - поз. 10 (производственное помещение) - площадью 332,7 м2;

на 2-м этаже: лит.А1 - поз. 1 (кабинет) - площадью 20,4 м2, поз. 2 (кабинет) - площадью 20,1 м2, поз. 16 (кабинет) - площадью 13,6 м2, поз. 6 (подсобное помещение) - площадью 14,1 м2, поз. 8 (санузел) - площадью 12,1 м2, поз. 17 (кабинет) - площадью 12,3 м2, поз. 18 (коридор) - площадью 10,2 м2;

№нЗ - на 1-м этаже: лит.Аб - поз. 26 (мастерская) - площадью 112,4 м2, поз. 27 (мастерская) -площадью 26,3 м2, поз. 28 (подсобное помещение) - площадью 15,6 м2, поз. 29 (гараж) - площадью 41,0 м2, поз. 30 (помещение) - площадью 90,6 м2, поз. 31 (склад) -площадью 37,9 м2, лит.А7 - поз. 32 (подсобное помещение) - площадью 6,4 м2.

В связи с тем, что в здании была произведена реконструкция, истцы не могут зарегистрировать право собственности на используемую ими часть здания.

Из предоставленного технического паспорта, изготовленногоФГПУ «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорном объекте произведена реконструкция, в результате которой образованы нежилые помещения н1 общей площадью 2231,60 кв.м ; н2 общей площадью 1762,40 кв.м ; н3 общей площадью 330,20 кв.м.

Согласно Инженерно-техническому заключению по обследованию нежилых помещений, подготовленному ООО «Консоль», в результате проведенного инженерно-технического обследования установлено: несущие конструкции нежилых помещений №№н1, н2, нЗ, расположенных по адресу: <адрес>, после выполненных строительных работ находятся в работоспособном состоянии.

Стены и колонны. Трещины и повреждения отсутствуют. Стены и колонны нахо­дятся в работоспособном состоянии. Ремонтно-восстановительных работ не требует­ся. Проемы выполнены качественно. Ремонтно-восстановительных работ не требуется.В ходе сплошного визуального обследования установлено, что строительные конструкции нежилых помещений №н1, №н2, №нЗ, расположенных по адресу: Са­марская область, <адрес>, на­ходятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость в несущих и ограждающих конструкциях помещения не обнаружено.Строительные работы, выполненные в нежилых помещениях №н1, №н2, №нЗ, расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характери­стики надежности и безопасности здания.ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> инспекции было подготовлено Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от «3» декабря 2015 г. №, которым установлено, что реконструкция нежилого здания литер А1А2АЗА4А5А6А7А8А9 адрес: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ); СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».Образованные после реконструкции нежилые помещения пригодны для даль­нейшей эксплуатации по своему назначению. Дальнейшая эксплуатация помеще­ний не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных ин­тересов других лиц. Нежилые помещения соответствует действующим нормам: Свод правил СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, Свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», актуали­зированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Плани­ровка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения №№ н1.н2,нЗ, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,А9, подготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений нежилого помещения №№ н1.н2,нЗ, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Нежилое помещение №№ н1.н2,нЗ, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7,А8,А9, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).Таким образом, сохранение указанного нежилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Исходя из разъяснений, данных в ч.2 п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29. 04. 2010 года отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Тот факт, что произведенная реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания подтверждает техническое заключение, составленное ООО «Консоль» по результатам обследования нежилого здания. В соответствии с о ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васкановой ЕВ, Голованова КП к открытому акционерному обществу «Самарастройдеталь» и встречное исковое заявление открытого акционерного общества «Самарастройдеталь» к Васкановой ЕВ и Голованову КП о сохранении объекта недвижимого имуществ в реконструированном состоянии, выделе доли в общем имуществе в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васкановой ЕВ, Голованова КП, открытого акционерного общества «Самарастройдеталь» на объект права – нежилое помещение - столярный цех №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Разделить в натуре реконструированное нежилое здание - СТОЛЯРНЫЙ ЦЕХ №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание площадью 4 327,50 кв.м; этажность: 2; литера: А-А9; адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № инвентарный № : выделить в натуре в общую долевую собственность Васкановой ЕВ и Голованову КП часть здания площадью 2562,7 (Две тысячи пятьсот шестьдесят два целых семь десятых) кв. м- нежилые помещения н1 общей площадью 2231,60 кв.м ; н3 общей площадью 330,20 кв.м., соответствующую литерам А,А1,А2,А3,А4,А6,А7: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 26-32 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№ согласно заключениюООО фирма «Консоль» от 2015 года;

выделить в натуре собственность ОАО «Самарастройдеталь» часть здания площадью 1764,4 (Одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м- н2 общей площадью 1762,40 кв.м ; соответствующую литерам А5,А8,А9: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 33-41 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№ согласно заключению ООО фирма «Консоль» от 2015 года.

Признать право общей долевой собственности Васкановой ЕВ и Голованова КП - по 1/2 доли в праве за каждым собственности на часть реконструированного объекта недвижимого имущества- нежилого здания - столярный цех №: столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание, площадью 2562,7 (Две тысячи пятьсот шестьдесят два целых семь десятых) кв. м- нежилые помещения н1 общей площадью 2231,60 кв.м ; н3 общей площадью 330,20 кв.м., соответствующую литерам А,А1,А2,А3,А4,А6,А7: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 26-32 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№, адрес объекта: <адрес><адрес>

Признать право собственности ОАО «Самарастройдеталь на часть реконструированного объекта недвижимого имущества – нежилого здания столярный цех №: - столярно-заготовительный участок, бытовые помещения, столовая, механический участок, пилоточка, 5 сушильных камер, остывочное отделение; с назначением нежилое здание, 1764,4 (Одна тысяча семьсот шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв. м- н2 общей площадью 1762,40 кв.м соответствующую литерам А5,А8,А9: комнаты на поэтажном плане 1 этажа №№, 33-41 комнаты на поэтажном плане 2 этажа №№, адрес объекта: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Митина