Решение по делу № 2-639/2014 (2-4284/2013;) ~ М-4169/2013 от 20.12.2013

Дело 2-639(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года                      

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Турицыне Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Червякову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, и привести в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных объектов

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Червякову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, и привести в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных объектов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> и Червяковым С.С. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 10.04.2012г. по 09.03.2017г. Вид разрешенного использования земельного участка – торговый павильон. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 10.04.2012г. по 30.06.2013г., вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, и задолженность за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 16.06.2012г. по 21.08.2013г. в размере <данные изъяты> копеек. Арендатор земельного участка неоднократно (два и более раз) не вносил арендную плату, чем нарушил существенное условие договора, предусмотренное п. 4.3 договора, что в силу п. 6.2 договора является основанием для расторжения договора аренды. Истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, однако, в добровольном порядке ответчиком возврат земельного участка арендодателю не обеспечен. С учетом изложенного, Департамент земельный отношений администрации <адрес> просит взыскать с Червякова С.С. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., возложить на ответчика обязанность привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на нем объектов, и обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению Червякова С.С. о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены по извещению Червякова С.С. о начале судебного процесса, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные пояснения по иску, из которых следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. Арендатор земельного участка неоднократно не вносил арендную плату, чем нарушил существенное условие договора, предусмотренное п. 4.3, и с учетом п. 6.2 договора договор аренды подлежит расторжению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ст. 919 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и Червяковым С.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом № (л.д. 9-14). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 50,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, севернее жилого дома по <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под торговый павильон), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № 4), и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1). Согласно п. 1.2 договора аренды разрешенное использование земельного участка – торговый павильон. Изменение разрешенного вида использования земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор заключается с 10.04.2012г. по 09.03.2017г. (п. 4.1 договора аренды).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, действующая в течение 2012 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

Как следует из п. 4.3 договора аренды, для арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. По договорам, срок уплаты по которым наступает для физических лиц после 15 сентября, для юридических лиц после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года. В случае наступления сроков внесения арендной платы до даты заключения данного договора, сумма арендной платы по данным платежам вносится в течение 30 дней с момента подписания договора сторонами. Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3 договора.

Согласно п. 3.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

10.04.2012г. земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 50,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, севернее жилого дома по <адрес>, передан Червякову С.С., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет арендных платежей уплачено ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., тогда как за указанный период к уплате подлежала сумма в размере – <данные изъяты>, в частности в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.. (л.д.5)

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы, 18.04.2013г. в адрес Червякова С.С. направлялось претензионное письмо с требованием в течение 10 дней с момента получения настоящего письма погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, однако, указанное письмо осталось без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика Червякова С.С. составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

В силу п. 6.2 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения; при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено арендатором не в соответствии с действующим законодательством; при ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 26 ЗК РФ (часть 2) устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 1 ст. 26 Федерального закона от 21.06.2007 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В подписанном сторонами договоре аренды от 28.05.2012 года, заключенном на срок более одного года, отметка о регистрации договора в соответствии с действующим законодательством отсутствует.

По данным, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в уведомлении от 16.01.2014 г., от 30.01.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из отказа в государственной регистрации от 22.112012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, следует, что Червякову С.С. было отказано в государственной регистрации договора аренды от 28.05.2012 года в связи с непредставлением им необходимых для регистрации документов.

С учетом изложенного, договор аренды, подписанный сторонами, подлежал государственной регистрации. При отсутствии регистрации договора в соответствии с действующим законодательством он является незаключенным, т.е. не порождающим правовых последствий для сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ определение, в том числе, характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является обязанностью суда. Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце третьем пункта 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом изложенного суд считает, возможным применить к заявленным истцом требованиям нормы неосновательного обогащения.

Согласно статьям 1102 и 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку признание договора аренды земли незаключенным не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за фактическое владение и пользование землей, исходя из платности использования земли в Российской Федерации (ст.65 ЗК РФ), то с Червякова С.С. подлежит взысканию сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>. Уплата ответчиком денежных средств является платой за пользование земельным участком и возмещением собственнику земельного участка денежных средств, которые собственник получил бы в условиях гражданского оборота при предоставлении земельного участка по договору аренды.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды от 28.05.2012 года удовлетворению не подлежат, как и не подлежат требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере <данные изъяты>, поскольку взыскание сумм за фактическое пользование земельным участком не предполагает взыскание пени. На сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами. Таких требований заявлено не было, суд не может выйти за пределы исковых требований.

Требование истца о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, принятый ответчиком в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит удовлетворению, поскольку правовые основания для занятия спорного земельного участка у ответчика отсутствуют.

Вместе с тем, требование Департамента земельных отношений администрации г. Перми о возложении обязанности на ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на нем объектов не подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств нахождения на спорном земельном участке объектов, подлежащих демонтажу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с Червякова С.С. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми денежную сумму в размере 13 378 рублей 33 копеек.

Обязать Червякова С.С. передать Департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок с кадастровым номером 59:01:4219233:22, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Червяковым С.С., взыскании пени в размере <данные изъяты>, возложении обязанности привести земельный участок путем демонтажа расположенных на нем объектов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья: