Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2023 ~ М-35/2023 от 11.01.2023

63RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным в июле 1994 года с Управлением Спасской оросительной системой <адрес>», ФИО1 и членам его семьи, состоящей из ФИО2, ФИО3, ФИО5, предоставлена в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. В нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются: супруга – ФИО2, сын – ФИО3, дочь – ФИО4.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество не было зарегистрировано ни за наследодателем, ни за наследниками (другими членами семьи), в настоящий момент, истцы не имеют возможности вступить в права наследования после смерти отца, а также оформить свои права собственников на недвижимое имущество в соответствии с законодательством.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации и наследования, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истцов, ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в е отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики: администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района Приволжский Самарской в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя были извещены о дне слушания дела должным образом. ФИО2, нотариус заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из содержания ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным в июле 1994 года с Управлением Спасской оросительной системой <адрес>», ФИО1 и членам его семьи, состоящей из ФИО2, ФИО3, ФИО5, предоставлена в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

В установленном законом порядке указанный договор оспорен не был и недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения в спорное жилое помещение в 1994 году, право пользования им на условиях договора на передачу квартиры в собственность граждан приобрели все члены семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, ФИО1 при жизни, на праве собственности, принадлежал земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти осталось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

ФИО3 и ФИО5 являясь детьми наследодателя ФИО1 и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследником всего имущества, принадлежащего последнему при жизни, по закону, приняли наследство, обратившись в нотариальную контору. Также наследство после смерти ФИО1 приняла его супруга ФИО2, право собственности на ее долю в праве собственности на наследственное имущество было зарегистрировано на основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая, что каждому из наследников в порядке приватизации принадлежит по 1/4 доли спорной квартиры, в порядке наследования к ним перешло по 1/12 доли квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли на каждого. А также признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по 1/3 доли на каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации и наследования, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков