Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3924/2017 ~ М-3149/2017 от 04.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Королеву А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Королеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Королевым А.В. был заключен договор займа №/П. В соответствии с условиями договора займа, займодавец обязался предоставить ответчику займ в размере 1 700 000 руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенного на 5 этаже 5 этажного дома, условный №. Согласно п. 2.1. договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), открытый на имя Заемщика. Пунктом 2.5. договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. договора займа. В соответствии с пп. 1.1.3. договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4.1.6.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,5 % годовых. В соответствии с п.п. 3.2., 3.4. договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. договора займа, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Пунктами 3.5., 3.8.1 договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей состоящих из сумм процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет частичного досрочного возврата займа является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа календарного месяца. Согласно п. 1.1. договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 20 559 руб. 00 коп. Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. договора займа, займодавец перечислил на банковский счет заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 1 700 000 руб. 00 коп. Согласно п. 1.4., пп. 1.4.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенной на 5-этаже 5-этажного дома, условный №. Также, в пунктах 2.1., 2.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вышепоименованная квартира (Предмет залога) приобретается ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по договору займа, и находится в залоге у займодавца в силу закона. Указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк: 50-АД № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 1.4. договора займа, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной. Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. На основании п. 5., 7. закладной от ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованная квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам. Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2, п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). Истец указывает, что ответчик с апреля 2015г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных договором займа, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения договора займа. ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с условиями договора займа, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 2 229 209 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 1 646 394 руб. 98 коп.; задолженность по процентам - 403 024 руб. 41 коп.; неустойка - 179 789 руб. 67 коп. Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 700 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь условиями договора займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 13, 48. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 323, 330, 334, 337, 348, 450, 809-811 ГК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Королевым А.В. с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Королева А.В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 229 209 руб. 06 коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 1 646 394 руб. 98 коп.; задолженность по процентам - 403 024 руб. 41 коп.; неустойка - 179 789 руб. 67 коп.; взыскать с Королева А.В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,5 % годовых; взыскать с Королева А.В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 346 руб. 05 коп.; в целях погашения задолженности Королева А.В. перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенное на 5-этаже 5-этажного дома, условный №, принадлежащее Королеву А.В. на праве собственности; установить начальную продажную цену указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 360 000 руб. 00 коп.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Симанова О.Д. в судебном заседании иск поддержала по доводам иска.

Ответчик Королев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Королевым А.В. был заключен договор займа №/П.

В соответствии с условиями договора займа, займодавец обязался предоставить ответчику займ в размере 1 700 000 руб. 00 коп., сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенного на 5 этаже 5 этажного дома, условный №.

Согласно п. 2.1. договора займа, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), открытый на имя заемщика.

Пунктом 2.5. договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. договора займа.

В соответствии с пп. 1.1.3. договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4.1.6.2. договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 13,5 % годовых.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.4. договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. договора займа, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.5., 3.8.1 договора займа установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей состоящих из сумм процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет частичного досрочного возврата займа является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа календарного месяца.

Согласно п. 1.1. договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 20 559 руб. 00 коп.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. договора займа, займодавец перечислил на банковский счет заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 1 700 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.4., пп. 1.4.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенной на 5-этаже 5-этажного дома, условный №.

Также, в пунктах 2.1., 2.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что вышепоименованная квартира (предмет залога) приобретается ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по договору займа, и находится в залоге у займодавца в силу закона.

Указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк: 50-АД №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 1.4. договора займа, права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 5., 7. закладной от ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованная квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 4.4.4 договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2, п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Судом установлено, что ответчик с апреля 2015 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных договором займа, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения договора займа.

ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с условиями договора займа, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет 2 229 209 руб. 06 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 1 646 394 руб. 98 коп.;

задолженность по процентам - 403 024 руб. 41 коп.;

неустойка - 179 789 руб. 67 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,- возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ гласит, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 700 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имеется спор по начальной продажной цене заложенного имущества на момент разрешения спора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25346руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Королеву А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Королевым А. В. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Королева А. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2229209 (Два миллиона двести двадцать девять тысяч двести девять) руб. 06 коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 1 646 394 руб. 98 коп.; задолженность по процентам - 403 024 руб. 41 коп.; неустойка - 179 789 руб. 67 коп.

Взыскать с Королева А. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 13,5 % годовых.

Взыскать с Королева А. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 346 (Двадцать пять тысяч триста сорок шесть) руб. 05 коп.

В целях погашения задолженности Королева А. В. перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по Договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенное на 5-этаже 5-этажного дома, условный №, принадлежащее Королеву А. В. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться и, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 360 000 (Один миллион триста шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                 Полякова Ю.В.