Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3733/2014 ~ М-1256/2014 от 13.02.2014

№ 2-3733/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина И.Н. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что заключил предварительный договор, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение. Покупатель обязательство выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание явился, возражал против иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик1» в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» и Деминым И.Н. заключен предварительный договор №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение.

Стоимость нежилого помещения составила 5660160 руб. (п.3.4 Договора). Покупатель обязательство выполнил в полном объеме (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ. АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.14).

Признавая право истца на спорное нежилое помещение ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д.34,35).

В нарушение обязательств по предварительному договору ответчик не зарегистрировал свое право собственности на объект, а передал спорное нежилое помещение в собственность ЗПИФН «наименование2», доверительное управление имуществом которого осуществляет ООО «ответчик2» (л.д.28).

Согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Вместе с тем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению до наступления указанного срока, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, а провел регистрацию права собственности за третьи лицом, что позволяет сделать вывод о нарушении прав истца.

Кроме того, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.18), а собственность на помещение числится за иным лицом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд считает что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований (аналогичная правовая позиция отражена в определении ..... суда от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 23300,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование2» на нежилое помещение № расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Деминым И.Н. право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» в пользу Демина И.Н. расходы на представителя в сумме 30000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23300,80 руб. в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: