Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 (2-2486/2020;) ~ М-2369/2020 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при секретаре Аракелян А.А.,

с участием представителя истца Парфеновой Е.М., представителя третьего лица администрации г.Тольятти Зыкова В.Ю. по доверенностям

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-003901-39 (производство № 2-63/2021) по иску Торгашевой Л. Н. к Казаковой Н. Ф., Казакову С. М., Казаковой К. С. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Торгашева Л.Н. обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером ... и местоположение смежной границы с земельным участком КН ..., по адресу: .... внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой. Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..... Установить местоположение части границы земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Л от 24.03.2020г. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л в соответствии с межевым планом от 24.03.2020г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...., площадью 788 кв.м.. Данный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2007 г. Для уточнения границы земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру. По результатам съемки выявлено, что конфигурация и площадь земельного участка ... по фактическим границам не соответствует конфигурации и площади по сведениям из ЕГРН. По сведениям из ЕГРН участок развернут в северо-восточном направлении и пересекает фактические границы со смежными земельными участками ....

По сведениям ЕГРН южная граница участка находится к югу от линии газопровода и выходит на земли общего пользования. В юго-восточной части земельного участка по сведениям ЕГРН имеется пересечение границ со смежным земельным участком 63:09:0201063:16. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ об образовании земельного участка отсутствует.

По результатам кадастровых работ местоположение северной границы 8-2 установлено по ранее уточненной границе смежного земельного участка ....

Местоположение южной границы 5-6 установлено по границе территориальной зоны Ж-1Б. Местоположение западной границы 6-8 установлено по существующему забору. При этом расхождение местоположения границы 6-8 по результатам кадастровых работ от местоположения по сведениям ЕГРН в точке 8 составляет 1.47 м.

Местоположения восточной границы 2-3 со смежным земельным участком ... установлено по фактическому забору. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка ... по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка ... по сведениям ЕГРН выявлено расхождение общей границы до 1,15 м. Фактически чересполосицы, разрывов не имеется.

Граница между смежными земельными участками ... проходит по существующему забору. Результаты выполненных измерений приведены в соответствующих разделах данного межевого плана. Определить, является ли данное расхождение границ ошибкой в сведениях ЕГРН в местоположении границ смежного земельного участка ..., не представляется возможным без съемки участка ... и анализа правоустанавливающих документов. Т.к. договором подряда не предусмотрено выполнение кадастровых работ по смежному земельному участку ..., такие работы не проводились.

Местоположение восточной границы 3-5 со смежным земельным участком ... установлено по фактическому забору и строению. Расхождение местоположения границы 3-5 по результатам кадастровых работ от местоположения по сведениям ЕГРН в точке 3 составляет 0,88 м.

Согласно выписки из ЕГРН 99/2020/321889611 от 25.03.2020 г границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ земельного участка ..., определенные с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. В данном межевом плане в соответствии с ч.2 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправляется местоположение части границы смежного земельного участка ..., которая одновременно является общей частью границы участка 63:09:0201063:198. При этом необходимо согласование местоположения границы 3-5 с правообладателя смежного земельного участка ....

По результатам кадастровых работ площадь участка ... - 784 кв.м.

В связи с наличием пересечения границ земельного участка ... с границами участка ..., отсутствием согласования местоположения границ с правообладателям смежного земельного участка ... и в соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.64 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план для суда по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в местоположении границы смежного земельного участка ....

Представитель истца Торгашевой Л.Н. - Парфеновой Е.М. в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, просила установить местоположение границ земельного участка, площадью 784 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, установленными межевым планом. Границы земельного участка не изменялись более 15 лет, споров по границам не имеется, однако собственники смежного земельного участка Казаковы не желают исправлять имеющуюся реестровую ошибку, на предложения истца не реагируют. Границы земельного участка истца с администрацией г.Тольятти согласованы.

Ответчики Казакова Н.Ф., Казаков С.М., Казакова К.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица Горбунова Т.Н., Колоткин А.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель третьего лица администрации г.Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что граница земельного участка истца согласована с органом местного самоуправления, оставил решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2007 года Торгашевой Л.Н. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., площадью 788 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Истец обратилась в межующую организацию для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. Кадастровый инженер подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера у правообладателя земельного участка ... имеются проект границ и карта (план) земельного участка, подготовленные МП «Градоустроительство» по состоянию на 13.07.2005 г. По координатам характерных точек границ участка ...., ...., указанным в проект границ и карта (план) земельного участка, данные о местоположении границ участка ... внесены в ЕГРН.

По результатам кадастровых работ местоположение северной границы 8-2 установлено по ранее уточненной границей смежного земельного участка ....

Местоположение южной границы 5-6 установлено по границе территориальной зоны Ж-1Б.

Местоположение западной границы 6-8 установлено по существующему забору. При этом расхождение местоположения границы 6-8 по результатам кадастровых работ от местоположения по сведениям ЕГРН в точке 8 составляет 1,47 м.

Местоположения восточной границы 2-3 со смежным земельным участком ... установлено по фактическому забору. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка ... по результатам выполненных кадастровых работ и координат характерных точек границ земельного участка ... по сведениям ЕГРН выявлено расхождение общей границы до 1,15 м. Фактически чересполосицы, разрывов не имеется. Граница между смежными земельными участками ... проходит по существующему забору. Результаты выполненных измерений приведены в соответствующих разделах данного межевого плана. Определить, является ли данное расхождение границ ошибкой в сведениях ЕГРН в местоположении границ смежного земельного участка ..., не представляется возможным без съемки участка ... и анализа правоустанавливающих документов. Т.к. договором подряда не предусмотрено выполнение кадастровых работ по смежному земельному участку ..., такие работы не проводились.

Местоположение восточной границы 3-5 со смежным земельным участком ... установлено по фактическому забору и строению. Расхождение местоположения границы 3-5 по результатам кадастровых работ от местоположения по сведениям ЕГРН в точке 3 составляет 0,88 м. Согласно выписки из ЕГРН « 99/2020/321889611 от 25.03.2020 г границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако ЕГРН имеются координаты характерных точек границ земельного участка ..., определенные с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенных пунктов. В данном межевом плане в соответствии с ч.2 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправляется местоположение части границы смежного земельного участка ..., которая одновременно является общей частью границы участка .... При этом необходимо согласования местоположения границы 3-5 с правообладателя смежного земельного участка ....

Правообладателям смежного земельного участка ... отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ отправлением с уведомлением. Письма вернулись не врученными. По результатам кадастровых работ площадь участка ... - 784 кв.м.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж-1Б не установлены Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти, утверждённым решением Думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 №1059.

Согласование участков границ 5-6, 6-8 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с ч. 1 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование границы 8-2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка ... содержатся как уточненные.

В связи с наличием пересечения границ земельного участка ... с границами участка ..., отсутствием согласования местоположения границ с правообладателям смежного земельного участка 63:09:0201063:16 и в соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.64 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 «Земельный кодекса Российской Федерации» подготовлен межевой план для суда по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в местоположении границы смежного земельного участка ....

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Л пояснила, что ею подготовлен межевой план земельного участка Торгашевой Л.Н. Согласование границ земельного участка проводилось с собственниками этих участков, за исключением земельного участка, собственниками которого являются Казаковы от точки 3 до точки Н 5. В адрес собственников были направлены соответствующие извещения, однако, письма вернулись не врученными не полученными. Координаты, указанные в межевом плане, были определены в соответствии с ФЗ № 218, необходимо исправление границы со смежным участком Казаковых. Внесением в сведения Росреестра координат земельного участка Торгашевой Л.Н, произойдет изменение в том числе границы земельного участка Казаковых. Если не исправлять границу ответчиков, а просто устанавливать границу истца, то по границе от точки н4, до точки н5 будет пересечение границ, а от точки 3 до точки 4 будет чересполосица.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ (л.д. 28 оборот).

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного в материалы дела межевого плана, а именно акта согласования границ земельного участка, следует, что границы смежных собственников поставлены на кадастровый учет, их границы внесены в реестр в установленном законом порядке, таким образом, согласования не требуют, за исключением ответчиков Казаковых, границы которых были согласованы посредством направления в их адрес извещений. Возражений относительно заявленных требований от ответчика ответчиков не поступало.

Из пояснений представителя истца следует, что конфигурация земельного участка и границы уточняемого земельного участка существуют в таком виде более 15 лет. Пересечений границ земельных участков по факту на местности нет, споров по границам с собственниками смежных участков не имеется, однако ответчики отказываются проводить межевание своего земельного участка и приводить границы в соответствие.

В результате межевания площадь земельного участка истца уменьшилась и составила 784 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ...., согласованы с собственниками смежных участков в установленном порядке, претензий от которых не поступало, что также подтверждается пояснения кадастрового инженера Л. Установлено наличие кадастровой ошибки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись. Спора по фактической границе смежных участков не имеется. Вместе с тем, из пояснений представителя администрации г.Тольятти и кадастрового инженера следует, что в случае приведения границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, произойдет наложение границ земельных участков истца и ответчиков от точки н4 до точки н5, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ земельного участка истца, в том числе смежную границу с земельным участком с КН ....

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решениюсуда.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что граница земельного участка ответчиков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения по границам имеющиеся в ЕГРН внесены как ранее учтенные, суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером Л, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются нарушение права истца, и требования Торгашевой Л.Н. о признании реестровой ошибки и об установлении местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торгашевой Л. Н. удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка, с кадастровым Номером ... и местоположение смежной границы с земельным участком КН ..., по адресу: .... внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .....

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: ...., в том числе смежную границу с земельным участком с КН ... в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Л от 24.03.2020г. в координатах:

...	...
	...		...
	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:198.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2021 года.

Судья Н.В. Мыльникова