Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2016 ~ М-3224/2016 от 28.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              «27» декабря 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                        С.А. Халаевой

при секретаре                                Т.А. Паршиной,

с участием истцов Кудымова О.И., Кудымовой Н.А., Чернышовой Е.А., представителя истцов Невидимова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3073/16 по иску Кудымова <данные изъяты>, Кудымовой <данные изъяты>, Кудымова <данные изъяты>, Чернышовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Кудымов О.И., Кудымова Н.А., Кудымов Д.О., Чернышова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № кадастровый №. Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцу ФИО10 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2012 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., её дочери 1/3 доля в праве общей долевой собственности на эту же квартиру. Квартира № общей площадью 61 кв. в этом же доме принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве истцам ФИО6, ФИО7, Кудымовой Н.А. Под жилым домом расположен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Е.А. обратилась в администрацию Тюменского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Постановлением администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирный жилой дом в <адрес>, Сибираская, <адрес>, ориентировочной площадью 1584 кв.м. В марте 2014 года истцы обратились к администрации Тюменского муниципального района с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка. На данное обращение от ответчика был получен ответ, что им необходимо обратиться в Управление Росреестра по <адрес> за оформлением прав на земельный участок как собственники жилых помещений. В государственной регистрации прав им также было отказано. Основанием для отказа послужило то, что в состав общего имущества многоквартирного дома должны входить не только земельный участок, но и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Поскольку заявителями не представлен кадастровый паспорт на другое общее имущество, зарегистрировать право собственности на земельный участок не возможно. В представленном заявителями соглашении об определении долей земельный участок не определен состав общего имущества многоквартирного дома и неверно указан размер долей в праве на общее имущество, которые определяются пропорционально размеру площади принадлежащих на праве собственности помещений. Истцы не согласны с данным отказом, так как в данном жилом доме не имеется мест общего пользования, поскольку квартиры имеют самостоятельные входы, общим является только земельный участок, в соглашении истцами доли определены соответственно долям в принадлежащем жилом помещении. В связи с невозможностью оформить права на земельный участок, истцы в ином порядке кроме судебного не могут защитить свои права, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № за Кудымовым <данные изъяты> в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Кудымовой <данные изъяты> в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за Кудымовым <данные изъяты>    в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности,    за Чернышевой <данные изъяты> Анатольевной в размере 2/6 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

     Истец Кудымов О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что является собственником 1/6 доли <адрес> по адресу: <адрес>, проживает там с членами своей семьи – супругой ФИО1 и сыном – ФИО4, квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, доли равные по 1/3 доли у каждого. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, в <адрес> проживает истец ФИО10 со своей дочерью, общего имущества в доме не имеется, так квартиры имеют отдельные входы, свою систему отопления и электроосвещения, земельный участок огорожен, фактически разделен на два участка, на территорию земельного участка также имеются отдельные входы, спора по порядку пользования имуществом нет, просили предоставить земельный участок пропорционально размеру доли в праве на квартиру.

          Истец Кудымова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, также поддержала пояснения истца Кудымова О.И.

          Истец Кудымов Д.О. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.61).

    Истец Чернышова Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (как законный представитель на основании свидетельства о рождении (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что является собственником 2/6 доли <адрес> по адресу: <адрес>, проживает в квартире со своей несовершеннолетней дочерью, которой принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру. Поддержала объяснения истцов ФИО17, в части, что ее квартира расположена в двухквартирном жилом доме, в <адрес> проживает семья ФИО17, общего имущества в доме не имеется, так квартиры имеют отдельные входы, свою систему отопления и электроосвещения, земельный участок огорожен, фактически разделен на два участка, на территорию земельного участка также имеются отдельные входы, спора по порядку пользования имуществом нет.

          Представителя истцов ФИО13, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

          Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.54).

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 60).

          Суд, заслушав пояснения истцов, представителя истцов, показания свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим оснвоаниям.

         В судебном заседании установлено. Истцы Кудымов <данные изъяты>, Кудымов <данные изъяты> и Кудымова <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-13).

    Истец ФИО9, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

         Несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

        Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящего из двух квартир, имеющих отдельные входы и расположено на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого поставлены на кадастровый учет, что также подтверждается кадастровым паспортом на здание и земельный участок (л.д.65,66, 19), пояснениями истцов в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, пояснивших, что истцы проживают в двухквартирном жилом доме, у каждого имеется отдельный в ход в жилое помещение, общего имущества и общих коммуникаций не имеют, у каждого имеется свой колодец, подвала нет.

       При обращении истцов в Управление «Росреестра» по <адрес> о регистрации прав на земельный участок, в государственной регистрации права им было отказано.

      Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.

       В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

        1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

       2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

     4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

     5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10).

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Поскольку право собственности сторон на доли в доме возникло до введения в действие ФЗ N 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации", учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, на основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, то обстоятельства, что земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, соглашение об определении долей собственниками достигнуто, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Кудымовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

    Признать за Кудымовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

    Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухквартирного жилого дома, общей площадью 1584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                    (подпись)            С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 09 января 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>