Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2018 ~ М-451/2018 от 10.05.2018

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при секретаре Джиникаевой ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурциева ФИО16 к Тадтаеву ФИО17, Тогоевой ФИО18 Будзишвили ФИО19, Бекузарову ФИО20 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Гурциев ФИО21 обратился в суд с иском к Тадтаеву ФИО22, Тогоевой ФИО23, Будзишвили ФИО24, Бекузарову ФИО25 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности. В обоснование иска указал, что ему, Гурциеву ФИО26 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., с кадастровым номером ...., что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ... и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок о .... п.... .... Гурциев ФИО27 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением ... об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с КН 15:08:0220245:5, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... .... Гурциевым ФИО28 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Впоследствии получено Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете .... Основанием для приостановления послужило следующее: Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В представленном на государственный кадастровый учет межевом плане имеется пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: ..., принадлежащего Будзишвили ФИО29 и расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; ... принадлежащего Бекузарову ФИО32 и расположенного по адресу: РСО-Алания, ....; ... принадлежащего Тогоевой ФИО31 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., и ... принадлежащего Тадтаеву ФИО30 расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Данные о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами ... ... внесенные в ЕГРН с не правильными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым ....    Указанные нарушения лишают истца возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет. Просит : признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ..., принадлежащего Будзишвили ФИО33 недействительными и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего Бекузарову ФИО34 и расположенного по адресу: РСО-Алания, ....; недействительными и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым ...расположенногопоадресу:РСО-Алания, ..., принадлежащего ФИО6, недействительными и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу:РСО-Алания, ..., принадлежащего ФИО5, недействительными и исключить из данных кадастрового учета сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании истец и его представители Канукова ФИО35 Гогаева ФИО36 поддержали исковые требования, пояснили, что данные о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами : ... принадлежащего Будзишвили ФИО37 и расположенного по адресу: РСО-Алания, ...; ... принадлежащего Бекузарову ФИО38 и расположенного по адресу: РСО-Алания, ....; ... принадлежащего Тогоевой ФИО39 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., и ... принадлежащего Тадтаеву ФИО40 расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., внесены в ЕГРН с не правильными координатами, со стороны всех границ указанных земельных участков имеются наложения, а участок ... расположен на земельном участке истца. Эти несоответствия являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым .... Истец неоднократно предлагал ответчикам добровольно исправить ошибки, но они игнорируют его просьбы.

Ответчики на неоднократные вызовы в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца Гурциева ФИО41. и его представителей, эксперта Каджаева ФИО42 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... ... утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Земельный участок при его межевании не может быть поставлен на кадастровый учет, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре).

Материалами дела подтверждается, что истцу Гурциеву ФИО43 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Ответчикам Будзишвили ФИО44 - земельный участок с кадастровыми номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ...; Бекузарову ФИО45 – земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....; Тогоевой ФИО46. – земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., Тадтаеву ФИО47 земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения кадастрового эксперта Каджаева ФИО48 ... видно, что в результате проведения геодезических измерений фактических границ земельных участков, исследования предоставленной судом для проведения экспертизы документации, и проведения сравнительного анализа результатов обследования и сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами ... ... ... ... содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка как в местоположении, так и в конфигурации данных земельных участков, описанных и зарегистрированных в ЕГРН. Из Приложений-схем к экспертному заключению видно, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами ... неоднократно пересекают границы земельного участка истца, а земельный участок с кадастровым номером ... не являющийся смежным, находится в границах земельного участка истца, имеющего кадастровый ....

Кадастровый инженер ФИО49 в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что при проведении экспертизы им было достоверно установлено наличие реестровой ошибки, которую необходимо исправить.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 15:08:0220249:2, 15:08:0220249:3, 15:08:0220245:8, 15:08:0220245:6 препятствуют истцу провести межевание своего участка, поскольку фактически границы принадлежащих им земельных участков налагаются на границы земельного участка, предоставленного в собственность Гурциеву ФИО50

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования Гурциева ФИО51 подлежат удовлетворению, поскольку без устранения реестровых ошибок невозможно существование земельных участков сторон в качестве самостоятельных объектов права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░52 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░53, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░54, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░55, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░56, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ...; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ...; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ...; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░░░57 ░░░░░░░░