Решение по делу № 2-681/2018 ~ M-350/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-681/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Левихиной Е.Н. к Колясникову Н.В., третьи лица Несина Г.И., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Левихина Е.Н. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Колясникову Н.В., и просила суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине Булгаренко С.В., и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Несина Г.И. купил у Колясникова В.Н. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Булгаренко С.В. - нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине и зарегистрирован в реестре под №. Договор был составлен надлежащим образом, подписан и исполнен сторонами, однако, не прошел государственную регистрацию. Истец является супругой Левихина В.Г., который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти мужа, истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Бахчисарайского нотариального округа Дядя В.В. При проверке документов, нотариусом было установлено, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

    Продавец по договору Колясников В.Н. также умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти было открыто наследственное дело № у нотариуса <адрес> нотариального округа Дядя В.В. Наследником после смерти Колясникова В.Н., принявшим наследство, является его сын - Колясников Н.В. На основании чего, нотариусом были выданы разъяснения от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдать свидетельство о праве собственности на наследство, также было разъяснено право на обращение в суд для установления права собственности на наследственное имущество.

Представитель истца Плачинда П.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Колясникова Н.В. - Косов В.Е. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Левихина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колясниковым В.Н. (продавец) и Левихиным В.Г. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в целом домовладение с соответствующими надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной государственной администрацией №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> гривен, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора (л.д.10), что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается как фактом передачи покупателю Левихину К.А.Н. спорного недвижимого имущества, так и передачей Колясникову В.Н. денежных средств. Согласно п. 12 договора отчуждаемое домовладение на момент нотариального удостоверения договора уже передано покупателя, освобождено от занимаемых вещей, а также переданы все, связанные с эксплуатацией вышеуказанного домовладение документы (домовая книга, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг), все экземпляры ключей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у Левихина В.Г. права собственности на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 года.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 года подлежат государственной регистрации после 01.03.2013 года, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 года (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан Левихиным В.Г. и Колясниковым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, Левихин В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно разъяснения нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Дядя В.В. об отсутствии документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдать Левихиной Е.Н., наследнику по закону, свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на данный жилой дом (л.д.12).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому наследники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к продавцу.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти Колясникова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Колясникова В.Н., обратился его сын - Колясников Н.В. Других заявлений в наследственное дело не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Колясникову Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 58-94).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Левихин В.Г., правопреемником которого является Левихина Е.Н., приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, но не представляется возможным провести его регистрацию в связи со смертью и продавца по данному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левихиной Е.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Колясникову Н.В., как наследника Колясникова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к Левихиной Е.Н., как наследника Несина Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, на жилой дом литера <адрес> площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, литера <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на здание летней кухни, литера «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине Булгаренко С.В. и зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 26.09.2018 года.

Судья: