Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2015 ~ М-1773/2015 от 20.05.2015

К делу № 2-2084/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Свириденко В.И.,

при секретаре – Гарькуша А.Г.,

с участием прокурора – Доценко О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2014г. №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, а также земельный участок площадью 575 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2014г. №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. Вместе с истцом в указанном выше домовладении зарегистрированы и проживают ответчики – ФИО и ФИО, а также проживают, но не зарегистрированы – ФИО и ФИО. Ответчики с истцом совместного хозяйства никогда не вели и не ведут, какую-либо помощь ответчики не оказывают, коммунальные услуги не оплачивают. Из-за действий ответчиков, истец как собственник домовладения не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом. В 2014 году право собственности на указанный дом перешло истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании договора дарения от 15.05.2014г., в котором не содержится выводов о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Просит суд обязать ФИО, ФИО, ФИО и ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО жилым домом № <адрес>. Прекратить за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО право пользования жилым домом № <адрес>. Выселить ФИО, ФИО, ФИО и ФИО из жилого дома № <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Сочи Краснодарского края ликвидировать регистрацию ФИО, ФИО по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на услуги представителя в размере 15000,00 рублей.

Представитель истца ФИО – по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд с учетом отсутствия официальной регистрации ответчиков ФИО и ФИО обязать ФИО, ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО жилым домом № <адрес>. Прекратить за ФИО, ФИО право пользования жилым домом № <адрес>. Выселить ФИО, ФИО, ФИО и ФИО из жилого дома № <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Сочи Краснодарского края ликвидировать регистрацию ФИО, ФИО по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на услуги представителя в размере 15000,00 рублей.

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснили, что уже долгое время они проживают в доме № <адрес> и другого жилья у них нет.

Ответчики ФИО и ФИО в зал судебного заседания не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности их неявки в суд, а также ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель третьего лица Отделения № 1 (по Адлерскому району) ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Прокурор, участвующий в процессе полагала, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО Федоровне, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 131,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2014г. серия №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, а также земельный участок площадью 575 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2014г. №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В спорном жилом доме кроме собственника зарегистрированы ответчики - ФИО и ФИО, а также проживают, но не зарегистрированы – ФИО и ФИО.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано в п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникши в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»разъясняет, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО и ответчиками ФИО, ФИО, ФИО и ФИО семейные отношения прекращены, плату за пользование жилым помещением ответчики не вносили и не вносят, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несут, не платят коммунальные платежи каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении, истцом с ответчиками не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчиков о том, что они были вселены и проживают в спорном жилом доме достаточно долгое время, в связи с чем, не могут быть выселены судом не могут быть приняты во внимание.

Как следует из материалов дела, право собственности у истца возникло на основании договора дарения от 15.05.2014г. и зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, в котором не содержится выводов о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.05.2014г. серия №, истец ФИО зарегистрировал свое право в установленном законном порядке.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3-П следует, что регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом и не влечет за собой возникновения права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО и ФИО не являются членами семьи собственника жилого дома - ФИО и в соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ они утрачивают право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Обязать ФИО и ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО жилым домом № <адрес>.

Прекратить за ФИО и ФИО право пользования жилым домом № <адрес>.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО и ФИО из жилого дома № <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Сочи Краснодарского края ликвидировать регистрацию ФИО и ФИО по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на услуги представителя в размере 15000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись