Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 ~ М-112/2020 от 31.01.2020

К делу №2-293/2020

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 17 августа 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Ю.Н.,

с участием истца Костроминой Е.А., ее представителя Раевского Е.Д., допущенного к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костроминой Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Авангард», жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» о взыскании оплаченного паевого взноса,

установил:

Костромина Е.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Авангард», жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» о взыскании оплаченного паевого взноса.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тихорецким городским судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ЖСК «Авангард» в пользу Костроминой Елены Александровны задолженности в размере 480000 рублей, судебным приставом-исполнителем ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

С момента возбуждения исполнительного производства прошло длительное время, задолженность 480000 рублей перед Костроминой Е.А. погашена только частично ДД.ММ.ГГГГ в размере 88836,31 рублей. На момент подачи настоящего иска задолженность составляет 391163,69 рублей.

С момента возбуждения исполнительного производства должник ЖСК «Авангард» осуществил ряд мер для того, чтобы исполнение решения суда стало невозможно. Он вывел свои активы - право аренды земельного участка, объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, оплаченные паи членов ЖСК «Авангард» были переданы ЖСК «Возрождение».

Должник ЖСК «Авангард» являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7261,0 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0102036:1398, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажные дома со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за пользование участком составляет 563127 рублей 58 копеек в год. Договор заключен сроком на 4 года 6 месяцев.

На указанном земельном участке должник ЖСК «Авангард» на основании разрешения на строительство начал проведение строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. Участок был огорожен, вырыт котлован, закуплены, завезены и забиты железобетонные сваи под фундамент, завезен иной строительный материал, закупленный, в том числе и деньги истца.

Истцу стало известно, что вышеуказанный земельный участок был передан по договору уступки иному юридическому лицу ЖСК «Возрождение».

Вместе с земельным участком фактически был передан и объект незавершенный строительством, находящийся на нем, а также строительные материалы. Кроме того, в ЖСК «Возрождение» перешли все оплаченные паи членов должника, а значит и оплаченный истцом пай, за который ей при выходе из кооператива не вернули деньги.

Вместе с правами ответчик ЖСК «Возрождение» принял и неисполненные обязательства должника ЖСК «Авангард» перед членами ЖСК «Авангард» и другими лицами.

Так, ЖСК «Авангард» имел задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533127,58 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54430,52 рубля, в связи с чем арендодатель администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> обратилась в Арбитражный суд о взыскании задолженности. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А32-24795/2019) исковые требования удовлетворены.

ЖСК «Возрождение» оплатил задолженность по арендной плате за указанный период, когда земельный участок находился в аренде у ЖСК «Авангард».

После уступки права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru №, выданное ЖСК «Авангард», было прекращено, ЖСК «Возрождение» выдано новое разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что право аренды земельного участка перешло ЖСК «Возрождение», а ранее выданное ЖСК «Авангард» разрешение на строительство было аннулировано и выдано новое разрешение на строительство ЖСК «Возрождение», ЖСК «Авангард» не вправе осуществлять строительство и привлекать новых членов. Поэтому все паи членов ЖСК «Авангард» перешли в ЖСК «Возрождение». В связи с чем, ЖСК «Возрождение» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, а члены ЖСК «Авангард» получили право требовать и получить жилые помещения в построенном доме ЖСК «Возрождение».

ЖСК «Авангард» передал все права и обязанности перед своими членами, а значит и кредиторами в ЖСК «Возрождение».

Истец Костромина Е.А. просит взыскать солидарно с ЖСК «Возрождение» и ЖСК «Авангард» остаток суммы уплаченного истцом паевого взноса в размере 391163 рубля 69 копеек, с последующей индексацией на день исполнения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ЖСК «Возрождение», с ЖСК «Авангард» и возвратить в Пенсионный фонд РФ денежные средства материнского (семейного) капитала, уплаченного истцом в качестве паевых взносов в размере 393160 рублей 46 копеек.

В судебном заседании истец Костромина Е.А., ее представитель Раевский Е.Д. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали, с учетом уточненных исковых требований просили взыскать солидарно с ЖСК «Возрождение» и ЖСК «Авангард» остаток суммы уплаченного истцом паевого взноса в размере 391163 рубля 69 копеек, с последующей индексацией на день исполнения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ЖСК «Возрождение», ЖСК «Авангард» и возвратить в Пенсионный фонд РФ денежные средства материнского (семейного) капитала, уплаченного истцом в качестве паевых взносов в размере 393160 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65150 рублей 42 копейки.

В судебном заседании представитель Раевский Е.Д. в обоснование иска пояснил, права истца нарушены недобросовестными действиями бывших членов ЖСК «Авангард», которые стали действующими членами ЖСК «Возрождение», а также руководством ЖСК «Авангард» и ЖСК «Возрождение», которые способствовали выводу всех активов ЖСК «Авангард» и принятие этих активов в ЖСК «Возрождение». Право аренды земельного участка, на котором осуществлялось ранее строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Авангард» и осуществляется в настоящее время строительство многоквартирного дома ЖСК «Возрождение» перешло ЖСК «Возрождение» (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ). Также ЖСК «Возрождение» обязался сохранить взносы членов ЖСК «Авангард», претендующие на квартиры в полном объеме и за членами ЖСК «Авангард» сохранить выбранные ими квартиры, что подтверждается письмом ЖСК «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным председателю ЖСК «Авангард» ФИО7 и главе муниципального образования Тихорецкий район ФИО6. Тем самым права истца по возврату долга продолжают нарушаться уже не только ЖСК «Авангард», но и ЖСК «Возрождение».

В настоящее время в состав ЖСК «Авангард» входит только председатель правления ФИО7, который в нарушение п.118 Устава ЖСК «Авангард» даже не является ни только членом правления, но и даже членом кооператива. Таким образом, ЖСК «Авангард» в настоящее время формально зарегистрирован как юридическое лицо, но фактически не имеет ни одного члена кооператива, чем нарушена часть 1 статьи 112 Жилищного кодекса РФ, в которой установлено, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти.

Ответчик ЖСК «Возрождение» указывает в своем возражении, что соглашение о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Авангард» и ЖСК «Возрождение», было отменено соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Данное утверждение противоречит материалам дела и закону.

В соответствии с гражданским законодательством соглашение о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, так как все имущество ЖСК «Авангард» уже было передано и принято по соглашению от 13.09:2019 в ЖСК «Возрождение», то есть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено. В соответствии с гражданским законодательством невозможно отменить или изменить исполненные соглашения (договоры), так как стороны соглашения уже надлежащим образом выполнили встречные обязательства. Исполненное обязательство прекращает свое существование, между сторонами теряются связи, то есть расторгнуть уже просто нечего.

Кроме того, стороной по соглашению о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ выступает группа лиц, которая в указанном соглашении поименована как бывшие члены кооператива жилищно-строительного кооператива «Авангард». Из содержания соглашения следует, что указанная группа лиц, которая уже является членами ЖСК «Возрождение», дополнительно по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ передала в ЖСК «Возрождение» имущество в счет оплаты по не оплаченным паям как членов ЖСК «Возрождение». Указанная группа лиц выступала от своего имени, а не от имени ЖСК «Авангард», а значит, отменить соглашение от ДД.ММ.ГГГГ указанная группа лиц также не могла.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В возражениях указал, что Костромина Е.А. заявляет, что на земельном участке, выделенном под строительства 95-ти квартирного жилого дома, ЖСК «Авангард» был огорожен участок, вырыт котлован, закуплены, завезены и забиты железобетонные сваи, завезен иной строительный материал, закуплены, в том числе и за ее деньги.

По акту приемки ЖСК «Возрождение» принял СМР на сумму 9763769 рублей (котлован, двести пятьдесят две забитые сваи, ограждения). Строительные материалы отсутствуют.

Истец утверждает, что ЖСК «Возрождение» оплатил задолженность по арендной плате за земельный участок за период, в который земельный участок находился в аренде у ЖСК «Авангард».

Данные сведения не соответствуют действительности, задолженность за арендную плату земельного участка была погашена оставшимися членами ЖСК «Авангард», которые добровольно оплатили сами, собрав по 70000 рублей с каждого члена кооператива. ЖСК «Возрождение» в своем обязательстве не принимало исполнение обязательства ЖСК «Авангард» перед другими лицами, в том числе задолженность по арендной плате. ЖСК «Возрождение» в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ взял обязательства принять членов ЖСК «Авангард» с их взносами, это было выполнено, однако на этот период члена ЖСК «Авангард» Костроминой Е.А. уже не существовало.

Костромина Е.А. добровольно вышла из ЖСК «Авангард» в апреле-мае 2019. Имея на руках исполнительный лист, выданный Тихорецким городским судом по гражданскому делу №, по которому постановлением судебного пристава-исполнителя Тихорецкого РО СП УФССП от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с ЖСК «Авангард» в пользу Костроминой Е.А. суммы долга в размере 480000 рублей. Истец указывает, что в рамках данного исполнительного производства с должника в ее пользу частично взыскана задолженность в размере 88836 рублей 31 копейка.

В настоящее время ЖСК «Авангард» не ликвидировано, не реорганизовано, в связи с чем у судебного пристава-исполнителя имеется возможность наложить арест на счета организации и ее имущество, а также предпринять иные меры, предусмотренные действующим законодательством РФ для принудительного исполнения решения суда.

Будучи членом кооператива ЖСК «Авангард» Костромина Е.А. не интересовалась как расходуется ее взнос.

Членами ЖСК «Авангард» было внесено 16495391 рубль, на строительство израсходовано 9763769 рублей. Если в ЖСК «Авангард» был не израсходован запас в сумме 6731622 рубля, то на каком основании привлекались заемные средства. Работник налоговой инспекции Раевский Е.Д. представлял заемные средства под высокие проценты 3,45% в месяц, не поинтересовавшись, куда делись 6731622 рубля, и за какие консультационные услуги ему было выплачено 40000 рублей.

Так как Костромина Е.А. не интересовалась расходом денег, то часть денег была выплачена Раевскому Е.Д., а мировое соглашение, утвержденное Тихорецким городским судом, не выполнено, и обращалась ли Костромина Е.А. по этому вопросу в какие-то инстанции неизвестно, возможно ждала время, когда возмещение будет требовать с ЖСК «Возрождение».

Костромина Е.А. ссылается на письмо ЖСК «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное председателю ЖСК «Авангард» ФИО7 и главе муниципального образования Тихорецкий район ФИО6, в котором ЖСК «Возрождение» обязуется сохранить в полном объеме взносы членов ЖСК, претендующих на квартиру, согласно имеющихся документов.

За членами ЖСК «Авангард» сохраняются выбранные ими квартиры. ЖСК «Возрождение» после подписания договора передачи земельного участка правопреемником долгов ЖСК «Авангард» не является.

Поскольку имеется определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон, то есть истец воспользовался своим правом на защиту, а также в связи с тем, что в период передачи Костромина Е.А. не являлась членом ЖСК «Авангард». В удовлетворении исковых требований Костроминой Е.А. просит отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение)
в муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В возражениях указал, что Костромина Е.А., являющаяся владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серия МК-3, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в Тихорецком городском поселении Краснодарского края, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в МО Тихорецкий район Краснодарского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в счет уплаты паевого взноса в жилищно-строительный кооператив.

Управлением ПФР вынесено решение от № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления Костроминой Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

22.09.2017 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 393160 рублей 46 копеек были перечислены отделением ПФР по Краснодарскому краю на расчетный счет ЖСК «Авангард».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», одним из направлений, по которому лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям является улучшение жилищных условий.

Костромина Е.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В случае удовлетворения искового заявления целевое назначение перечисленных отделением ПФР по Краснодарскому краю денежных средств материнского (семейного) капитала будет утрачено.

Полагает, что в случае расторжения вышеуказанного договора, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 393160 рублей 46 копеек должны быть возвращены ответчиками на расчетный счет отделения ПФР по Краснодарскому краю.

Выслушав истца и его представителя, письменные возражения ответчика, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что определением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2019 года по иску Костроминой Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Авангард» о взыскании оплаченного паевого взноса (гражданское дело №) утверждено мировое соглашение на следующих условиях.

Истец Костромина Е.А. отказалась от исковых требований к ответчику в полном объеме.

В свою очередь ответчик ЖСК «Авангард» признал, что имеет задолженность перед истцом в размере 873160 рублей 46 копеек, в том числе материнский капитал 393160 рублей 46 копеек (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серия МК-3, №). Указанная задолженность должна быть выплачена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

1 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей (семьдесят тысяч рублей 00 копеек).

3 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек).

4 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей (девяносто тысяч рублей 00 копеек).

5 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей (девяносто тысяч рублей 00 копеек).

6 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей 00 копеек).

7 платеж - в срок до ДД.ММ.ГГГГ материнский капитал в размере 393160 рублей 46 копеек (триста девяносто три тысячи сто шестьдесят рублей 46 копеек).

Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности, указанной с 1 по 6 платеж (всего сумму в размере 480000 рублей) на счет истца №, открытый в Краснодарском отделении № Сбербанка. Денежные средства материнского капитала (7 платеж) ответчик перечисляет на счет: УФК по Краснодарскому краю (ОПФР по Краснодарскому краю л/с №, <данные изъяты>, Банк Южное ГУ Банка России г. Краснодар, <данные изъяты>, расчетный счет 40№, КБК 39№, ОКТМО №, назначение платежа - возврат выплаты из средств материнского (семейного) капитала.

Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Костроминой Е.А. к жилищно-строительному кооперативу «Авангард» прекращено на основании абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

В связи с невыполнением условий мирового соглашения в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Костроминой Е.А. судебным приставом-исполнителем Тихорецкого районного отдела СП УФССП РФ возбуждено исполнительное производство №, которое на день рассмотрения дела судом ведется судебным приставом-исполнителем ФИО8 В ходе исполнительских действий 21.10.2019 должник ЖСК «Авангард» произвел частичное погашение долга в размере 88836 рублей 31 копейка. На момент подачи настоящего иска задолженность составляет 391163 рубля 69 копеек (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Авангард» и ЖСК «Возрождение» заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной собственности, заключаемый по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача прав и обязанностей первоначального арендатора по договору является безвозмездной сделкой. Новый арендатор принимает все имущество, расположенное на указанном земельном участке (л.д.86-88).

Между участниками долевой собственности и ЖСК «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашении о передаче имущества, согласно которого все участники долевой собственности на момент составления настоящего соглашения являются членами ЖСК «Возрождение». В соглашении закреплены обязанности участников долевой собственности по передаче имущества ЖСК «Возрождение». Имущество, переданное участниками долевой собственности по настоящему соглашению в собственность ЖСК «Возрождение», оценивается сторонами в сумме 9763769,11 рублей, что подтверждается заключением аудиторской фирмы «АЭЛИТА» по отдельным материалам ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ №. ЖСК «Возрождение» взял обязательства принять членов ЖСК «Авангард» с их взносами, что было выполнено. На тот период члена ЖСК «Авангард» Костроминой Е.А. уже не было. За членами ЖСК «Авангард» сохраняются выбранные ими квартиры, при этом ЖСК «Возрождение» после подписания договора передачи земельного участка правопреемником долгов ЖСК «Авангард» не является (л.д.77-79).

Костромина Е.А. добровольно вышла из ЖСК «Авангард», что подтверждается достигнутым между Костроминой Е.А. и ЖСК «Авангард» мировым соглашением, утвержденным судом ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Костроминой Е.А. к ЖСК «Возрождение» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований Костроминой Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение» о взыскании оплаченного паевого взноса отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в порядке статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд
в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Харченко М.Е.