Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10601/2020 ~ М-10438/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-10601/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2020 года                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи       Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Татьяны Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру № 448, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании государственной пошлины в размере 26 953, 01 руб.

В обоснование своих требований Баранова Т.А. указала, что полностью исполнила свои обязательства по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность.

Истец: Баранова Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик: представитель ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В суд направил письменное заявление о признании исковых требований, где указал на известность последствий ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Третье лицо: представитель ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, в суд направил письменные пояснения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований.

Третьи лица: представители Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по Московской области, ФАУГИ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 08 октября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора № в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру № 448 общей площадью 60,1 кв.м, площадью всех помещений 63,8 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Срок заключения основного договора купли-продажи согласно п. 2.1.2 Предварительного в редакции дополнительного соглашения 31 декабря 2018 года.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными и иными документами.

19 ноября 2020 г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС., площадью 60,1 кв.м.

Ответом на данную претензию ответчик сообщил, что заключение основного договора купли-продажи не представляется возможным, так как заказчиком строительства (Минобороны России) земельно-правовые отношения не оформлены надлежащим образом, в связи с чем, ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору №-продажи недвижимого имущества от 08 октября 2018 года стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2013 года № № Управлением государственного архитектурного-надзора Министерства обороны Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию 17-ти этажного 10-ти секционного жилого домас объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 года № 641 объекту капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционному жилому дому с объектами инфраструктуры, расположенному по адресу: АДРЕС присвоен соответствующий адрес.

Согласно акту приема-передачи от 23 октября 2018 года ответчик передал, а истец приняла во временное пользование жилое помещение –АДРЕС.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу жилое помещение ответчиком передано и истец его приняла, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты жилого помещения.

Таким образом, с 23 октября 2018 года истец несет бремя содержания квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать квартиру истцу, квартира ответчиком фактически передана истцу, который квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты квартиры. Каких - либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную квартиру за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом принимается признание исковых требований ответчиком в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав третьих лиц.

Вместе с тем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из доводов третьего лица.

Как указано в письменных возражениях, имеется риск неисполнения ОАО «494 УНР» обязательств, что приведет к нарушению права. При этом, довод ФГКУ «ЦТУ ИО» Министерства обороны РФ, изложенный в письменных пояснениях о том, что в адрес Министерства обороны Российской Федерации предложений об оформлении земельно-правовых отношений от Инвестора не поступало не соответствует действительности, так как в материалы дела представлены многочисленные обращения инвестора по данному вопросу. ДоводФГКУ «ЦТУ ИО» Министерства обороны РФ о том, что обязательства Инвестора по передаче квартир в собственность Российской Федерации выполнены частично документально не подтверждено, при этом в материалах дела имеются документы, подтверждающие передачу Инвестором в собственность Российской Федерации предусмотренных Инвестиционным контрактом 21 578 кв. метров общей жилой площади в объекте.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 26 963,01 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Татьяны Александровны к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру и взыскании государственной пошлины, – удовлетворить.

Признать за Барановой Татьяной Александровной право собственности на квартиру № 448, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Барановой Татьяны Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 963,01 руб.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С.Кетова