Решения по делу № 2-3170/2011 ~ М-3205/2011 от 14.10.2011

Дело№2-3170/2011                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре              Щербининой Е.А.,

с участием представителя истца Шошина Е.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Ключковой И.В. о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Ключковой И.В. о взыскании арендной платы по договору аренды, пени за просрочку платежа. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Ключковой И.В. и Администрацией г. Владимира заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> предоставленного для содержания здания магазина на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством данный договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись №. Согласно условий договора (п.п. 3.1,3.2,5.1), за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере .... руб., которая должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом, являющимся приложением №2 к договору. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом стороны предусмотрели (п.п. 3.4-3,5), что размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления. Размер арендной платы за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил .... руб. Ответчиком арендная плата за указанный период не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме .... руб., а также начислена пени в размере .... руб. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.ст. 11,12,309,310, п.1 ст. 314, 395,401, п. 1 ст. 614, 610, 621 ГК РФ Администрация г. Владимира просит суд взыскать с ответчика Ключковой И.В. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб., пени за просрочку платежа в размере .... руб.

     В судебном заседании представитель истца Шошин Е.Н. исковые требования уточнил, в связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате в .... была частично погашена, просил суд взыскать с Ключковой И.В. задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 30 сентября 2011 года в размере .... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб.

Ответчик Ключкова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 27.12.2009г. № 365-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно «Уставу муниципального образования город Владимир» (в ред. решения Владимирского городского Совета народных депутатов от 21.10.2009г. № 201) исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования «Город Владимир» является администрация города Владимира, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа в частности путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владимира и Ключковой И.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора целью аренды земельного участка является содержание здания магазина.

Из п. 2.1 договора следует, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата за право использования участка установлена арендатору с ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб. в квартал.

В силу п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

При этом п. 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику Ключковой И.В. подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора аренды.

Между тем, установлено, что за период использования земельного участка арендная плата за пользование им Ключковой И.В. не оплачена Администрации г. Владимира в полном объеме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета задолженности следует, что размер арендной платы за пользование предоставленным земельным участком за .... составляет .... руб., указанная сумма должна быть уплачена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанный срок оплата не произведена ответчиком. Денежные средства в размере .... руб. перечислены арендатором на счет арендодателя лишь ДД.ММ.ГГГГ

В связи с несвоевременной оплатой Ключковой И.В. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г. Владимира начислены пени в размере .... руб.

Также из представленного стороной истца расчета следует, что арендная плата за пользование земельным участком во .... (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) года, составляющая .... руб. и .... руб. соответственно в установленный договором срок ответчиком не оплачена в полном объеме.

Размер задолженности по состоянию на 30 сентября 2011 года составляет .... руб.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком долга по арендной плате в материалы дела не представлено, суд находит требование Администрации г. Владимира о взыскании с Ключковой И.В. суммы задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ввиду того, что ответчиком не оспорен представленный истцом расчет размера задолженности, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при принятии решения.

В этой связи, с Ключковой И.В. в пользу Администрации г. Владимира подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды, образовавшаяся по состоянию на 30 сентября 2011 года в размере .... руб.

Кроме того, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка начиная с первого дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку просрочка платежей имеет место быть, обратное не доказано, на сумму задолженности по арендным платежам подлежит начислению неустойка в размере, предусмотренном договором (0,10% за каждый день просрочки).

Размер неустойки за указанный период, согласно расчету, представленному истцом составляет .... руб.

Суд находит данный расчет верным и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом суд учитывает, что возражений относительно него стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от взыскиваемой судом суммы, в размере .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Иск Администрации г. Владимира к Ключковой И.В. о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с Ключковой И.В. в пользу Администрации г. Владимира задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., а всего .... рублей .... копеек.

Взыскать с Ключковой И.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере .... рубля .... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Стулова