Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2015 (2-7067/2014;) ~ М-6617/2014 от 03.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Спицына Ю.А.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

    по иску Жаглина ФИО7 к ПЖСК «ФИО8» о признании права собственности на квартиру

    при участии в судебном заседании:

    представителя истца по доверенности от 10.11.2014г. ФИО4,

    представителя ответчика по доверенности от 07.12.2013г. ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Жаглин ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом ФИО10» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям указанного Договора Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции №1, жилого дома на 1-ом этаже, в осях (М-Ж; 6-11), общей площадью 250 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора паевой взнос установлен из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты>. Пунктом 3.2. Договора определено, что пайщик вносит 100% паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей в срок до <данные изъяты>. Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

Согласно п. 4.6., п.4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи.

Паевой взнос по договору внесен истцом полностью, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. межу ФИО11» и Жаглиным ФИО12 было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пайщик вносит паевой взнос на строительство встроено-пристроенного нежилого помещения, в 10-ти этажной секции № 2, на 1 этаже, в осях (А-И; 1-5), площадью 250 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ПЖСК «ФИО13» выдало справку № о том, что Жаглину ФИО14. принадлежит указанное помещение, паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Жаглину ФИО15. у кооператива нет.

Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, Жаглин ФИО16 лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, и распоряжаться им по своему усмотрению.

Просит признать за Жаглиным ФИО17 право собственности на нежилое встроенное помещение XV лит. А2, А10, на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 255,6 кв.м.

Взыскать с ПЖСК «ФИО18» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «ФИО19» договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям указанного Договора Пайщик вносит паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции №1, жилого дома на 1-ом этаже, в осях (М-Ж; 6-11), общей площадью 250 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора паевой взнос установлен из расчета <данные изъяты>. за один квадратный метр расчетной площади и составляет <данные изъяты>. Пунктом 3.2. Договора определено, что пайщик вносит 100% паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

Пунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. Договора определено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию, Кооператив обязался передать Пайщику помещение, определенное в п.1.2. договора и документы на помещение.

Паевой взнос по договору внесен истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ. ПЖСК «ФИО20» выдало справку № о том, что Жаглину ФИО21. принадлежит указанное помещение, паевой взнос за квартиру внесен полностью, финансовых претензий к Жаглину ФИО22 у кооператива нет (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. межу ПЖСК «ФИО23» и Жаглиным ФИО24. было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пайщик вносит паевой взнос на строительство встроено-пристроенного нежилого помещения, в 10-ти этажной секции № 2, на 1 этаже, в осях (А-И; 1-5), площадью 250 кв.м. (л.д. 10).

               Как усматривается из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, истец внес паевой взнос в полном размере.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом Кооператива и Кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного Кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского Кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам Кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от Кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в Кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом Кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, истец приобрел право получить в собственность указанное нежилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно заключению БТИ <адрес> № нежилое встроенное помещение XV лит. А2, А10, расположенное на 1-ом этаже 16-ти этажной секции № жилого <адрес> по состоянию на 21.11.20124 года соответствует проектной документации, а также требованиям строительных норм и правил.

Заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Ответчик же не выполнил в срок обязательства по договору, не сдал в эксплуатацию жилой дом и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Жаглина ФИО25 на нежилое помещение, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст.11 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на нежилое помещение, XV лит. А2, А10, расположенное на 1-ом этаже 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, общей площадью 255,6кв.м. на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., согласно квитанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Жаглина ФИО26 удовлетворить.

Признать за Жаглиным ФИО27 право собственности на нежилое помещение, XV лит. А2, А10, общей площадью 255,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО28» в пользу Жаглина ФИО29 в счет уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья     Ю.А. Спицын