Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2012 ~ М-625/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-549-2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Льгов                                                                                                             27 ноября 2012 года

Льговский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи                                                       Коростелевой Н.А.,

при секретаре                                                                                                      Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляревского Николая Николаевича к Ильютченко Виктору Константиновичу, администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Скляревский Н.Н. обратился в суд с иском к Ильютченко В.К., администрации г. Льгова о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у директора ООО «ВК» Ильютченко В.К. приобрел гараж, расположенный на <адрес> за <данные изъяты> рубля. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности наступает с момента оплаты и подписания акта передачи имущества. В тот же день указанная сумма была им внесена по приходному кассовому ордеру в кассу ООО «ВК» и указанный гараж передан ему по акту. Этот гараж ООО «ВК» приобрело у А/О «Льгов-сервис» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в муниципальной собственности г. Льгова. Документов о предоставлении земельного участка под строительство гаража не сохранилось, поскольку и А/О «Льгов-сервис» и ООО «ВК» давно ликвидированы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на январь 1996 года, данный гараж по наружному обмеру имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником указанного имущества в техническом паспорте указан Скляревский Н.Н. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ местом расположения гаража указана <адрес>, вместо <адрес>, поскольку въезд в гараж осуществляется с <адрес>, а сам гараж находится за торговыми павильонами, расположенными на <адрес> гаража - <данные изъяты> кв.м. В настоящее время без обращения в суд он не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж, поскольку на момент его покупки Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ещё не была создана, а в договоре купли-продажи гаража отсутствует штамп БТИ.

В судебном заседании истец Скляревский Н.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на купленный гараж из-за отсутствия штампа БТИ в договоре купли-продажи. Ранее он платил налог на землю под гаражом, а потом ему перестали приносить квитанции об уплате налога.

Ответчик Ильютченко В.К. заявленные требования признал и пояснил суду, что действительно заключал как директор ООО «ВК» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража со Скляревским Н.Н. За купленный гараж Скляревский Н.Н. полностью расплатился. ООО «ВК» прекратило свою деятельность в 2008 г. и 11.01.2011 г. исключено из реестра юридических лиц.

Представитель ответчика - администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Выслушав истца, ответчика Ильютченко В.К., свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Скляревского Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества и акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) следует, что ООО «ВК» в лице директора Ильютченко В.К., действующего на основании Устава и решения директора продало Скляревскому Н.Н. хозяйственное помещение - гараж, расположенный по <адрес>. Право собственности наступает с момента оплаты и подписания акта передачи имущества. В тот же день гараж был передан Скляревскому Н.Н. вместе с техническим паспортом, накладной и корешком к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно накладной № и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), Скляревским Н.Н. в кассу ООО «ВК» за покупку гаража внесено <данные изъяты> рубля.

Указанный гараж ООО «ВК» приобрело у АООТ «Льгов-Сервис» на основании решения заседания Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

По данным технического паспорта по состоянию на январь 1996 года (л.д.15-20), площадь гаража по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-28), гараж под литером «В» расположен в <адрес> и имеет площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в порядке подготовки дела к судебному разбирательству инвентарного дела на здание, расположенное в <адрес> следует, что по данному адресу располагалось «Производственное управление бытового обслуживания населения». Площадь земельного участка данной организации составляет <данные изъяты> кв.м. Спорный гараж указан под литером «Г» и расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Въезд в гараж осуществляется с <адрес>.

Из указанных документов следует, что гараж, указанный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под литером «В» и гараж, указанный в инвентарном деле под литером «Г» - это один и тот же объект.

Из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что она работала главным бухгалтером ООО «ВК» в 1999 году. Данный гараж был приобретен ООО «ВК» в 1994 году у АООТ «Льгов-Сервис». Адрес гаража по техническому паспорту был указан по <адрес>, но въезд в него осуществлялся с <адрес>. ООО «ВК» платило налог на землю под гаражом, но документов о предоставлении земельного участка под гараж не сохранилось, так как при ликвидации ООО «ВК» они были уничтожены.

Согласно свидетельству ФНС и Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВК» ликвидировано 11.01.2011 г.

Из справки МИФНС России № 2 по Курской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении АООТ «Льгов-Сервис».

Согласно ст.37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этим объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости находящейся, на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что Скляревский Н.Н. отказался от своего права на взыскание с ответчиков судебных расходов, понесенных им в связи с уплатой госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скляревским Николаем Николаевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий:

         судья                                                                                              Н.А. Коростелева