Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2018 (2-8199/2017;) ~ М-6714/2017 от 04.12.2017

    Дело № 2-471/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    31 июля 2018 года    г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Керимовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосова ФИО11 к ООО «ЖК Октябрьский» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

    Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, являющемуся управляющей компанией многоквартирного дома №<адрес> на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений №<данные изъяты>. Ответчиком в нарушение требований закона допущено возведение на техническом этаже несанкционированных санузлов, а также изменение месторасположения отсекающей арматуры стояков горячего и холодного водоснабжения. Обустройство санузлов, их подключение к инженерным коммуникациям, в силу положений статей 36,40 ЖК РФ, статей 247, 304 ГК РФ, пунктов 10, 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, является незаконной, нарушает права истца как участника общей долевой собственности. На основании изложенного просил обязать ответчика демонтировать санузлы и восстановить стояки горячего и холодного водоснабжения согласно проектной документации. В последующем истец уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ЖК Октябрьский»:

- демонтировать раковины (2 шт.) в помещениях санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

- демонтировать унитазы (4 шт.) в помещениях санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

- заглушить отводы горячего и холодного водоснабжения от стояков водоснабжения, предназначенные для подключения демонтированных раковин и унитазов;

- демонтировать дверные короба и полотна (8 шт.) в помещениях санузлов и на входе в санузлы, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

- демонтировать внутренние перегородки санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

- демонтировать перегородки, образующие помещения санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

- восстановить отсекающую арматуру стояков горячего и холодного водоснабжения на уровне от 1,0 до 1,5 м от уровня пола.

    Определением суда от 26.07.2018 принять отказ истца от иска в части требования восстановить отсекающую арматуру стояков горячего и холодного водоснабжения на уровне от 1,0 до 1,5 м от уровня пола. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

    Истец Амосов Г.Е. в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что своего согласия на переустройство помещения технического этажа «Е» в виде оборудования в нем санузлов он не давал, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось. Отсекающая арматура стояков холодного и горячего водоснабжения находится в данных санузлах, что является препятствием для доступа к ней в случае аварийных ситуаций. Действительно доступ на данный этаж имеется, но санузлами пользуются только посетители нежилых помещений. Ответчик, являющийся управляющей компанией МКД обязан в силу условий договора, размещенного на сайте УК, осуществлять контроль за правомерным использованием общедомового имущества, что ответчиком сделано не было.

    Представитель ответчика ООО «ЖК Октябрьский» Сапожников А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает истцом не доказан как факт нарушения его прав, так и уменьшение общедомового имущества. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Также пояснил, что после ввода МКД в эксплуатацию, управление осуществляла иная управляющая компания. Никакая техническая документация от предыдущей управляющей компании им не передавалась.

    Представитель Горбуновой Т.В. Шемякина И.М., представитель ИП Горбунова В.В. Жещук С.Ю., действующие на основании доверенностей, исковые требования считают не обоснованными, нарушающими права пользователей и собственников нежилых помещений. Представили письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

    Третьи лица Кузьменко М.В., ИП Горбунов В.В., Горбунова Т.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте рассмотрения дела в суд не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Амосов Г.Е. является собственником квартиры №<номер> (1/2 доля), расположенной на 7-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7).

    Собственниками нежилых помещений в данном МКД на техническом этаже на отм.+13.000 являются третьи лица Кузьменко ФИО12 и Горбунова ФИО13 (том 1 л.д. 145-147, 160-190).

    Между Горбуновой Т.В. (Арендатор) и ООО «ЖК «Октябрьский» <дата> заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на техническом этаже на отметке +13.000 общей площадью 82 кв.м. (том 1 л.д. 143-144).

    Между Горбуновой Т.В. (Ссудодатель) и ИП Горбуновым В.В. (Ссудополучатель) <дата> заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на техническом этаже на отметке +13.000 общей площадью 82 кв.м. (том 2 л.д. 4-5).

    Согласно технического паспорта МКД №<адрес> на техническом этаже на отметке +13.000 расположено техническое помещение площадью 82,7 кв.м, в котором помещения санузлов отсутствуют (том 1 л.д. 192-247).

    Сторонами составлен Акт №<данные изъяты> осмотра Е-этажа, согласно которого в указанном нежилом помещении более шести лет назад произведена установка четырех санузлов (том 1 л.д. 131-133).

    Ответчиком и представителями третьих лиц не оспаривалось отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД №<адрес> по вопросу установки санузлов либо иного переоборудования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на техническом этаже на отметке +13.000 общей площадью 82 кв.м.

    Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик и представители третьих лиц поясняли, что оспариваемое переустройство не привело к уменьшению площади объекта, изменению режима использования общего имущества, не затронуло его объема, в связи с чем не требовало согласования в установленном порядке с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

    Суд не может согласиться с данными доводами исходя из следующего.

    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

    В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Согласно пп. "а" пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Частью 2 статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    На основании части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    В соответствии с пп. "д" пунктом 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений пункта 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Поскольку санузлы были возведены в помещении, которое в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для их установки требовалось получение согласие собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, площадь нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД, занятая установленными раковинами, унитазами, дверными коробками, перегородками, выбыла из владения собственников, что безусловно повлекло за собой уменьшение общедомового имущества.

    Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что при возведении помещений санузлов получено согласие именно всех собственников помещений данного дома на установку перегородок, раковин, унитазов, дверных коробок, что предусмотрено частью 3 статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, при возведении помещений санузлов не были соблюдены права третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования Амосова Г.Е. о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа помещений санузлов и находящегося в нам санитарно-технического оборудования, всех перегородок, восстановления системы водоснабжения, в помещении общей площадью 82 кв.м., расположенном на техническом этаже на отметке +13.000, подлежат удовлетворению за счет ответчика ООО «ЖК Октябрьский».

    В судебном заседании суда не оспаривался и установлен факт того, что ООО «ЖК Октябрьский» является управляющей компанией многоквартирного дома №17 по ул. 10 лет Октября на основании решения собственников, оформленного протоколом №<данные изъяты> (том 1 л.д.40-43).

    На основании договора управления многоквартирным домом ООО «ЖК Октябрьский» управляет жилым домом по спорному адресу, организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, проверяет техническое состояние общего имущества (раздел 2, 3.1 договора, том 1 л.д. 53-69).

    В силу п. 6.1 договора управляющая компания несет ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Правилами № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

    Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «ЖК Октябрьский», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

    Следовательно, ООО «ЖК Октябрьский» как управляющая организация многоквартирным домом по адресу: <адрес>, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, несет ответственность за самовольное переоборудование общего имущества собственников помещений данного МКД оборудование, а именно установку санузлов, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, на подконтрольной указанной организации территории жилого дома.

    Ответчиком было заявлено об истечении исковой давности по требованиям истца о демонтаже помещений санузлов, которые были установлены более шести лет назад, о чем истцу было известно.

    Суд не соглашается с данными доводами в связи со следующим.

    Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

    В данном случае истец, доказавший свое право собственности на долю в общем имуществе – техническое помещение на техническом этаже, не утратил доступ к самому помещению, в котором возведены помещения санузлов, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.

    По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж произвольно установленных помещений санузлов. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

    Также суд находит не состоятельными доводы ответчика о том, что само по себе наличие санузлов на техническом этаже не повлекло изменение границ и размера общего имущества в МКД, никакие части спорного общего имущества не были присоединены к другим помещениям, принадлежащим на праве собственности третьим лицам, действий по возведению санузлов были совершены в пределах полномочий собственника, указанных в ч.1 ст. 40 ЖК РФ.

    В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    Таким образом, ответчик неверно толкует положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которым, как следует из буквального толкования нормы ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность объединения только смежных жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся у лиц на праве собственности.

    Между тем, как следует из материалов дела, на техническом этаже осуществлено самовольное переоборудование одного помещения с уменьшением размера общедомового имущества, при этом согласие собственников на совершение указанных действий отсутствует.

    Согласно положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, … если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. На основании данных положений закона суд считает достаточным для совершения возложенных на ответчика обязанностей срок: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу Амосова Г.Е. с ООО «ЖК Октябрьский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л :

    Иск Амосова ФИО14 к ООО «ЖК Октябрьский» о возложении обязанности удовлетворить.

    Обязать ООО «ЖК Октябрьский»:

    - демонтировать раковины (2 шт.) в помещениях санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

    - демонтировать унитазы (4 шт.) в помещениях санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

    - заглушить отводы горячего и холодного водоснабжения от стояков водоснабжения, предназначенные для подключения демонтированных раковин и унитазов;

    - демонтировать дверные короба и полотна (8 шт.) в помещениях санузлов и на входе в санузлы, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

    - демонтировать внутренние перегородки санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

    - демонтировать перегородки, образующие помещения санузлов, находящихся справа и слева от входа в техническое помещение;

     в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

    Взыскать с ООО «ЖК Октябрьский» в пользу Амосова ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 03.08.2018.

    Председательствующий судья                                              М.А. Иванова