Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7498/2015 ~ М-5068/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-7498/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Панявину О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО «наименование» до ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло управление и эксплуатацию жилых многоквартирных домов по АДРЕС, в том числе в доме АДРЕС, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94052 руб. 42 коп. ООО «наименование» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги ООО «истец». На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5 959 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту его жительства, месту нахождения объекта недвижимости. В суд не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 указанной выше статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по ......

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно договору № 30-10 от 01.10.2010 года «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между ЗАО «наименование2» и ООО «наименование» поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирного дома в АДРЕС

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из представленных материалов дела следует, что ООО «наименование», в частности, заключил договоры со следующими организациями: ООО "наименование3" договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г.; ООО СП "наименование4" договор на техническое, аварийное обслуживание, ремонт лифтов и систем ЛДСС от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование5» договор по транспортировке и утилизации отходов и мусора от ДД.ММ.ГГГГ.; ФГУП «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование6» на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения, охранной, пожарной и охрано-пожарной сигнализации и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ.; договор на техническое обслуживание системы «Домофон» от ДД.ММ.ГГГГ.; ЗАО «наименование7» договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование8» на оказание услуг по обслуживанию квартирных приборов учета холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ.; ООО «наименование9» на техническое обслуживание и ремонт оборудования и кабельных сетей СКТВ и ТВ-оборудование от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик являлся потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания ООО «наименование», которая одновременно являлась абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «наименование», признан ООО «истец». ООО «наименование» в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «истец».

Таким образом, факт оказания услуг ООО «наименование» по эксплуатации дома, оказанию коммунальных услуг подтверждается указанными выше доказательствами.

Как усматривается из представленного истцом расчета заявленных требований задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 94052 руб. 42 коп.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих факт оказания услуг ООО «наименование», обоснованно не оспорил расчет, не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем или частичном исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также истцом обоснованно рассчитана сумма пени на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляющая 5959 руб., расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3201 руб.

Кроме этого, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 1000 руб. Расходы подтверждаются материалами дела. Заявлено к взысканию 10000 руб., суд полагает разумным взыскать расходы в размере 1000 руб., с учетом сложности спора, длительности разбирательства

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «истец» к Панявину О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Панявина О.В. в пользу ООО «истец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 94 052 руб. 42 коп., пени в сумме 5959 руб., расходы по оплате госпошлины 3201 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 1000 руб., а всего 104212 руб. 42 коп.

В части остальной части требований ООО «истец» в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья