Решение по делу № 2-30/2019 (2-2683/2018;) ~ М-1998/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2019 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Пустогачевой С.Н.,

при секретаре                             Полькиной Я.В.

    с участием:

представителя истца                        Гладун К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Вячеслава Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Никулин В.В. обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 59-60) к мэрии ... о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м, литера ..., по адресу: ... силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в ... году приобрел по договору купли – продажи одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м, литера ... по адресу: ....

    Данный договор был удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в БТИ.

    Начиная с момента заключения договора, истец фактически принял жилой дом от продавца и продолжает беспрерывно пользоваться им уже более 24 лет.

    Никулин В.В. указывает, что на земельном участке с вышеуказанным адресом у предыдущего собственника – ФИО2 располагалось два дома. Жилой дом под литерой ..., площадью ... кв.м и жилой дом литерой .... площадью ... кв.м, который истец приобрел у наследника ФИО2

    Однако при составлении договора купли – продажи нотариусом были указаны технические данные дома под литерой ...

    Решением Дзержинского районного суда данный договор был признан недействительным, по причине указания в нем неправильных данных приобретенного жилого дома, но несмотря на это, фактически сделку по купле – продаже жилого дома под литерой ... никто не оспаривал, прав на данный дом не заявлял.

    Истец много лет добросовестно и открыто, владеет спорным жилым домом, что подтверждается также домовой книгой.

    Истец обращался в администрацию ... с целью узаконения приобретенного жилого дома. ... Никулину В.В. было выдано постановление о разделе двух домовладений, однако получить правоустанавливающие документы на свой дом истцу не удалось.

    В ... года истец обратился в мэрию ... с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома, но что им был получен ответ о возможности предоставления земельного участка после предоставления документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом.

    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ранее пояснил, что дом приобретен истцом у наследника собственника данного дома – ФИО1 После того, как он распродал унаследованное имущество он уехал. О месте его нахождения истцу в настоящее время ничего не известно, где его искать для заключения сделки ему не известно.

    Ответчик – мэрия ... извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

    Третье лицо – Кузьмина Т.Ю. извещалась надлежащим образом, в суд не явилась. Заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

    Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никулин В.В. приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м, полезной площадью ... кв.м (л.д. 7). Данный договор зарегистрирован в БТИ, о чем имеется отметка в договоре.

    Из заключения о правовом режиме объекта недвижимости по адресу: ... следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м (л.д. 25), а также на учете состоит второй жилой дом, общей площадью ... кв.м, правовая регистрация которого не производилась, владельцем учтена ФИО2

    В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ... литера ..., указан год постройки - ..., общая площадь – ... кв. м, количество наземных этажей - .... Информация о правообладателях объекта не содержится (л.д. 32-41).

    Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО1 признан недействительным (л.д. 43-44).

    Решением суда также установлено, что Никулин В.В. приобрел у ФИО1 ... года постройки, который по ошибке был учтен как ... года постройки и оформлен на ФИО2

    Из ответа Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу Никулина В.В. в порядке надзора следует, что вопрос о последствиях признания договора недействительным судом не рассматривался (л.д. 45).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец с ... года добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ..., литера ..., содержит жилье, зарегистрировал в данном жилом доме членов своей семьи, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 10-15). Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу подтверждают добросовестность.

Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями.

    В то же время, бывший владелец каких-либо прав на спорный дом не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Также мэрия ... какого-либо интереса к домовладению как к выморочному или бесхозяйному на протяжении 24 лет не проявляла, о своих правах не заявляла.

    Кроме того истцом представлены доказательства, что жилой дом, расположенный по адресу: ... литера ... соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц (л.д. 118-124).

    В соответствии с техническим заключением ООО несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по ... литера ... соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 75-102).

    Из заключения кадастрового инженера (л.д. 125-139) следует, что контур жилого дома находится в границах фактически используемого земельного участка, пересечений с другими земельными участками не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом ..., литера ..., расположенным по ... в ....

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Никулина Вячеслава Владимировича к мэрии ... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Никулиным Вячеславом Владимировичем право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м, литера ..., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Судья                                        С.Н. Пустогачева