Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2022 ~ М-53/2022 от 26.01.2022

Дело №2-237/2022

63RS0028-01-2022-000144-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Е. Г., Степановой Л. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

с участием истцов Степанова Е.Г., Степановой Л.В.

УСТАНОВИЛ:

Степанов Е.Г., Степанова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Степанов Е.Г. и Степанова Л.В. поддержали исковые требования.

Истец Степанов Е.Г. пояснил, что в 1988 году он устроился водителем в колхоз «Партизан». В связи с работой, на семью выделили квартиру по адресу: <адрес>. В квартире проживают с 1990 года, однако никаких документов на жилье колхоз им не давал. Так как нет документов, они не могут зарегистрировать право собственности. Поскольку они больше 20 лет живут в квартире, несут все расходы по её содержанию, никаких споров ни с кем нет, просит признать за ним и его женой право совместной собственности.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, требования Степановых признают (л.д.62-63).

представитель третьего лица администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, требования Степановых признают (л.д.33).

Выслушав истцов, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> проживают: Степанов Е.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ, Степанова Л.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Степанов В.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается копиями похозяйственных книг и справкой о зарегистрированных гражданах из администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский (л.д.6, 37-61).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на жилое помещение и на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.34-35).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, года жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического паспорта и справки из ЦТИ усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадь 64,0 кв.м. (л.д.7-17).

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, расположенными на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

С 1990 года по настоящее время истцы Степановы непрерывно, добросовестно и открыто владеют и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки как своим собственным, общий стаж непрерывного владения составляет больше 30 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за Степановыми права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановым Е. Г. и Степановой Л. В. право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2022 года.

Председательствующий: О.В. Носкова