Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3322/2013 ~ М-2564/2013 от 06.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3322/13 по иску Лукьяновой Ю.С. к ООО «Садко», администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру указав, что дата между ООО «Виктор-С» и Л. был заключен договор долевого участия в строительстве №.... дата было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Новым дольщиком стала являться истица - Лукьянова Ю.С.. Согласно п. 1.1. договора от дата по окончании строительства истцу выделяется доля в виде *** квартиры *** жилого дома по адресу: адрес, ориентировочной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м, *** строительный номер №.... В соответствии с п. 1.2. договора срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2003 года. В настоящий момент вышеуказанный жилой дом выстроен, подключен ко всем коммуникациям и квартира передана истцу. Однако документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру отсутствуют. Факт оплаты истцом общей стоимости доли подтверждается справкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, обязанность Лукьяновой Ю.С., как дольщика по оплате квартиры была исполнена в полном объеме. В соответствии со ст.218 ГК РФ истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако дом не введен в эксплуатацию и отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности истица до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности и получить предусмотренные законодательством льготы и возвраты.

В настоящее время вышеуказанный дом заселен фактически полностью и истица оплачивает коммунальные платежи. Однако она не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать медицинскую помощь по мету жительства, а также распорядиться своим имуществом. На основании Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 20.12.2005 года жилой дом по адрес считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления Государственной приемочной комиссии. В соответствии с техническим заключением по теме «Техническое обследование строительных конструкций трехподъездного девятиэтажного дома, расположенного по адресу: адрес», выполненного Самарским государственным Архитектурно-строительным университетом, фундаменты здания, наружные и внутренние каменные стены, несущие элементы каркаса здания, перекрытие и покрытие здания, лестничные марши и площадки, кровельное покрытие находятся в работоспособном состоянии. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с проектной документацией, действующими строительными, санитарными нормами, противопожарными требованиями. Здание может использоваться по назначению в качестве жилого. Согласно Заключению на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, выполненного Бюро технической инвентаризации, готовность жилого дома в результате сравнения данных материалов инвентаризации по домовладению, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.02.2006г., проектно-сметной документации, визуального обследования строящегося объекта и представленных документов, составляет 97%. В соответствии с Распоряжением Администрации Октябрьского района № 705 от 3.10.2005г. вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: адрес. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м, подсобная – *** кв.м. Просит суд признать за Лукьяновой Ю.С. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной- *** кв.м на *** этаже жилого адрес.

В судебном заседании представитель истца Карачанская Ю.Е., по доверенности от 22.03.2013 г. № 63 АА 1625923, иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Садко» в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель соответчика Администрация г.о.Самара, в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица НП «Надежда 2005» в судебное заедание не явился, предоставил суду заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласился.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив, имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Виктор-С» и Л. был заключен договор долевого участия в строительстве №.... дата было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Новым дольщиком стала являться истица - Лукьянова Ю.С..

Согласно п. 1.1. договора от дата по окончании строительства истцу выделяется доля в виде *** комнатной квартиры на *** этаже ***-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, ориентировочной общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м, секция *** подъезд *** строительный номер №....

В соответствии с п. 1.2. договора срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2003 года. В настоящий момент вышеуказанный жилой дом выстроен, подключен ко всем коммуникациям и квартира передана истцу. Однако документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру отсутствуют. Оплата по договору Лукьяновой Ю.С. произведена полностью. Таким образом, обязанности Лукьяновой Ю.С., как дольщика были исполнены в полном объеме.

Постановлением Главы города Самары № 1057 от 12.07.01 ООО «Садко» было разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц Ново-Садовая, Гастелло, Ак.Павлова, 6-я Радиальная в Октябрьском районе города Самары.

Генеральным подрядчиком строительства в соответствии с договором № 7 генерального подряда на строительство жилого дома от 07.06.01 было ООО «Виктор-С», которое производило строительство до января 2005 года. Однако впоследствии из-за финансовых трудностей строительство дома было прекращено.

Земельный участок, на котором произведена самовольная постройка, предоставлен ООО «Садко» в соответствии с актом о выборе земельного участка для строительства, размещение жилого дома со встроенными нежилыми помещениями соответствует (основным) разрешенным видам использования земельных участков в указанных зонах по специальному согласованию комиссии по застройке и землепользованию при Главе города Самары. Акт выбора земельного участка утвержден Постановлением главы города Самары 26.09.2005 г. за № 2514.

Центр государственной вневедомственной экспертизы в письме № 143 от 29.03.02 сообщает, что проектная документация на жилой дом разработана в соответствии с действующими нормами и правилами проектирования, а принятые проектные решения обеспечивают прочность и устойчивость здания.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и документы не представлены в регистрирующий орган, препятствует истцу в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, тепло- и водоснабжением произведены в полном объеме.

После окончания строительства Самарским государственным архитектурно-строительным университетом изготовлено техническое заключение «Техническое обследование строительных конструкций трехподъездного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес», в котором указано, что фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии, наружные и внутренние каменные стены здания находятся в работоспособном состоянии, несущие элементы каркаса здания находятся в работоспособном состоянии, перекрытия и покрытие здания находятся в работоспособном состоянии, лестничные марши и площадки находятся в работоспособном состоянии, кровельное покрытие находится в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с проектной документацией, действующими строительными, санитарными нормами, противопожарными требованиями и находятся в работоспособном состоянии. Здание может использоваться по назначению в качестве жилого.

Кроме того, по завершении строительства 20.12.05 был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

Полная строительная готовность дома подтверждается также изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация» техническим паспортом жилого дома.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 705 от 03.10.05 указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно Заключению на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, выполненного Бюро технической инвентаризации, готовность жилого дома в результате сравнения данных материалов инвентаризации по домовладению, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация» от 02.02.2006г., проектно-сметной документации, визуального обследования строящегося объекта и представленных документов, составляет 97%.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата ООО «Садко» и НП «Надежда 2005» передали истцу Лукьяновой Ю.С. трехкомнатную квартиру №... по адресу: адрес, с возможностью пользования инженерным обеспечением по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, канализацией, электроэнергией.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... расположенная на №... этаже адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

По результатам технической инвентаризации (по состоянию на дата) общая площадь квартиры истцов составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., квартира находится на *** этаже, номер адрес, Литера *** расположена по адресу: адрес.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец в указанной ситуации не могут распорядиться приобретенным жилым помещением.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Лукьяновой Ю.С. право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры №... общей ***.м., жилой – ***.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) ***.м., на *** этаже, расположенной в незавершенном строительством доме по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лукьяновой Ю.С. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой Ю.С. право собственности на трехкомнатную квартиру №13, общей *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – ***.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) *** кв.м., на *** этаже, расположенную в незавершенном объекте строительства - доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.06.2013 г.

Судья:                            Лобанова Ю.В.