Решение по делу № 2-1581/2021 ~ М-361/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-1581/2021

№ 47RS0006-01-2021-000541-70

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2021 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «18А» к Хребтову Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «18А» обратилось в суд с иском к Хребтову К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поясняя, что ответчик является собственником нежилого помещения первого этажа и подвала в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <адрес>. В доме в установленном законом порядке создано ТСЖ «18А», размер обязательных платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД установлен общим собранием собственников дома от 20.11.2019г. № 3. Ответчик членом ТСЖ не является. Расходы по содержанию своего помещения ответчик оплачивает самостоятельно, однако возложенные на него законом обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества собственников помещений МКД ответчик не исполняет, в связи с чем, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с октября 2019 по декабрь 2020 года составила 149191 рублей 50 копеек, пени за неуплату платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества по состоянию на 13 января 2021 составили 8432 рубля 69 копеек. После подачи иска в суд от ответчика поступила частичная оплата в счет погашения задолженности 25.01.2021 г. в сумме 19892 рубля 10 копеек за октябрь, ноябрь 2019 года, 26.02.2021 г. в сумме 9946 рублей 10 копеек за декабрь 2019 года, 15.03.2021 года в сумме 39784 рубля 40 копеек за январь, февраль, март, апрель 2020 года. Оставшаяся сумма задолженности составила 99461 рубль. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 30-32) потребовал взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с мая 2020 по февраль 2021 года в сумме 99461 рубль, пени за неуплату платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества по состоянию на 22 марта 2021 в размере 10914 рублей 27 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 3407 рублей.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 65), возражений по иску суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом, также ответчик не представил доказательств невозможности участия в судебном заседании по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 48 ГПК РФ, согласно которым граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Суд, не установив наличия уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1, п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 10-14) ТСЖ «18А» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По данным ЕГРН, Хребтов К.А. является собственником нежилого помещения площадью 251,8 кв.м, расположенного в МКД по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 29.12.2004г. (л.д. 8-9).

Общим собранием собственников помещений указанного МКД, проведенным 22.04.2017, создано ТСЖ «18А». Ответчик членом ТСЖ не является.

Размер обязательных платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД установлен общим собранием собственников дома от 20.11.2019 № 3 в сумме 30 руб./кв.м площади, находящейся в собственности, и 9,50 руб./кв.м площади на капитальный ремонт (л.д. 15-17).

Расходы по содержанию своего помещения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) ответчик оплачивает самостоятельно.

Из лицевого счета собственника следует, что у ответчика за период с октября 2019 по декабрь 2020 года возникла задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт в сумме 149191,50 рублей (л.д. 18-19).

В адрес ответчика было направлено требование о необходимости погасить имеющуюся задолженность (л.д. 22).

Ответчиком в счет погашения задолженности были произведены платежи 25.01.2021 года в сумме 19892 рубля 10 копеек за октябрь, ноябрь 2019 года, 26.02.2021 года в сумме 9946 рублей 10 копеек за декабрь 2019 года, 15.03.2021 года в сумме 39784 рубля 40 копеек за январь, февраль, март, апрель 2020 года

В соответствии с уточненным расчетом, который ответчиком не оспорен, задолженность за период с мая 2020 по февраль 2021 года составила 99461 рубль, включая взносы на капитальный ремонт и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 38).

Истец первоначально обратился с указанными требованиями к мировому судье судебного участка № 28 Ленинградской области. Определением мирового судьи судебного участка № 28 Ленинградской области от 30.11.2020 г. судебный приказ в отношении Хребтова К.А. был отменен (л.д. 7).

Ответчиком размер платы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, а также сам факт неоплаты не оспорен, встречных требований о перерасчете либо уменьшении платы за ненадлежащее оказание услуг либо их неоказание, ответчиком не заявлено и соответствующих доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с мая 2020 по февраль 2021 года в сумме 99461 рубль.

На основании частей 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку плата за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт в установленные законом сроки не вносилась, с ответчика, в силу указанной нормы закона, подлежат взысканию пени за период с октября 2019 года по 22.03.2021 года, в соответствии с произведенным истцом расчетом (л.д. 33-34), который судом признается правильным, в сумме 10914 рублей 27 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально заявленным при уточнении исковым требованиям, которые судом удовлетворены, в сумме 3407 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 173, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «18░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2020 ░░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 99461 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2021 ░ ░░░░░░░ 10914 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3407 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1581 /2021,

░░░ 47RS0006-01-2021-000541-70

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░