Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2014 ~ М-526/2014 от 18.07.2014

№ 2-538/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Скондаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Федорычевой (до заключения брака Нагаевой) Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) в Тоцкий районный суд (адрес обезличен) поступило исковое заявление ОАО «Славянка» к Федорычевой (до брака Нагаевой) Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и пени в размере <данные изъяты>, понесенных по делу судебных расходов. Фамилия ответчика на «Федорычева» изменена на основании свидетельства о браке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Федорычева (Нагаева) Н.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в (адрес обезличен). В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены её семьи, дочь - Нагаева К. В.,(дата обезличена) и сын Нагаев А. В., <данные изъяты> Ответчик в течение длительного времени не производит оплату жилья и коммунальных услуг. В результате чего за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у ответчика перед ОАО «Славянка» возникла задолженность в размере <данные изъяты>.

Истец просит:

взыскать с Федорычевой (до брака Нагаевой) Н. А. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена)г. по (дата обезличена)г.

пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме <данные изъяты>.

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Федорычева Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. В заявлении указала, что исковые требования ОАО «Славянка» о взыскании с него суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год в размере <данные изъяты>, о взыскании суммы пени за не соблюдение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо по делу Нагаева К.В., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Нагаев А.В., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Признание ответчиком исковых требований было признано судом законным, не нарушающим прав и законных интересов других лиц и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято.

Исследовав материалы гражданского дела, приняв от ответчика признание иска, как не противоречащее требованиям закона и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что жилой фонд (адрес обезличен) является федеральной собственностью, расположен на землях Министерства обороны. Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ от (дата обезличена) №268-р «О закреплении имущества за Тоцкой квартирно – эксплуатационной частью Министерства обороны России» за ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района» на праве оперативного управления был закреплен жилищный фонд, в том числе жилой дом по (адрес обезличен) (номер обезличен), в котором проживает ответчик.

В связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от (дата обезличена).

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

На основании Указания заместителя министра обороны Российской Федерации № 147\РГ\1161 от (дата обезличена) года, договора № 1-КЖФ от (дата обезличена) ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района» передало в эксплуатацию филиалу «Оренбургский» ОАО «Славянка» жилой дом по (адрес обезличен).

Данные обстоятельства подтверждены соответствующим актом о приеме-передаче здания в эксплуатацию, дефектной ведомостью, актом технического состояния здания - жилого (адрес обезличен).

В соответствии с п.4.1. Договора управления № 1-УЖФ от (дата обезличена) заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № 1-УЖФ от (дата обезличена)

В судебном заседании установлено, что Нагаевой Н.А. на основании договора найма (номер обезличен) от (дата обезличена) была предоставлена (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на состав семьи. Согласно выписке из лицевого счета (номер обезличен) и домовой книги в настоящее время по указанному адресу зарегистрирована ответчик Нагаева Н.А. как наниматель жилого помещения. В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик систематически не исполнял обязанности, а именно: не производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании выпиской из лицевого счета (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) согласно которой ответчик Нагаева Н.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу, также в данной квартире зарегистрированы члены её семьи дети – Нагаев А.В., <данные изъяты> Нагаева К.В., <данные изъяты>., Нагаев А.В., <данные изъяты>. и внук (данные о личности обезличены)

Справкой о задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года, представленной истцом подтверждается размер и расчет задолженности, которая составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 ЖК РФ, ст. 162 ГК РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации. При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.

Ответчик приобрел право пользования жилой площадью и вселилась в жилое помещение на основании ордера, который в силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, данный ордер не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным. Ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снималась, факт проживания и пользования жилым помещением не оспаривает.

На момент рассмотрения дела ответчик и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанном выше жилом помещении, являются потребителями коммунальных услуг, однако не производят оплату начисляемых платежей.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества суду не представлено. Суд проверил расчеты задолженности, представленные истцом и находит их правильными.

На основании вышеприведенных норм закона, доказательств исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.

В соответствии с п.3.2.3. договора управления № (номер обезличен) от (дата обезличена) управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд проверил расчеты по размеру пени, представленные истцом и находит их правильными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> подтверждены исследованным в судебном заседании платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» к Федорычевой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать с Федорычевой Н. А. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена):

в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена)г. по (дата обезличена)г.;

пени в сумме <данные изъяты>.

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.И. Борцова

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года.

СОГЛАСОВАНО «___»___________2014 ГОДА

СУДЬЯ

К ПУБЛИКАЦИИ РАЗРЕШЕНО

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ «___»_________2014 ГОДА