Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2016 ~ М-2611/2016 от 01.08.2016

                                                                                                Дело №2-1841/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года                                                                                  г. Сочи

Хостинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Реутской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян Н.А. к Администрации города Сочи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Григорян Н.А. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Администрации города Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № с инвентарным номером № в ПГСК «СВПЧ-7» общей площадью 87,5 кв.метров, расположенный в <адрес>, обязав Хостинский отдел УФС Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.метров, разрешенное использование – размещение 17 гаражных боксов для автомашин, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Постановление администрации города Сочи №607 от 27.02.2015 года «Об установлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е. и Кочконян С.А. земельного участка по <адрес>» указанный земельный участок был предоставлен ПГСК «СВПЧ-7» в аренду сроком на три года. 13 марта 2015 года между муниципальным образованием города-курорта Сочи и ПГСК, Нестерова Т.Е., Кочконян С.А. был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, который зарегистрирован 12.08.2015г. в УФС Росреестра по КК за №. Данный договор ни кем не отменен, не изменен. Григорян Н.А. является членом ПГСК «СВПЧ-7», владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 87,5 кв.метров, который расположен в границах правомерного земельного участка, пригоден для постоянной эксплуатации по целевому назначению, построен в соответствии с действующим законодательством, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не препятствует в пользовании смежными гаражами и строениями, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Внешний вид гаража соответствует требованиям, рекомендуемым Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи. Паевой взнос по состоянию на 23.07.2016г. выплачен в полном объеме.

Григорян Н.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности – Ксифос И.Ф., в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Хостинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ПГСК «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е., Кочконян С.А. будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не сообщили об уважительности причин неявки своего представителя, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что поставленный перед судом вопрос может быть рассмотрен в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение 17 гаражных боксов для автомашин, состоящий на уточненном кадастровом учете, расположенный по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования города-курорта Сочи.

Постановлением администрации г. Сочи № 607 от 27.02.2015 года «Об установлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е. и Кочконян С.А. земельного участка по <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е. и Кочконян С.А. в аренду сроком на три года /л.д.50-51/.

13 марта 2015 года между муниципальным образованием города-курорта Сочи и потребительским гаражно-строительным кооперативом «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е., Кочконян С.А. был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, который 12.08.2015 года зарегистрирован в Управления Росреестра по Краснодарскому краю, номер регистрации № /л.д.52-54/.

В настоящее время данный договор аренды никем не отменен, не изменен, не признан в установленном законом порядке ничтожным, недействительным; он заключен при отсутствии возражений собственника земельного участка, с его согласия.

Следовательно, ПГСК «СВПЧ-7», Нестерова Т.Е., Кочконян С.А. земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м. в настоящее время владеют и пользуются правомерно, на законных основаниях с согласия собственника земли.

Григорян Н.А. является членом ПГСК «СВПЧ-7», владеет и пользуется гаражным боксом № в ПГСК «СВПЧ-7» общей площадью 87,5 кв.м.

Технический паспорт нежилого помещения – гаражного бокса №, изготовленный 25 июля 2011 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи и кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером № от 31.08.2011 года подтверждают наличие гаражного бокса № в ПГСК «СВПЧ-7».

Гаражный бокс № в ПГСК «СВПЧ-7» расположен на закономерном земельном участке с кадастровым номером №.

Внешний вид гаражного бокса № в ПГСК «СВПЧ-7» после модернизации фасадов гаражей ПГСК «СВПЧ-7» по <адрес> соответствует требованиям рекомендуемым Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, что видно из проектного материала, согласованного с архитектором Хостинского района города Сочи /л.д.30-37/.

Паевой взнос ПГСК «СВПЧ-7» Григорян Н.А. по состоянию на 23.07.2016 года выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 23.07.2016 года председателя ПГСК «СВПЧ-7».

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан.                Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно требованиям п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект на земельном участке, предназначенном для его строительства являются:                - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;                                    - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.                                    Согласно п.4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ до 1 марта 2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект строительства.

В отношении спорного гаража проведен технический учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Сочи, составлен технический паспорт гаража № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № /л.д.62-67/.

Спорный гараж по данным технического учета является капитальным строением, прочно связанным с землей, соответственно представляет собой строение прочно связанное с землей, то есть объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, соответственно спорная постройка является в силу п.1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимого имущества, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ и на основании закона РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах защита права истца на спорный объект недвижимости, когда в отношении этого объекта не заявляется о признании его объектом самовольного строительства, он построен на отведенном фактически для этого земельном участке, с разрешения органа местного самоуправления, убеждает суд в том, что защита своих прав истцом на спорный гараж может быть осуществлена только в результате разрешения судом спора о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в соответствии со ст.8,12 ГК РФ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда, установившее право на объект недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон № 122-ФЗ).

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, совершающим государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст.28 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорян Н.А. к Администрации города Сочи о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Григорян Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный в ПГСК «СВПЧ-7» по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края Хостинского отдела города Сочи провести государственную регистрацию права собственности за Григорян Н.А. на гаражный бокс № с кадастровым номером № с инвентарным номером №, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный в ПГСК «СВПЧ-7» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 22 августа 2016 года.

Председательствующий                                                                            Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: