Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-1623/2014;) ~ М-1738/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-39/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2015 г. г. Николаевск-на-Амуре

Судья Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края Л.С.Шалимовой,

при секретаре Мартыновой А.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «МТС –БАНК» к Андрееву Валерию Геннадьевичу и Андреевой Лилии Фариховне о взыскании долга по кредитному договору,

установил:

Истец ОАО «МТС БАНК» обратился в суд с указанным иском к заемщикам Андрееву В.Г. и Андреевой Л.Ф., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк», универсальным правопреемником которого является ОАО « МТС –Банк» и Индивидуальным предпринимателем Андреевич Валерием Геннадьевичем и Андреевой Лилией Фариховной был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит <данные изъяты> со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 20% годовых.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца следующего за расчетным, а при погашении кредита в день, указанный в п. 1.1 Кредитного договора, либо при досрочном погашении - в день погашения кредита. Расчетный период начисления процентов устанавливается Кредитором. На дату заключения Кредитного договора расчетный период начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с первого по последнее календарное число текущего месяца в котором производится начисление процентов, (п. 2.6. Кредитного договора). При начислении и уплате процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 2.8. Кредитного договора) Согласно п.3.1. Кредитного договора погашение кредита производится по согласованному сторонами графику, прилагаемому к договору и являющемуся неотъемлемой частью. Обязательства по выдаче суммы кредита Кредитором были выполнены в соответствии с кредитным договором, кредит был выдан на счет Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Всего погашено <данные изъяты> Остаток суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) составляет <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщику начислено процентов в размере <данные изъяты> Всего уплачено процентов <данные изъяты> Всего к уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Начисление и уплата процентов отражена в Расчете суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан вернуть Кредитору полу сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном договором. В силу п.1.ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму кредита в размере порядке, определенном договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы кредита Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно информации полученной с официального сайта Федеральной Налоговой Инспекции России Андреев Валерий Геннадьевич утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 9 ст. 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129 ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация физического лица в качестве индивиду предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В ст. 24 ГК РФ установлена обязанность граждан отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Это положение применяется независимо от того, используется указанное имущество в предпринимай деятельности или нет.

Учитывая изложенное, прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не влияет на исполнение обязательств, возникших в период такой деятельности.

На основании ст. ст. 309, 809-811 ГК РФ, считают требования Истца о взыскании суммы долга и процентов за пользование кредитом подлежащими удовлетворению

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между «Далькомбанк», универсальным правопреемником которого является ОАО «МТ БАНК» и Андреевым Валерием Геннадьевичем был за Договор № об ипотеке нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки). Согласно указанному договору ипотеки в залог переданы:

- нежилое здание, котельная - мастерские, инв. № литер Д, <адрес>, этажность.1, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (далее – нежилое здание, принадлежащее Андрееву Валерию Геннадьевичу на праве собственности на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость указанного нежилого здания определена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты>

-право аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> для использования: под существующие нежилые здания, кадастровый номер №, местоположение <адрес> принадлежащее Андрееву Валерию Геннадьевичу на основании Договора № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Комитетом по гнию имуществом администрации Николаевского муниципального района. 3итоговая стоимость указанного права аренды земельного участка определена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, а также ст. 50 Федерального закон от 16.07.1998 1-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на залоговое имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, а также ст. 51 Федерального закон от 16.07.1998 1-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования держателя удовлетворяются за счет стоимости залогового имущества по решению суда, в случае если договором залога не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбаик» ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к «МТС-Банк», все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-Банк».

Просит суд: Взыскать солидарно с Андреева Валерия Геннадьевича; Андреевой Лилии Фариховны, в пользу ОАО «МТС-Банк» сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в том числе сумма основного долга по кредиту - <данные изъяты> уплаченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

нежилого здания, котельная - мастерские, инв. № литер Д, <адрес>, этажность 1, плошадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый (или условный) номер: №

Установить начальную продажную цену при реализации нежилого здания в сумме <данные изъяты>

- права аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> для использования: под существующие нежилые здания, кадастровый номер 27:20:01 01 07:0005, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену при реализации права аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу ОАО «МТС БАНКА» 24 785,12 руб. составляющих расходы по государственной. пошлине, уплаченной истцом.

В судебное заседание представитель истца ОАО « МТС –БАНК» не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил исковые требования просит взыскать долг по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долг по процентам <данные изъяты> а всего <данные изъяты> так как при подсчете была допущена ошибка..

Ответчики Андреев В.Г. и Андреева Л.Ф. иск признали в полном объеме при этом просили не удовлетворять требование о взыскании на заложенное имущество на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> так как площадь нежилого здания, котельной- мастерской составляет <данные изъяты> а на остальной территории находятся другие помещения, отданные ему в аренду сроком на <данные изъяты>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819-820, 809-811 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Договор заключается в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.33 ФЗ РФ № 17-ФЗ «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. Такое условие предусмотрено кредитного договора, заключенного ОАО « Далькомбанком» и заемщиком.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк», универсальным правопреемником которого является ОАО « МТС –Банк» и Индивидуальным предпринимателем Андреевич Валерием Геннадьевичем и Андреевой Лилией Фариховной был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит <данные изъяты> со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 20% годовых.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца следующего за расчетным, а при погашении кредита в день, указанный в п. 1.1 Кредитного договора, либо при досрочном погашении - в день погашения кредита. Расчетный период начисления процентов устанавливается Кредитором. На дату заключения Кредитного договора расчетный период начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с первого по последнее календарное число текущего месяца в котором производится начисление процентов, (п. 2.6. Кредитного договора). При начислении и уплате процентов за пользование кредитом в расчет принимается фактическое количество дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 2.8. Кредитного договора) Согласно п.3.1. Кредитного договора погашение кредита производится по согласованному сторонами графику, прилагаемому к договору и являющемуся неотъемлемой частью

Обязательства по выдаче суммы кредита Кредитором были выполнены в соответствии с кредитным договором, кредит был выдан на счет Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из истории операций по кредитному договору следует, что гашение кредита производилось ответчиком с нарушением графика платежей.

Всего погашено <данные изъяты> Остаток суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) составляет <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщику начислено процентов в размере <данные изъяты> Всего уплачено процентов <данные изъяты> Всего к уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Всего долг составляет <данные изъяты>, который подлежит взысканию с ответчиком, так как доказательств уплаты задолженности по кредиту ответчиком не представлено. В связи с этим, суд находит правомерным требования ОАО» МТС БАНКА о досрочном возврате суммы кредита.

Андреев Валерий Геннадьевич утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 9 ст. 22.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация физического лица в качестве индивиду предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В ст. 24 ГК РФ установлена обязанность граждан отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Это положение применяется независимо от того, используется указанное имущество в предпринимай деятельности или нет.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбаик» ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к «МТС-Банк», все права и обязанности по обязательствам ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ОАО «МТС-Банк».

В связи с чем с ответчиком следует взыскать в пользу ОАО « МТС Банка задолженность по кредитному договору и проценту.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, а также ст. 50 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ 1-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на залоговое имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ, а также ст. 51 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ 1-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования держателя удовлетворяются за счет стоимости залогового имущества по решению суда, в случае если договором залога не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом заявлено требование обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

нежилого здания, котельная - мастерские, инв. №2514, литер Д, <адрес>, этажность 1, плошадью 202,9кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый (или условный) номер: 27-27-08/004/2006-276.

Установить начальную продажную цену при реализации нежилого здания в сумме 6 825 000,00 руб.;

- права аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание площадью 24235 кв.м, для использования: под существующие нежилые здания, кадастровый номер 27:20:01 01 07:0005, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену при реализации права аренды земельного участка в сумме 1 000,00 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

Однако суд считает, что требование на взыскание на заложенное имущество в виде - права аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание площадью202,9 кв.м, для использования: под существующие нежилые здания, кадастровый номер 27:20:01 01 07:0005, расположенного по адресу: <адрес>. подлит частичному удовлетворению, в связи с чем суд считает, что необходимо взыскание на право аренды земельного участка, расположенного под нежилым зданием, котельной мастерской в размере 202,9 кв.м, в остальной части следует отказать, так как арест наложен на участок размеров 24235 кв.м, что не позволит ответчику использовать остальные помещения, расположенные на данной территории.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца выразились в уплате им при подаче искового заявления в суд государственной пошлины, в размере 24785 руб. 12 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований, которые надлежит взыскать с ответчика

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Андреева Валерия Геннадьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего в <адрес> и Андреевой Лилии Фариховны ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>, проживающей в <адрес> пользу Открытого Акционерного общества « МТС БАНК» сумму долга по кредитному договору <данные изъяты> солидарно, а также государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче заявления в суд, 24785 рублей 30 копеек в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество

нежилое здания, котельную - мастерскую, инв. №, литер Д, <адрес>, этажность 1, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>,. кадастровый (или условный) номер: №

Установить начальную продажную цену при реализации нежилого здания в сумме <данные изъяты>

- права аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> для использования: под существующие нежилые здания, кадастровый номер 27:20:01 01 07:0005, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену при реализации права аренды земельного участка в сумме 1 000,00 руб., в остальной части отказать.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной редакции.

Решение в окончательной редакции вынесено 20 января 2015 г..

Судья Л.С.Шалимова