Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2023 ~ М-25/2023 от 09.01.2023

УИД 63RS0039-01-2023-000037-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 г. Самара

Ленинский районный судг. Самарыв составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаресудебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Самбурской А. П., Малыхиной № А., Скворцовой Е. Ю., Яковлеву М. Ю., Яковлеву С. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до №. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРПНИ Самбурская А.П. является собственником № доли в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, Малыхина З.А. собственником аналогичной доли, Скворцова Е.Ю., Яковлев М.Ю., Яковлев С.Ю. собственниками по № доли в жилом помещении по указанному выше адресу. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд за № рублей. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью №,№ кв.м рыночная стоимость жилого помещения составила № рублей, рыночная стоимость доли земельного участка №, услуги риэлтора № рублей, услуги грузоперевозок № рублей. Ссылаясь на нормы ст. 32 ЖК РФ, просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Самбурской А.П. (№ доли в праве общей долевой собственности), Малыхиной З.А. № доли в праве общей долевой собственности), Скворцовой Е.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), Яковлева М.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), Яковлева С.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за № рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составила № рублей, рыночная стоимость доли земельного участка № рублей, услуги риелтора № рублей, услуги грузоперевозок № рублей, прекратить право собственности Самбурской А.П., Малыхиной З.А., Скворцовой Е.Ю., Яковлева М.Ю., Яковлева С.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации Самбурской А.П., Малыхиной З.А., Скворцовой Е.Ю., Яковлеву М.Ю., Яковлеву С.Ю. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца Геворгян О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Малыхина З.А., Самбурская А.П. в судебном заседании исковые требования признали, указав, что с определенной истцом величиной размера возмещения за изъятие жилого помещения полностью согласны, не приняв предложение Скворцова П.С. как представителя Скворцовой Е.Ю. о выкупе принадлежащих им долей.

Ответчики Яковлев М.Ю., представитель ответчика Скворцовой Е.Ю.- Скворцов П.С. в судебном заседании высказали намерение о выкупе у указанных выше ответчиков принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, относительно чего поступили категорические возражения. Дополнив, что согласны на получение жилого помещения взамен принадлежащего им на праве собственности помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, выслушав заключение прокурора в лице помощника прокурора Чапыркина А.А., полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Самбурская А.П. является собственником № доли в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, Малыхина З.А. собственником аналогичной доли, Скворцова Е.Ю., Яковлев М.Ю., Яковлев С.Ю. собственниками по № доли в жилом помещении по указанному выше адресу, что подтверждено выпиской из ЕГРПНИ. В жилом помещении лиц, зарегистрированных по данному адресу, согласно сведениям МП «ЕРИЦ» не имеется.

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенного на нем многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно отчета ООО "Финэкс" № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости (размера возмещения) объекта, рыночная стоимость объекта оценки

жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет № рублей, рыночная стоимость жилого помещения № рублей, рыночная стоимость доли земельного участка № рублей, услуги риэлтора № рублей, услуги грузоперевозки № рублей.

Судом установлено, что ответчикам направлялось соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем перечисления суммы в размере № рублей.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 6, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что собственник жилого помещения имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, суд приходит к выводу, что предоставление денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения предусмотрено соглашением об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, а спорное аварийное жилое помещение, подлежащее сносу и изымаемое у сособственников не является единственным, находящимся в их собственности, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При этом, другое жилое помещение может быть предоставлено взамен изымаемого при достижении соглашения всех сособственников, которое как установлено судом, достигнуто не было.

Отсутствие согласия между всеми собственниками долевой собственности, свидетельствует о том, что в данном случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав таких граждан является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом долей собственников общей долевой собственности.

Как разъясняется в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В связи с не достижением согласия всех сособственников о предоставлении жилого помещения суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика произвести выкуп жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила № рублей.

Ходатайств о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, от ответчиков в ходе судебного разбирательства не поступило, указанную Департаментом имуществом г.о.Самара итоговую величину размера возмещения, участники процесса не оспаривали.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации, согласие ответчиков с предложенной Департаментом выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере № рублей, согласно принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

В связи с прекращением права собственности на изымаемое помещение, требования Департамента управления г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Самбурской А. П., Малыхиной № А., Скворцовой Е. Ю., Яковлеву М. Ю., Яковлеву С. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Самбурской А.П. № доли в праве общей долевой собственности), Малыхиной З.А. № доли в праве общей долевой собственности), Скворцовой Е.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), Яковлева М.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), Яковлева С.Ю. (№ доли в праве общей долевой собственности), в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за № рублей.

Прекратить право собственности Самбурской А.П., Малыхиной З.А., Скворцовой Е.Ю., Яковлева М.Ю., Яковлева С.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Самбурской А.П., Малыхиной З.А., Скворцовой Е.Ю., Яковлеву М.Ю., Яковлеву С.Ю. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Т.А.Турбина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023