Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2013 ~ М-559/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-627/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска в составе председательствующего

судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Макушкиной А.С.,

с участием представителя истца Иршина А.А. – Матюшкина А.М.,

действующего на основании доверенности от 06.03.2013 года,

представителя ответчика – Мешалкина С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иршина Александра Александровича к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Иршин А.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» (далее по тексту – ОАО «Саранский ДСК») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, при этом указывает следующее.

Между истцом, действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь гр.1, и ответчиком, заключен договор участия в долевом строительстве № 108-6Д-17/10 от 19 февраля 2010 года. Согласно условиям договора ответчик обязан передать объект долевого строительства, а истец – уплатить обусловленную договором цену. Срок передачи квартиры по договору – март 2010 года. Цена договора составляет 1 394 796 рублей, данная сумма уплачена истцом. Однако объект долевого строительства передан истцу только 23 августа 2010 года. Период просрочки составил 143 дня.

С учётом действовавшей на тот период ставки рефинансирования – 7,75%, размер неустойки за указанный период просрочки исполнения обязательств, в соответствии с пунктом 8.2. договора участия в долевом строительстве № 108-6Д-17/10 от 19 февраля 2010 года и статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составит 103 052 рубля 22 копейки.

13 марта 2013 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о добровольной выплате суммы неустойки, ответа на претензию не поступило.

Действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, выразившиеся в том, что ему приходилось уплачивать проценты по кредиту, он не имел возможности пользоваться квартирой, другого жилья в собственности не имеет.

Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 103052 рубля 22 копейки, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя и оформлению нотариальной доверенности.

В судебное заседание истец Иршин А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца Матюшкин А.М. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ОАО «Саранский ДСК» Мешалкин С.Н. исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

19 февраля 2010 года между ОАО «Саранский ДСК» - застройщиком и гр.2 – участником долевого строительства, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь гр.1, заключен договор №108-6Д-17/10 участия в долевом строительстве (л.д.4-6).

Согласно пункту 1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 98 квартирный 10-этажный панельный жилой дом по <адрес> (кадастровый номер 13:23:1001002:23) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, является квартира, имеющая следующие характеристики: номер квартиры №, общая проектная площадь 52,47 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 1,98 кв.м., этаж 4, количество комнат 2.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена договора составляет 1 394 796 рублей 60 копеек.

Пунктом 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – март 2010 г.

В силу пункта 3.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту о передаче.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № 108-6Д-17/10 от 19 февраля 2010 года, заключённым 02 апреля 2010 года, в данный договор внесены изменения, в соответствии с которыми участником долевого строительства по данному договору вместо гр.2 является Иршин А.А., действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь гр.1 (л.д.7).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 676 и № 667 (л.д.8-11) сумма, подлежащая уплате по договору участия в долевом строительстве, внесена Иршиным А.А. в полном объёме.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Следовательно, к Иршину А.А. перешли все права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 108-6Д-17/10 от 19 февраля 2010 года. Поэтому правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и Иршиным А.А. регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к ним не применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей".

Согласно условиям участия в долевом строительстве № 108-6Д-17/10 от 19 февраля 2010 года ОАО «Саранский ДСК» обязано было передать Иршину А.А. объект долевого строительства в марте 2010 года.

По передаточному акту от 23 августа 2010 года, подписанному ОАО «Саранский ДСК» и Иршиным А.А., застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанные документы свидетельствуют о нарушении ОАО «Саранский ДСК» срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного договором № 108-6Д-17/10 участия в долевом строительстве. Период просрочки выполнения обязательств по договору составил 143 дня (с 01 апреля 2010 года по 23 августа 2010 года).

Пункт 8.2. договора № 108-6Д-17/10 участия в долевом строительстве устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцу перешли права участника долевого строительства, то ответчик несет ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в двойном размере.

Расчет размера неустойки следующий:

(1394796 рублей 60 копеек (цена объекта участия в долевом строительстве) х 7,75 % (ставка рефинансирования) : 300 х 143 дня х 2 = 103 052 рубля 22 коп.

Данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом данной нормы с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы в размере 51 526 руб. 11 коп. (103 052 рубля 22 коп. х 50%).

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ввиду установления судом факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежная компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии частью 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости. С учётом указанного суд полагает возможным взыскать в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей. В остальной части требования о компенсации морального вреда следует оставить без удовлетворения.

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания услуг и акта приёма-передачи денежных средств от 11 января 2013 года (л.д.18-19), истцом уплачено Матюшкину А.М. в счёт оплаты возмездного оказания юридических услуг 5500 рублей. Суд находит данную сумму разумной, подлежащей взысканию в полном объёме.

Из квитанции серии 13 № 188578 от 26 марта 2013 года следует, что Иршиным А.А. уплачено нотариусу за удостоверение доверенности 520 рублей (л.д.21). В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 3461 руб.04 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иршина Александра Александровича к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Иршина Александра Александровича неустойку в размере 103 052 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 51 526 руб.11 коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5500 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в сумме 520 руб., а всего – 165 598 руб. 33 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 3461 руб.04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский райсуд г.Саранска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2013 года