Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3206/2016 ~ М-3379/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-3206/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

07 октября 2016 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Парамонова С.П.,

при секретаре судебного заседания – Крутских В.В.,

с участием в деле:

истца – Якушкина А. М., его представителя Фомкина Н.Н., действующего на основании части 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика – Зоря Д. П., его представителя Крайновой С. В., действующей на основании части 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкина А. М. к Зоря Д. П. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Якушкин А.М. обратился в суд с иском к Зоря Д. П. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что 29 июня 2014 года между Якушкиным А.М. и Зоря Д.П. в письменной форме был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно пункту 1.1 Договора наймодатель в лице Якушкина А.М. передает нанимателю в лице Зоря Д.П. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, стоящее из 3 комнат во временное возмездное владение и пользование для проживания. При этом согласно пункту 1.4. Договора наймодатель передал нанимателю жилое помещение с имуществом. На основании пункта 1.5. Договора совместно с нанимателем в квартире проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Срок коммерческого найма жилого помещения установлен с 29.06.2014 по 20.06.2015. Договор найма не расторгался, наниматель и указанные лица проживали в данной квартире до 15.04.2016. 16.04.2016 Якушкин А.М. обратился к участковому уполномоченному полиции Пролетарского района г. Саранска. В тот же день с участием участкового уполномоченного полиции и в присутствии собственника жилого помещения Якушкина A.M. было произведено вскрытие квартиры. После этого был установлен факт, что Зоря Д.П. и члены его семьи съехали, в квартире не проживают. Собственник Якушкин А.М. не мог попасть в квартиру по той причине, что наниматель квартиры сменил замки, ключи от квартиры Якушкину А.М. не оставил, тем самым создал препятствия в пользовании и владении квартиры собственником квартиры Якушкиным А.М. Согласно пункту 4.1. Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 8 000 руб., а переменная и постоянная часть коммунальных платежей оплачивает сам наниматель, ежемесячно не позднее 29 числа текущего месяца за месяц вперед. В настоящее время задолженность у нанимателя по оплате за наем жилого помещения перед Якушкиным А.М. за период с 29.06.2014 по 15.04.2016 составляет 176000 руб., исхода из следующего расчета: 8000 руб. х 22 месяца = 176000 руб. На основании пункта 5.4. Договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки в связи с просрочкой оплаты за наем жилого помещения перед Якушкиным А.М. за период с 29.06.2014 по 10.08.2016 составляет 123 680 руб., исходя из следующего расчета: 8 000 руб. х 2 % х 773 дня = 123 680 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Зоря Д. П. в его пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года за период с 29.06.2014 по 15.04.2016 в размере 176 000 рублей; неустойку за период с 29.06.2014 по 10.08.2016 в размере 123 680 рублей; государственную пошлину в размере 6 197 рублей.

В судебное заседание истец Якушкин А.М. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Фомкин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил приобщить к материалам дела заявление истца Якушкина А.М. об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с Зоря Д. П. в его пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года за период с 29.06.2014 по 15.04.2016 в размере 176 000 рублей; неустойку за период с 29.06.2014 по 10.08.2016 в размере 132 800 рублей; государственную пошлину в размере 6 197 рублей.

При этом представитель истца Фомкин Н.Н. также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела заявления истца Якушкина А.М. о передаче дела по подсудности в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия по месту заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года.

В судебном заседании ответчик Зоря Д.П. и его представитель Крайнова С.В. не возразили относительно передачи дела в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия по месту заключения и исполнения договора коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что дело подлежит передаче по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия по месту исполнения договора коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года.

Частью первой статьи 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 9 статьи 29 ГПК Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Исходя из договора коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года, местом его исполнения, то есть местом, где арендованное имущество использовалось по назначению, является: <адрес>, что согласно Закону Республики Мордовия от 17.04.2000 N 17-З "О порядке назначения и деятельности мировых судей Республики Мордовия" относится к территории Пролетарского района г.Саранска.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, гражданское дело по возникшему спору подсудно Пролетарскому районному суду г. Саранска Республики Мордовия к чьей юрисдикции относится адрес исполнения договора коммерческого найма жилого помещения от 29.06.2014 года.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 29, 33, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело по иску Якушкина А. М. к Зоря Д. П. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, неустойки, для рассмотрения по подсудности в Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней после вынесения судом настоящего определения.

Председательствующий С.П. Парамонов