Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2012 (2-3424/2011;) ~ М-3265/2011 от 14.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года *

Ленинский районный суд * в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Васильевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. к Гончаровой Т.П. о регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ИП Киселёв Д.Н. обратился с указанным иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что 30.08.2011 г. между ним и Гончаровой Т.П. был заключен, договор купли продажи с отлагательным условием, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок, по адресу Россия, *», уч. *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером *, общей площадью 400, 29 кв. м., в *, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2007 г. Вышеуказанный земельный участок продан за 100000 руб. Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен со следующим отлагательным условием: переход права собственности осуществляется только невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами, от 30.08.2011 г., заключенного между ИП Киселёвым Д.Н. и Гончаровой Т.П., на сумму 70000 руб. В случае наступления отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается в счет покупной цены проданного имущества. Невыполнением обязательства по Договору денежного займа с процентами от 30.08.2011г. является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Согласно п. 5 «Договора купли продажи недвижимого имущества» с отлагательным условием от 30.08.2011 г., разница между ценой договора и образовавшейся задолженностью по договору денежного займа с процентами от 30.08.2011 г. выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее одного календарного месяца, с момента перехода права собственности на вышеуказанное имущества и освобождения вышеуказанного имущества, указанная разница выплачивается «покупателем» «продавцу», путем перечисления на счет Гончаровой Т.П. Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за истекшим, однако ни одного платежа, в счет погашения суммы основного долга, процентов за пользование займом от ответчика не поступало. Истец полагает, что отлагательное условие, под которым заключался договор купли продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 30.08.2011 г. наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущества на истца. Однако до настоящего времени ответчик не предприняла никаких действий, направленных на регистрацию права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя ИП Киселёва, на основании «Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием» от 30.08.2011 г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером *, общей площадью 400,29 кв. м. по адресу: Россия, * уч. *. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В судебном заседании истец Киселёв Д.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Гончарова Т.П., в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещёна своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего явившийся в судебное заседание истец не возражал.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Как установлено в судебном заседании, 30.08.2011 г. между Индивидуальным предпринимателем Киселёвым Д.Н. и Гончаровой Т.П. был заключен, договори купли продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок, по адресу Россия. * уч. *, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером *, общей площадью 400, 29 кв. м., в *, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2007 г., право собственности Гончаровой Т.П., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2007 г. В соответствии с п. 1 договора, вышеуказанный земельный участок продан за 100000 руб.

Согласно п. 3 договора переход право собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнении «продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от 30.08.2011 г. года заключенного между ИП Киселевым Д.Н., и Гончаровой Т.П. на сумму 70000 рублей, на срок до – 30.02.2012 года. Согласно п.2.2 договора денежного займа с процентами, на сумму займа начисляются проценты за её пользование в размере 8 % в месяц с момента получения суммы займа заёмщиком до момента возврата её займодавцу, но не менее чем за 4 месяца. Заёмщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее тридцатого числа месяца, следующего за истёкшим.

Согласно п. 5 Договора купли продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от 30.08.2011 г., разница между ценой договора и образовавшейся задолженностью по договору денежного займа с процентами от 30.08.2011 г., выплачивается «Покупателем» «Продавцу» в срок не позднее одного календарного месяца, с момента перехода права собственности на вышеуказанное имущества и освобождения вышеуказанного имущества.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств возврата суммы займа не представил, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что договор купли продажи с отлагательным условием заключен в соответствии с требованиями закона, ответчиком обязательства по договору займа в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца об о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. к Гончаровой Т.П., о государственной регистрации перехода права собственности на имя Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н., на основании «Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием» от 30.08.2011 г., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером *, общей площадью 400,29 кв. м. по адресу: Россия, *», уч. *., удовлетворить.

Взыскать с Гончаровой Т.П. в пользу Индивидуального предпринимателя Киселёва Д.Н. расходы по оплате государственной пошлины - 3200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в *вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Волгаева