Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2014 ~ М-939/2014 от 17.02.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.04.2014г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1404 / 14 по иску Соколова А. С., Соколовой Н. Н., Соколова С. А. к ООО « Экосинтез» об обязании исполнить обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО « Экосинтез» об обязании исполнить обязательства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № по которому ООО « Экосинтез» обязалось построить и передать в собственность дольщиков объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за №. Срок сдачи дома и передачи объекта участникам долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, однако указанный объект долевого участия им в собственность не передан, обязательства, установленные п. 6.1, 6.2 договора, застройщиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика ими была направлена претензия, в которой они потребовали исполнить договорные обязательства и передать им объект недвижимости по договору. Однако ООО « Экосинтез» данную доверенность проигнорировало.

Ссылаясь на то, что в связи с неисполнением ответчика приведенных выше пунктов договора нарушаются их права на пользование и распоряжение собственностью, просят обязать ООО « Экосинтез» передать им объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.- однокомнатную квартиру по адрес: Самара, <адрес>

В судебном заседании истец Соколов В.А. поддержал требования по изложенным выше основаниям.

Истцы Солокова Н.Н., Соколов С.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО « Экосинтез» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявлениями об отложении дела не обращался, и учитывая, что ООО «Экосинтез» было уведомлено о дне судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № 214- - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО « Экосинтез» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого, указанное общество приняло на себя обязательство построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать им объект долевого строительства- однокомнатную <адрес> ( строительный номер), расположенную на 7 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а истцы обязались уплатить в порядке и сроки, установленные договором, соответствующую цену и принять по акту объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1 данного договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 2.2 договора следует, что случае если строительство (создание) объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменения настоящего договора. Изменение срока передачи ответчиком объекта недвижимости истцам осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к данному договору.

П. 3. 1 договора установлена стоимость указанного выше объекта долевого участия, которая составляет <данные изъяты> руб.

Из раздела 6 данного договора следует, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 2 – х календарных месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости путем подписания сторонами передаточного акта.

Истцами в счет оплаты были внесены денежные средства по договору, что подтверждается представленными квитанциями.

Судом установлено, что ответчиком обязательства, связанные с подписанием передаточного акта, до настоящего времени не исполнены, объект долевого строительства в порядке, определенном указанным выше договором, не передан.

Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием указанного передаточного акта.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая приведенные выше положения требований действующего законодательства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова А. С., Соколовой Н. Н., Соколова С. А. к ООО « Экосинтез» об обязании исполнить обязательства удовлетворить.

Обязать ООО « Экосинтез» передать Соколову А. С., Соколовой Н. Н., Соколову С. А. объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.- однокомнатную квартиру по адрес: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2014г.

Судья Ю.В. Косенко