Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2015 ~ М-523/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-534\2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское 6 ноября 2015 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца МУП «Теплоэнергия-1» Худякова Д.А., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МУП «Теплоэнергия-1» к ТОКАРЕВОЙ Е.Н.

Е.Н. о взыскании задолженности по оплате

за содержание жилья и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

МУП «Теплоэнергия-1» обратилось в суд с иском к Токаревой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальных услуг за период с 1.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в сумме 78994 руб. 36 коп.

Из искового заявления следует, что МУП «Теплоэнергия-1» осуществляет управление жилым домом № 20 по ул.... с.... Сосновского района Нижегородской области на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул...., д.20, проводимом в форме заочного голосования 25 ноября 2013 г. На основании предоставленных полномочий МУП «Теплоэнергия-1» осуществляет сбор оплаты по статье «содержание жилья», а также является получателем денежных средств за коммунальные услуги. Токарева Е.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу с...., ул...., д.20, кв.17 и обязана осуществлять плату за содержание общего имущества и оплачивать оказанные коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. В мае 2015 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако долг остался непогашен. По состоянию на 1.06.2015 г. долг составляет 78994 руб. 36 коп. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчика и возместить уплаченную госпошлину в сумме 2570 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худяков Д.А. иск поддержал и показал, что МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с..... Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г. Ответчику оказываются коммунальные услуги по содержанию жилья, холодному водоснабжению, водоотведению, в том числе на общедомовые нужды, отоплению. Оплата за отопление начисляется круглогодично по площади помещения. Тариф за содержание жилья утвержден на общем собрании собственников жилых помещений. Содержание жилья включает в себя проведение текущего ремонта, штукатурных работ, покраски мест общего пользования, ремонт и замена стояков, труб в подвале, электричество в подъезде, заработную плату слесарям, сантехникам. Токарева Е.Н. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, однако за жилье не платит. Решением Сосновского районного суда от 30.10.2012 г. с нее была взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 2.02.2010 г. по 1.04.2012 г. в сумме 54982 руб. 17 коп. Данная задолженность погашена, однако текущие платежи ответчица не вносила, в связи с чем образовалась новая задолженность по услугам ЖКХ. Просит удовлетворить иск и взыскать с ответчика госпошлину.

Ответчик Токарева Е.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась судебной повесткой с уведомлением. Однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно сообщения Яковской сельской администрации, Токарева Е.Н. зарегистрирована по указанному в исковом заявлении месту жительства. Других данных о ее месте жительства не имеется. При таких обстоятельствах судом принято решение с согласия истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно договора найма жилого помещения от 26.02.2007 г. (в редакции 23.01.2013 г.), Администрация Сосновского муниципального района в лице председателя КУМИ Меньшовой Л.М. и Токарева Ю.А., 5.11.1955 г.рождения, заключили договор социального найма, по которому нанимателю передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу с...., ул...., д.20, кв.17, состоящее из двух комнат. Совместно с ответчиком в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: Токарева Е.Н., дочь, Ю., внучка, и Р., внук. На день рассмотрения дела в суде, согласно данным МУП «Теплоэнергия-1, в квартире зарегистрированы трое граждан: Токарева Е.Н., и двое несовершеннолетних: Ю.., 2001 г. рождения и Р.., 2005 г. рождения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Аналогичные требования содержатся в ст.153 Жилищного Кодекса РФ.

В силу п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, содержания и найма жилья предоставляет нанимателям данной квартиры МУП «Теплоэнергия-1», что подтверждается наличием договора от 16.11.2013 г. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, договором на оказание услуг по теплоснабжению от 16.11.2013 г., протоколом № 2 от 25.11.2013 г. решения собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договоров с МУП «Теплоэнергия-1», а также об установлении тарифа за содержание жилья – 8,20 руб. за 1 кв.м.

МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с..... Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г., которое имеется в материалах дела. МУП «Яковское» с 22.03.2007 г. было зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в ЕГРЮП межрайонной ФНС № 7 по Нижегородской области. В связи с этим суд полагает, что МУП «Теплоэнергия-1» является надлежащим истцом и вправе взыскивать задолженность по квартплате за период работы в качестве домоуправляющей компании МУП «Яковское».

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно договора № 1 от 2 июля 2009 г., заключенного между МУП «Сосновский расчетно-кассовый центр» и МУП «Теплоэнергия-1», РКЦ осуществляет функции по ведению лицевых счетов граждан, начисление платежей потребителям коммунальных услуг, оформление единых квитанций на оплату услуг, ведение работы с потребителями, имеющими задолженность и др.

Как видно из лицевого счета на квартиру ответчицы, ей предоставляются коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета количества проживающих в данном жилом помещении лиц - на 3 человека. Кроме того, взимается плата за наем и содержание жилья.

Из представленной в суд оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету на квартиру ответчика видно, что она имеет непогашенную задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1.04.2012 г. по 31.05.2015 г. в сумме 78994 руб. 36 коп. Согласно решения Сосновского районного суда от 30.10.2012 г. с Ю.. и Токаревой Е.Н. была взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 2.02.2010 г. по 1.04.2012 г. в сумме 54982 руб. 17 коп. Данная задолженность погашена, однако текущие платежи ответчица не вносила, в связи с чем образовалась новая задолженность по услугам ЖКХ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона по гражданскому делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд находит, что истец доказал правомерность предъявленных ответчику исковых требований. Ответчица не представила суду доказательств обратного, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в сумме 2570 руб., которая в связи с полным удовлетворением иска взыскивается судом с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 98, 235 ГПК РФ, ст.49, 155, 157 ЖК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.04.2012 ░. ░░ 31.05.2015 ░. ░ ░░░░░ 78994 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2570 ░░░., ░ ░░░░░ 81564 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░