Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2019 (2-3068/2018;) ~ М-3122/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-41/2019 (2-3068/2018)    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 г.                                 г. Магадан                            

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н.,

с участием представителя истца Сергиенко Л.П., действующей на основании доверенности и ордера,

представителя ответчика Тупицыной Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Василенко Татьяны Викторовны к товариществу собственников жилья «Парковая 3» о возложении обязанности выдать выписку из финансово – лицевого счета, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке,

у с т а н о в и л:

Василенко Татьяна Викторовна первоначально обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Парковая 3» о возложении обязанности выдать выписку из финансово – лицевого счета, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры <адрес>.

Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Парковая 3», действующее на основании Устава от 23 июля 2003 г.

Ответчик ежемесячно выставляет квитанции об оплате членских взносов на содержание общего имущества ТСЖ.

В марте 2018 г. председатель ТСЖ «Парковая 3» ФИО19 выдал Василенко Т.В. выписку из финансово-лицевого счета.

С начала 2018 г. истец предпринимала попытки по продаже принадлежащей ей квартиры, в связи с чем все зарегистрированные в ней лица (ФИО13., ФИО14., ФИО15., ФИО16.) были выписаны.

11 сентября 2018 г. между Василенко Т.В. и ФИО17 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при подписании которого уплачен задаток в размере 200 000 рублей.

Согласно п.9 договора продавец обязан вернуть покупателю все полученные от покупателя денежные средства в двойном размере в случае неисполнения продавцом обязательств по договору.

В целях продажи квартиры истцом был подготовлен пакет документов, за исключением выписки из финансово-лицевого счета, поскольку председатель ТСЖ «Парковая 3» документ не выдает, на все просьбы отвечает отказом.

29 октября 2018 г. истцом в адрес ответчика заказной почтой направлено заявление с просьбой предоставить выписку из финансово-лицевого счета, однако до настоящего времени ответ не получен, письмо не вручено получателю.

Ссылаясь на положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец указывала, что выписка из финансово-лицевого счета является важным документом, особенно, при совершении сделок с жильем, после заключения которых требуется его переоформление.

Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию; срок изготовления такого документа – не более трех дней.

Полагала, что приведенные обстоятельства свидетельствуют о грубом нарушении ее прав со стороны ответчика, в связи с чем просила обязать ТСЖ «Парковая 3» выдать ей выписку из финансово-лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать на основании ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30 000 рублей и государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

В судебном заседании 18 декабря 2018 г. истец увеличила размер исковых требований, заявив о том, что грубые нарушения ее прав со стороны ТСЖ «Парковая 3», связанные с невыдачей выписки из финансово-лицевого счета, причинили ей нравственные страдания, выразившиеся в сильных душевных волнениях, нарушении сна, переживаниях из-за невозможности продать квартиру, появились проблемы со здоровьем; размер причиненного морального вреда оценила в сумме 10 000 рублей.

Ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», согласно которым срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения), а также приводя положения ст. 4, ст. 15 п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», окончательно просила обязать ТСЖ «Парковая 3» выдать ей выписку из финансово-лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Парковая, д. 3 корп.2 кв.13, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 30 000 рублей, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец Василенко Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Сергиенко Л.П. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что в связи с необходимостью заключения договора купли-продажи квартиры ответчик неоднократно в устном порядке обращалась к председателю ТСЖ «Парковая 3» ФИО18 с заявлением о выдаче выписки из финансово-лицевого счета, однако документ ей выдан не был. С письменным заявлением истец обратилась лишь 29 октября 2018 г., поскольку до обращения за юридической помощью к представителю не знала, как следует поступить в подобной ситуации. Полагала, что датой получения ответчиком требования о выдаче выписки из финансово-лицевого счета следует считать не день получения ФИО20. заявления по почте – 28 ноября 2018 г., а день опроса ФИО21 в ОМВД России по г. Магадану по факту обращения Василенко Т.В. (КУСП 24334 от 25 октября 2018 г.) – 1 ноября 2018 г., поскольку на момент опроса последнему было известно о предъявляемых к нему как к председателю ТСЖ требованиях. Обращала внимание на то, что в рамках проводимой проверки ФИО22. фактически были даны ложные показания сотруднику полиции, поскольку основным его доводом о невозможности выдать истребуемый документ был довод об отсутствии у него полномочий. Вместе с тем в указанный период времени ФИО23. как председателем ТСЖ «Парковая 3» подписывались документы, в том числе, исковое заявление о взыскании с Василенко Т.В. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов (иск предъявлен в Магаданский городской суд 7 ноября 2018 г.). Обращала внимание на то, что сложившаяся ситуация разрешилась только после предъявления иска в суд, а также после внесения ответчиком платы образовавшейся задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Также просила учесть, что длительное бездействие председателя ТСЖ Аскарова А.М. негативным образом сказалось на душевном состоянии истца, заставило ее волноваться и нервничать, поскольку из-за отсутствия данного документа могла не состояться сделка купли-продажи квартиры, что повлекло бы за собой финансовые санкции в отношении истца, предусмотренные предварительным договором от 11 сентября 2018 г., кроме того, в условиях низкого покупательского спроса на жилые помещения в г. Магадане истец лишилась бы покупателя. С учетом приведенных обстоятельств просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом, не оспаривая факта получения выписки из финансово-лицевого счета ее представителем по доверенности ФИО24., а фактически – новым собственником жилого помещения 29 ноября 2018 г., настаивала на удовлетворении требования об обязании ответчика выдать ей выписку из финансово-лицевого счета на дату обращения в суд, поскольку по состоянию на 7 ноября 2018 г. ее права были нарушены.

В случае отказа в удовлетворении исковых требований просила рассмотреть вопрос о снижении судебных расходов, понесенных ответчиком в рамках производства по настоящему гражданскому делу, ссылаясь на то, что представитель ответчика ФИО25. фактически принимал участие лишь в одном судебном заседании, в связи с чем удовлетворение требований в заявленным размере не будет соответствовать критерию разумности.

Представитель ответчика Тупицына Е.С. исковые требования не признала, ссылаясь на недоказанность обстоятельств, на которые ссылается истец. В частности, обращала внимание на то, что в устном порядке истец однократно, встретив председателя ТСЖ ФИО26 в подъезде дома, обратилась к нему за выдачей выписки из финансово-лицевого счета, при этом ей была разъяснена необходимость представления документов, удостоверяющих личность, и подтверждающих право собственности на жилое помещение. Данных о том, что Василенко Т.В. была на приеме у председателя ТСЖ ФИО27 по вопросу выдачи справки из финансово-лицевого счета, не имеется. Впоследствии заявление Василенко Т.В. о выдаче выписки из финансово-лицевого счета поступило председателю ТСЖ ФИО28 27 ноября 2018 г., а направленное по почте получено им 28 ноября 2018 г. При этом 29 ноября 2018 г. требования истца удовлетворены, документ выдан ее представителю, действующему на основании простой письменной доверенности. Одновременно обращала внимание на то, что на дату рассмотрения дела в суде истец собственником жилого помещения не является, в связи с чем оснований для выдачи ей документа в отношении спорного жилого помещения не имеется. Неполучение ФИО29 почтовой корреспонденции в период со 2 по 23 ноября 2018 г. обусловлено его нахождением на стационарном излечении, что подтверждается представленными медицинскими документами. Просила учесть, что в материалах дела содержатся сведения МБУ г. Магадана <данные изъяты>, согласно которым истец не была лишена возможности обратиться в указанное учреждение за получением выписки из финансово-лицевого счета. Кроме того, указывала на то, что личные карточки жильцов в ТСЖ «Парковая 3» не хранятся, все документы, касающихся регистрационного учета жильцов дома, находятся в отделении адресно-справочной работы ОМВД России по г. Магадану. Согласно представленной поквартирной карточке внесение сведений о снятии 19 октября 2018 г. с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, исполнено 28 ноября 2018 г., т.е. в момент обращения председателя ТСЖ «Парковая 3» в ОВМ ОМВД России по г. Магадану. С учетом приведенных доводов, показаний свидетеля ФИО30., допрошенного в судебном заседании по ее ходатайству, полагала, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Требования о взыскании понесенных ТСЖ «Парковая 3» судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, просила удовлетворить.

Допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО31 показал, что при оформлении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой являлась Василенко Т.В., примерно в ноябре 2018 г. у истца возникли сложности со сбором необходимых документов. Поскольку квартира приобреталась его семьей с привлечением кредитных средств и оформлением ипотеки, возникшую проблему требовалось разрешить оперативно, чтобы не упустить сроки предоставления документов в банк. В этой связи он предложил Василенко Т.В. дать ему контактные данные председателя ТСЖ, чтобы урегулировать сложившуюся ситуацию лично. При этом Василенко Т.В. объяснила ему, что имеет долг перед ТСЖ, поэтому ей не выдают документ. В 20-х числах ноября, созвонившись с ФИО32., который на тот момент находился в больнице на стационарном излечении, он договорился о встрече, при этом ФИО33 сообщил ему о наличии задолженности истца перед ТСЖ в размере около 90 000 рублей; данная задолженность была выплачена им за Василенко Т.В. Получив от Василенко Т.В. простую письменную доверенность, в конце ноября 2019 г. он получил выписку из финансово-лицевого счета, и сделка была оформлена.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Правовое регулирование спорных правоотношений осуществляется на основе норм жилищного законодательства, а также законодательства о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Перечень вопросов, на которые управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют ответы по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и сроки их предоставления приведены в п. 34 указанных Правил.     

    Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (п. 36).

    При этом, исходя из положений п. 35 Правил, запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истец Василенко Т.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Парковая, д. корп.2, осуществляет ответчик – ТСЖ «Парковая 3», действующее на основании Устава, утвержденного решением учредителей 23 июля 2003 г.

    Из представленных сторонами доказательств следует, что 29 октября 2018 г. истец направила в адрес ответчика заявление с просьбой выдать справку из финансово-лицевого счета для оформления сделки купли-продажи с отметкой о дате выписки, т.к. все зарегистрированные в нем жильцы сняты с учета 19 октября 2018 г., что подтверждается сведениями, внесенными в паспорта; оригиналы представлены должностному лицу; справка нужна в срочном порядке с получением на руки.

Указанное заявление направлено председателю ТСЖ «Парковая 3» ФИО34. заказным почтовым отправлением; получено адресатом 28 ноября 2018 г.

29 ноября 2018 г. выписка из финансово-лицевого счета в отношении квартиры <адрес> была выдана представителю Василенко Т.В. - ФИО35., действующему от ее имени на основании доверенности, что подтверждается распиской в получении от 29 ноября 2018 г. и согласуется с показаниями последнего, допрошенного судом в качестве свидетеля.

Таким образом, выписка из финансово-лицевого счета истцом получена, при этом ответ на обращение истца дан ответчиком в срок, установленный приведенными положениями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Доводы представителя истца о том, что датой получения ответчиком требования о выдаче выписки из финансово-лицевого счета следует считать 1 ноября 2018 г. - дату опроса ФИО36. в ОМВД России по г. Магадану по факту обращения Василенко Т.В. (КУСП 24334 от 25 октября 2018 г.), суд находит ошибочными, поскольку факт его опроса уполномоченным лицом органов внутренних дел в рамках проверки по обращению Василенко Т.В. не порождает его обязанности по направлению ответа на обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, полученного им позднее.

Одновременно суд принимает во внимание, что в период со 2 по 23 ноября 2018 г. председатель ТСЖ «Парковая 3» ФИО37. находился на стационарном излечении в ГБУЗ <данные изъяты>», что подтверждается представленными представителем ответчика медицинскими документами и, по мнению суда, свидетельствует об обоснованности доводов представителя ответчика о наличии уважительных причин неполучения адресованной ему почтовой корреспонденции в указанный период.

Иные доводы, приводимые представителями сторон в обоснование своих требований и возражений, правового значения для разрешения спора не имеют.

Кроме того, согласно ответу МБУ г. Магадана «Горжилсервис» истец не была лишена возможности получить истребуемую выписку путем обращения в указанное учреждение, осуществляющее оказание информационных услуг на основе архивных документов.

Содержание указанного документа, по мнению суда, опровергает приводимые истцом доводы о том, что вследствие бездействия ответчика возникала угроза наступления негативных последствий, связанных с неисполнением ею как продавцом условий предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 11 сентября 2018 г.

Таким образом, установленные в ходе судебного заседания обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по выдаче истцу выписки из финансово-лицевого счета.

    Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, как потребителем услуг, оказываемых последним, регулируются помимо норм жилищного законодательства и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, принимая во внимание вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о возложении обязанности выдать выписку из финансово – лицевого счета, производные от них исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, основанные на положениях Закона РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», а также о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя и оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, удовлетворению также не подлежат.

Разрешая требования ответчика о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Исходя из положений ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    В подтверждение понесенных судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ответчиком представлены копия соглашения № 01/119 от 17 ноября 2018 г., квитанция к приходному кассовому ордеру № 51 от 7 декабря 2018 г. КАМО «Дальневосточная», в обоснование размера заявленных требований также представлены рекомендации размеров оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами Коллегии адвокатов Магаданской области «Дальневосточная» физическим и юридическим лицам при заключении соглашении о ведении дел.

    Представленные ответчиком доказательства в этой части соответствуют критериям относимости, допустимости и достаточности.

    По мнению суда, приведенные положения закона и разъяснения Верховного Суда РФ с учетом установленных обстоятельств дела подлежат применению в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, и, учитывая, что размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, фактический объем выполненных работ и уровень сложности данного гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых представитель ответчика Чашин А.Н. принимал участие, возражения представителя истца относительно заявленных требований в этой части, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащих взысканию с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя, до 5 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Василенко Татьяны Викторовны к товариществу собственников жилья «Парковая 3» о возложении обязанности выдать выписку из финансово – лицевого счета, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке – отказать.

Взыскать с Василенко Татьяны Викторовны в пользу товарищества собственников жилья «Парковая 3» судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Установить день составления мотивированного решения суда – 5 февраля 2019 г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     В.Г. Малая