Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2020 ~ М-742/2020 от 22.07.2020

<данные изъяты>

№ 2-818/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                       14 сентября 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                  № 2-818/2020 по иску Русаковой Ирины Георгиевны и Русаковой Надежды Витальевны к Мулюковой Ирине Александровне о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

Русакова И.Г. и Русакова Н.В. обратились в суд с иском к Мулюковой И.А. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1., приходившийся Русаковой И.Г. супругом, а Русаковой Н.В. – сыном. При жизни ФИО1 27.09.2011г. приобрел у Мулюковой И.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельного участка на нем никаких построек не было. После смерти ФИО1 истцы вступили в наследство, в том числе, и на земельный участок. Согласно свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом, Русаковой И.Г. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, Русаковой Н.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время истцы решили продать принадлежащий им земельный участок, однако сделать этого не могут, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, с кадастровым номером № по <адрес>. По имеющимся у истцов сведениям, ФИО2 умерла, а Мулюкова И.А., с которой умерший ФИО1 27.09.2011г. заключил договор купли-продажи земельного участка, является родной дочерью умершей ФИО2

Согласно акту осмотра земельного участка, выполненного 14.07.2020г. кадастровым инженером, на земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В связи с чем, истцы на основании ст.ст. 131, 235 ГК РФ просят прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированное 18.12.2007г., запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем, истцы уточнили исковые требования, дополнительно заявив требование о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы Русакова И.Г. и Русакова Н.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали, что приняли решение о продаже принадлежащего им земельного участка, однако выяснилось, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО2 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, хотя фактически на земельном участке жилого дома не имеется.

Ответчик Мулюкова И.А. в судебном заседании исковые требования признала. Указала, что земельный участок она приняла по наследству от матери ФИО2 На земельном участке действительно ранее находился жилой дом, но его снесли еще при жизни ФИО2 так как он был ветхий. Земельный участок она впоследствии продала ФИО1

Представитель третьего лица Ялуторовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.111-112), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. Суд признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.114), в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. Суд признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Русаковой И.Г. и Русаковой Н.В. подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1., свидетельству о заключении брака от 20.08.1994г., истец Русакова Н.В. является матерью ФИО1 а истец Русакова И.Г. – женой (л.д. 27, 28).

Судом установлено, что при жизни ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2011г., заключенного с Мулюковой И.А., приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу Мулюковой И.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., в порядке наследования после смерти своей матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи земельного участка от 27.09.2011г.; свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2011г., выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 документами, подтверждающими родственные отношения ФИО2 и Мулюковой И.А. как матери и дочери (свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, записью акта о заключении брака); свидетельством о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35, 43-46, 105 оборот,137).

ФИО2 данный земельный участок при жизни принадлежал на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2007г., выданного на основании выписки №136 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 136 от 03.07.2007г., выданной Главой администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> (л.д. 107, 108).

25.10.2011г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2011г. (л.д. 42).

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО1 (л.д. 61-103), в состав наследственного имущества вошел и вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю которого истцам нотариусом нотариального округа города Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на другую <данные изъяты> долю земельного участка выдано свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество супругов Русаковой И.Г. (л.д. 37, 38, 41).

30.04.2013г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи за №, № о государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок: за Русаковой Н.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Русаковой И.Г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №, соответственно, что подтверждается и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.07.2020г. (л.д. 31-34, 39, 40).

Судом также установлено, что 18.12.2007г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2020г., согласно которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 29-30).

Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО2 в составе наследственного имущества наследодателя данный жилой дом № по ул<адрес> не значится, свидетельство о праве на наследство по закону выдано только на земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д. 104-110).

Из пояснений ответчика Мулюковой И.А. в судебном заседании судом установлено, что ранее на принадлежащем ФИО2 земельном участке действительно находился жилой дом, но в связи с его ветхостью он был снесен еще при жизни ФИО2 поэтому и в состав наследственного имущества он не включался.

Согласно акту осмотра земельного участка по адресу: <адрес>, составленному 14.07.2020г. кадастровым инженером ФИО4., по результатам произведенного визуального осмотра земельного участка каких-либо объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном выше земельном участке, не обнаружено, что следует и из приложенного к акту фотоснимка земельного участка (л.д. 24-25).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 4 ст. 1 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона определено, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> – ФИО2., умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, поскольку умерший гражданин не может являться субъектом гражданских прав и обязанностей, истцы лишены возможности как представить в регистрирующие органы заявление ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимого имущества в связи с прекращением его существования, так и предъявить к ней требования в судебном порядке.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 18.12.2007г., и снятии его с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Русаковой Ирины Георгиевны и Русаковой Надежды Витальевны к Мулюковой Ирине Александровне о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     М.С. Петелина