Решение по делу № 2-1243/2014 (2-7310/2013;) ~ М-7129/2013 от 20.12.2013

Дело №2-1243/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года                         г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Майоровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В. к ООО «МиркоБалт» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > истица обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что < Дата > между ней и ответчиком ООО «МиркоБалт» был заключен предварительный договор купли-продажи имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, № за 2 250 000 рублей. По условиям договора в срок до < Дата > продавец обязан явиться в УФРС по Калининградской области для регистрации перехода права собственности нежилого помещения покупателю. < Дата > в адрес ответчика было направлено предложение для заключения основного договора, ответа не поступило, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 309, 429, 445 ГК РФ, просит суд обязать ООО «МиркоБалт» заключить с ней, П.Е.В., основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., номера на поэтажном плане: №, находящиеся по адресу: город Калининград, < адрес >, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от < Дата > года.

В судебном заседании П.Е.В. требования иска поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам. Дополнительно пояснив, что причиной предъявления иска в суд послужило недостижение с продавцом < Дата > договоренности по заключению основного договора. Утверждала о наличии у неё с < Дата > заемных денежных средств, достаточных для сделки, но сослалась на невозможность их уплаты, поскольку, считает, что могла внести их на расчетный счет юридического лица только после заключения основного договора. Также полагает, что не обязана была сообщать представителю продавца о наличии у неё денег для сделки.

Представители ответчика ООО «МиркоБалт» по доверенностям Новиков В.М. и Шишкин И.И. иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве, с представлением доказательств в их обоснование. Указали, что причиной незаключения основного договора явилось отсутствие у покупателя необходимой денежной суммы, в связи с чем, < Дата > было принято решение о прекращении действия предварительного договора, которое в виде уведомления после последних переговоров с истицей, состоявшихся в 15:00 часов < Дата > года, было направлено в её адрес в 18:20 часов после окончания работы УФРС. При этом о готовности продавца до последнего момента осуществить сделку с покупательницей – истицей свидетельствует выданная генеральным директором общества доверенность на продажу спорного Объекта, сроком действия три дня с < Дата > года. В связи с нуждаемостью общества в денежных средствах, < Дата > был заключен договор купли-продажи с другим покупателем, сразу оплатившим цену договора, и в эту же дату документы сданы в УФРС на регистрацию перехода права собственности. При этом истица скрыла свое намерение 20 декабря после переговоров предъявить иск в суд, а также о направлении накануне 19 декабря предложения о заключении основного договора, как и сведения о наличии у неё к указанной дате достаточной денежной суммы для покупки объекта недвижимости. Предложение о заключении основного договора было получено продавцом только < Дата >.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ч. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из смысла указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена, а также согласно абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из материалов дела, < Дата > между < Дата > между ООО «МиркоБалт» и П.Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель, или третье лицо по указанию покупателя, обязуется купить : нежилое помещение общей площадью 90 кв.м., номера на поэтажном плане: № нежилое помещение общей площадью 46 кв.м., номера на поэтажном плане: 26,26а, этаж: подвал, Литер: №, находящиеся по адресу: город Калининград, < адрес >, именуемые в дальнейшем Объекты, и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации перехода права собственности указанного нежилого помещения к Покупателю в срок до < Дата > года.

Стоимость Объектов по настоящему договору составляет 2 250 000 рублей (пункт 3 договора), которую Покупатель обязуется уплатить продавцу (п.4).

Срок заключения основного договора определен сторонами до < Дата > года, следовательно, срок действия предварительного договора определен по < Дата > включительно.

Как следует из пояснений сторон, причиной отсрочки даты составления основного договора со стороны продавца было наличие на < Дата > обременения Объекта ипотекой, которое продавец в п. 7 предварительного договора обязался снять до регистрации перехода права собственности к покупателю.

Данное обязательство продавца исполнено < Дата > года.

Со стороны покупателя - отсутствие на < Дата > необходимой денежной суммы.

Названные обстоятельства стороны договора не оспаривают.

В установленный предварительным договором срок, т.е. до < Дата > договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен не был.

Доказательств того, что продавец уклонился от заключения основного договора купли-продажи, как на том настаивает покупатель, не установлено и истицей П.Е.В. не представлено.

Доводы истицы о том, что ею < Дата > года, то есть в последний день срока действия предварительного договора, в адрес продавца заказным письмом было направлено письменное предложение о заключении основного договора с приложением договора купли-продажи, подписанного со стороны покупателя в 4-х экземплярах, которое было получено ответчиком < Дата > года, не может рассматриваться как условие, указанное в п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку закон предусматривает объективную возможность второй стороне для ответа.

Истица такой возможности продавцу не предоставила, напротив, как выявилось в ходе судебного разбирательства, < Дата > в личной беседе с представителем продавца Новиковым В.М. факт направления накануне такого предложения скрыла, как и готовность предъявления настоящего иска в суд, сдав исковое заявление в суд в пределах часа после этой беседы.

Кроме того, из буквального содержания предварительного договора следует обязанность покупателя оплатить цену имущества без каких-либо рассрочек, либо отсрочек.

Каких-либо достоверных данных о том, что в пределах срока действия предварительного договора покупатель реально располагала денежной суммой для оплаты Объекта купли-продажи, истцом не представлено.

Довод истицы о том, что < Дата > ей был согласован кредит на 2 млн. рублей, не может служить бесспорным доказательством готовности покупателя к сделке, тем более, что о наличии у неё достаточной для покупки суммы П.Е.В. продавца не уведомила, что она не отрицала и в судебном заседании. При этом, по банковской выписке на < Дата > она вернула на счет 700 000 рублей, доказательств наличия необходимой для сделки денежной суммы из иного источника истица в суд не представила.

Также голословным и бездоказательным является довод истицы о том, что она не имела возможности оплатить основной договор до его заключения в связи с тем, что оплата должна была производиться на расчетный счет продавца. Препятствий для внесения денег наличными в кассу продавца не имелось, поскольку таким же образом ею был оплачен задаток по предварительному договору < Дата > в сумме 100 000 рублей.

Поскольку цена договора купли–продажи, а также способ получения денег за товар является существенным условием договора (единовременно или в рассрочку), то доводы истицы об обязанности продавца сначала заключить договор, а после этого требовать от неё оплаты, являются несостоятельными, как противоречащими интересам продавца и условиям предварительного договора.

Также вопреки доводам истицы, ответчик не является лицом по закону обязанным заключить с нею договор купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Приведенные выше обстоятельства, в частности, действия истицы по неуведомлению продавца о наличии денежных средств для осуществления сделки, направление предложения о заключении основного договора в последний день срока действия предварительного договора, предъявление иска в суд на следующий день в отсутствие объективных к тому оснований, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблением правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Совокупность изложенного позволяет суду прийти к выводу о том, что предварительный договор заключенный сторонами в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратил свое действие, и требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку понуждение к заключению основного договора купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством не допускается, и исходя, из общего принципа свободы договора, установленного п. 1 ст. 421 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи с истцом, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от < Дата > года, в полном объеме.

При этом, принимая во внимание решение продавца о прекращении предварительного договора по истечении его срока и готовность возврата покупателю П.Е.В. уплаченной суммы «задатка» в размере 100 000 рублей, о чем сообщил ей в письменном уведомлении от < Дата > и посредством представителей подтвердил в судебном заседании, суд полагает отсутствие нарушений прав истца со стороны ответчика из-за несостоявшейся между ними сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск П.Е.В. к ООО «МиркоБалт» о понуждении к исполнению обязательств по договору - обязании ООО «МиркоБалт» заключить с П.Е.В. основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., номера на поэтажном плане: № находящиеся по адресу: город Калининград, < адрес >, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от < Дата > года, - оставить без удовлетворения.

Меры обеспечения, принятые определением суда от < Дата > года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) вносить изменения, аннулировать и исключать из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения, касающиеся нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., номера на поэтажном плане: №, находящиеся по адресу: город Калининград, < адрес >, - отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининград в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2014 года.

Судья :