Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1257/2018 (2-12485/2017;) ~ М-12753/2017 от 21.12.2017

                                                                                                              Дело №2-1257/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                              25 января 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о защите прав потребителей,

установил:

21.10.2014 между закрытым акционерным обществом «Немецкая деревня» (Застройщик, в настоящее время – общество с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня») и Семеновым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является четырехкомнатная квартира № этажность – 2 этажа, общей площадью 135,4 кв.м. 2-этажном 5-квартирном жилом доме литер «33», расположенному по адресу: <адрес>, стоимостью 4 468 200 руб.

Семенов А.В., мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, а также оспаривая условия договора о подсудности спора, обратился в суд с иском, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в свою пользу законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 228 961 руб. 57 коп.; признать условие договора № от 21.10.2014, указанное в пункте 13.2 о разрешении спора по месту нахождения Застройщика недействительным.

В судебное заседание истец Семенов А.В. не явился, его представитель по доверенности Иванова Д.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно относится законом.

В соответствии с частями 7, 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Согласно части 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 в пункте 22 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17).

Как следует из пункта 13.2 договора № участия в долевом строительстве от 21.10.2014 все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд в соответствии с договорной подсудностью – по месту нахождения Застройщика.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Названный пункт договора содержит условие о договорной подсудности споров с участием потребителя, что противоречит статье 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а потому его надлежит признать недействительным.

Далее, в силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 2.3 договора № участия в долевом строительстве от 21.10.2014 Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 04.06.2015.

Вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства Семенову А.В. Застройщиком не передан.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 05.06.2015 по 27.11.2017 составила 2 228 961 руб. 57 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств Застройщиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу Семенова А.В. подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 21.10.2014 за период с 05.06.2015 по 27.11.2017 в сумме 2 228 961 руб. 57 коп.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу Семенова А.В. подлежит штраф в сумме 1 114 480 руб. 78 коп.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 19 345 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семенова А. В. удовлетворить.

Признать условие договора № от 21.10.2014, указанное в пункте 13.2 о разрешении спора по месту нахождения Застройщика недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу Семенова А. В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 228 961 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в пользу Семенова А. В. штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя в размере 1 114 480 руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 19 345 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья            Иванова И.В.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 29.01.2018