Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2013 ~ М-2727/2013 от 29.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/13 по иску Шарипова Р. Р. к ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 79,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

16.11.2011г. между Мордвиновым В.А. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № в соответствии с условиями Договора, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности обязуется передать в собственность Мордвинова В.А. трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 79,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мордвиновым В.А. с ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» был заключен договор №-П о переуступке прав и обязанностей по договору № от 16.11.2011г. согласно условиям которого Мордвинов В.А. передает на возмездной основе Шарипову Р.Р. права и обязанности по договору № от 16.11.2011г. В соответствии с п.4,п.6 Договора №-П Шарипов полностью оплатил Мордвинову стоимость квартиры.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменного отзыв ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» следует, что ответчик признает исковые требования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 12.09.2005 №2316 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания и трансформаторной подстанции, ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах <адрес>Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании договоров аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, 16.11.2011г. между Мордвиновым В.А. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № в соответствии с условиями Договора, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации своего права собственности обязуется передать в собственность Мордвинова В.А. трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 79,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мордвиновым В.А. с ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по договору № от 16.11.2011г. согласно условиям которого Мордвинов В.А. передает на возмездной основе Шарипову Р.Р. права и обязанности по договору № от 16.11.2011г. В соответствии с п.4,п.6 Договора № Шарипов полностью оплатил Мордвинову стоимость квартиры.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 80 от 26.04.2011 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шариповым Р. Р. право собственности на трехкомнатную <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна                    Судья