Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2017 (2-6784/2016;) ~ М-5807/2016 от 28.10.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федотовой А. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Федотова А.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности и просила суд установить факт ее – Федотовой А.В. добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> течении срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований заявитель Федотова А.В. ссылалась на то, что она – Федотова А.В. на основании: свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Ктиторовой Е.К. от 24.08. 1983 года, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.12. 1986 года, выданного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Жиганиной Л.М., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02. 1989 года, выданного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Ктиторовой Е.К. и свидетельства о государственной регистрации права от 04.10. 2007 года является собственником 4/5 долей жилого <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Другим собственником 1/5доли на указанный выше жилой дом согласно сведениям из домовой книги от 27.12. 1990 года является ее родная тетя по линии матери – Свистова Е. А..

Свистова Е.А., 1918 года рождения, в 1946 году вышла замуж и переехала для постоянного проживания к своему супругу в Республику Армения, где у нее родилось двое дочерей: граждане

Ориентировочно в 1974 году, Свистова Е.А. умерла, более точная дата неизвестна.

После смерти Свистовой Е.А., ее наследники первой очереди – дочери в нотариальную контору за оформлением наследственных прав не обращались, в дом не приезжали, на 1/5 долю жилого дома, как наследственного имущества, не претендовали и не претендуют, связь с ними утрачена, сведений о них у заявителя не имеется, кто в настоящее время является собственником 1/5 доли жилого дома после смерти Свистовой Е.А., заявителю также неизвестно.

Также заявитель в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она практически всю жизнь проживает в жилом доме – с 1980 года постоянно, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый текущий ремонт всего жилого помещения, всегда пользовалась и продолжает пользоваться всеми помещениями в жилом доме целиком, хранит в нем свое имущество, какого-либо договора найма, аренды или другого договора безвозмездного пользования имуществом в виде 1/5 доли между нею и собственником имущества – Свистовой Е.А. не заключалось.

Таким образом, заявитель считает, что поскольку с 1980 года (с момента вселения и постоянного проживания) и по настоящее время, то есть более 37 лет, она – заявитель Федотова А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, учитывая, что каких-либо требований от третьих лиц о праве на 1/5 долю дома, ранее принадлежавшую Свистовой Е.А. не было заявлено, то в силу ст. 234 ГК РФ, за ней – Федотовой А.В. может быть признано право собственности на указанную выше 1/5 долю указанного дома в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель Федотова А.В. заявление поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Представитель заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в <адрес>.

Выслушав объяснения заявителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что заявитель Федотова А.В. на основании: свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Ктиторовой Е.К. от 24.08. 1983 года, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.12. 1986 года, выданного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Жиганиной Л.М., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02. 1989 года, выданного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Ктиторовой Е.К. и свидетельства о государственной регистрации права от 04.10. 2007 года является собственником 4/5 долей жилого <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.12).

Другим собственником 1/5доли на указанный выше жилой дом согласно сведениям из домовой книги от 27.12. 1990 года являлась родная тетя заявителя по линии матери – Свистова Е. А..

Свистова Е.А., 1918 года рождения, в 1946 году вышла замуж и переехала для постоянного проживания к своему супругу в Республику Армения, где у нее родилось двое дочерей: Тамара и Людмила.

Ориентировочно в 1974 году, Свистова Е.А. умерла, более точная дата неизвестна.

После смерти Свистовой Е.А., ее наследники первой очереди – дочери в нотариальную контору за оформлением наследственных прав не обращались, в дом не приезжали, на 1/5 долю жилого дома, как наследственного имущества, не претендовали и не претендуют, связь с ними утрачена, сведений о них не имеется, кто в настоящее время является собственником 1/5 доли жилого дома после смерти Свистовой Е.А., неизвестно.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что Федотова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), постоянно зарегистрирована и фактически проживает в жилом <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый текущий ремонт всего жилого помещения, всегда пользовалась и продолжает пользоваться всеми помещениями в жилом доме целиком, хранит в нем свое имущество, какого-либо договора найма, аренды или другого договора безвозмездного пользования имуществом в виде 1/5 доли между нею и собственником имущества – Свистовой Е.А. не заключалось, письменные доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В ходе рассмотрения данного дела, судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель Зимина Р.Ф. показала суду, что постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Федотову А.В. знает с рождения, их дома находятся напротив друг друга. Ее – свидетеля тетя и мать заявителя были подругами с детства, ходили друг к другу в гости. Свистова Е. А. была родной сестрой матери заявителя, то есть приходилась Федотовой А.В. родной тетей по линии матери. Свистова Е.А. вышла замуж за Арутюна и уехала жить в <адрес> Республики Армения. Свистова Е.А. всего два раза приезжала в родительский дом: один раз с двумя своими дочерьми, второй раз одна. На протяжении длительного времени, Федотова А.В. проживает в спорном доме одна, пользуется всем жилым домом, в ней хранятся ее личные вещи, жилой дом также ремонтируется и поддерживается Федотовой А.В. Судьба Свистовой Е.А. свидетелю неизвестна, после ее замужества и переезда в Армению, она проживала там в браке, но поскольку она страдала гипертонией, умерла рано. В доме один этаж занимает А., а второй этаж ее сын. В <адрес> входа. Дом ухоженный. Земельный участок есть при доме, но небольшой. Ремонт в доме делает заявитель.

СвидетельПостоева В.Ю. показала суду, что постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Федотову А. В. она знает на протяжении длительного времени, а именно с детства. Их – свидетеля и заявителя дома стоят напротив друг друга. В <адрес>, проживает А., ее внучка, сноха и сын. У Федотовой А.В. была тетя - Е., она проживала в Ереване, но уже очень давно не была в доме А., умерла в Армении. Жилым домом. ремонтом в нем и облагораживанием, занимается Федотова А.В., ей помогает сын, они строили гараж, красили крышу и дом, перекрывали крышу, поправляли забор, внутри жилого дома производили отделку.

СвидетельВасильева В.П. показа суду, что она знает Федотову А. с рождения, дружат, общаются. Свидетель до возраста 28 лет проживала у родителей по <адрес>. После заключения брака, она – свидетель переехал в <адрес>, но часто приезжала к матери в родительский дом. До настоящего времени, свидетель приезжает в родительский дом, следит за ним, производит оплату за газ и электричество. При каждом приезде, она – свидетель приходит к гости к Федотовой А.В. Федотова А.В. проживает в <адрес> вместе с сыном. В дом вход один на этаж к А., который она занимает. На втором этаже сын живет. Он занимает второй этаж. У матери А., была сестра – Свистова Е., которая вышла замуж и уехала в Армению. Там Свистова Е.А. и умерла. Всю оплату по начислениям, и ремонт жилого дома производит Федотова А.В., которая на протяжении длительного времени постоянно в доме зарегистрирована и проживает.

Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, суду не представлены доказательства заинтересованности свидетелей в результатах рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что в ходе судебного разбирательства заявителем доказано, а судом бесспорно установлено, что Федотова А.В. с 1980 года, открыто, добросовестно длительно и непрерывно владеет всем жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, 1/5 доля которого ранее принадлежала ее тете – Свистовой Е.А.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку заявителем доказано, а судом установлено, что Федотова А.В. открыто добросовестно и непрерывно, более 37 лет, владеет спорным имуществом, как своим собственным, то требования заявителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Федотовой А. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Федотовой А. В. 1/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> течении срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности Федотовой А. В. и Свистовой Е. А. на доли жилого дома основанием для регистрации права собственности Федотовой А. В. на весь жилой <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Гражданское дело № (резолютивная часть)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федотовой А. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом,

Руководствуясь ст. 199, ст. 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Федотовой А. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Федотовой А. В. 1/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> течении срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности Федотовой А. В. и Свистовой Е. А. на доли жилого дома основанием для регистрации права собственности Федотовой А. В. на весь жилой <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: