Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2019 (2-6568/2018;) ~ М-5999/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-840/19

Категория №2.146

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года                                                                    г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа     в составе:

председательствующего судьи         Ботвинникова А.В.,

при секретаре                     Вишневской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламовой Марины Митрофановны к Бергу Олегу Викторовичу об устранении препятствий и понуждении дать согласие на оформление права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Харламова М.М. обратилась в суд с иском к Берг Олегу Викторовичу, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области об устранении препятствий в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, об обязании предоставить письменное согласие на оформление права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец Харламова М.М. указала, что Харламовой Марии Митрофановне принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 107,2 кв. м.. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в реестр недвижимости внесена регистрационная запись 36-36-01/034/2011-412 от 28.02.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г.

Другим участником долевой собственности в размере 1/2 доли в праве является Берг Олег Викторович.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. 105. кадастровый №, категории земель населенных пунктом для ИЖС не зарегистрирован в установленном законом порядке, в реестре недвижимости отсутствует регистрационная запись.

04.03.2015г. Харламова Мария Митрофановна обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанный земельный участок.

15.07.2015г. уведомлением из УФСГРП кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) отказано в государственной регистрации права, так как требуется обращение всех участников долевой собственности. Иные участники долевой собственности за регистрацией не обращались и документы не предоставляли.

В настоящее время ответчик фактически не проживает в 1/2 части своего. жилого дома, поэтому, Харламова М.М. неоднократно обращалась по вопросу оформления надлежащим образом земельного участка к лицам, фактически там проживающим и, которые, как ей известно, поддерживают связь с ответчиком Берг О.В.

Харламова М.М. полагает, что ответчик своим необоснованным отказом предоставить согласие на оформление земельного участка в общую долевую собственность создает Харламовой М.М. препятствия в оформлении права собственность на земельный участок.

В судебном заседании истец Харламова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответичка.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Харламовой Марии Митрофановне принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 107,2 кв. м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в реестр недвижимости внесена регистрационная запись 36-36-01/034/2011-412 от 28.02.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018г.

Другим участником долевой собственности в размере 1/2 доли в праве является Берг Олег Викторович, что подтверждается регистрационной записью 36-36-01/161/2013-857 от 24.09.2013г.

В тоже время, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь 512 +/-8 кв.м., категории земель населенных пунктом для ИЖС, предоставленный в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, не зарегистрировано.

04.03.2015г. Харламова Мария Митрофановна обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанный земельный участок.

15.07.2015г. Управление Росреестра по Воронежской области отказало истцу в государственной регистрации права, так как требуется обращение всех участников долевой собственности. Иные участники долевой собственности за регистрацией не обращались и документы не предоставляли.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ реализовать право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственники дома могут лишь совместными действиями по выражению согласованного и добровольного волеизъявления путем обращения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в орган местного самоуправления, при этом действующее законодательство не предусматривает возможность принудить кого-либо из собственников эти правом воспользоваться, в то время как заявленные истцом требования направлены именно на понуждение ответчика совершить указанные действия.

Более того, как усматривается из представленных ответчиком документов, Берг О.В. 22.02.2019 г. обратился с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок 105 по <адрес>, по сути, добровольно удовлетворив требования истца.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.03.2019 ░.