Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2016 ~ М-1504/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-2392/2016

Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

14 июня 2016 г.                                        г.Новосибирск

          Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе судьи Коневой Ю.А. при секретаре Ермаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева А.А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

                         Установил:

Мальцев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в заявлении указал, что он является владельцем гаражного бокса __ по адресу ..., ..., что подтверждается справкой, выданной ГПК «Обь-2».

Распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ утверждены акты приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей ГПК «Обь» - 2 очередь. В соответствии с договором __ от xx.xx.xxxx г. и дополнительным соглашением к нему __ от xx.xx.xxxx г. гаражно-погребному кооперативу «Обь» предоставлен в аренду земельный участок по ....

Согласно письма администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. __ подтвержден адрес гаражей ГПК «Обь-2» - Новосибирская область, ... (приказ администрации от xx.xx.xxxx __).

В xx.xx.xxxx году МУП «Новосибирский метрополитен» обратилось с письмом __ в администрацию района с просьбой разрешить и согласовать строительство __-х капитальный гаражей __ м на территории электродепо «Ельцовское» для работников метрополитена в промежутке между деповской теплицей и капитальными гаражами ГПК «Обь-2». В ответ на это администрация района сообщила, что не возражает против постройки __ капитальных гаражей. В xx.xx.xxxx году гаражные боксы были пристроены к зданию гаражей. На основании технического паспорта от xx.xx.xxxx, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», один из боксов имеет порядковый номер __ и общую площадь __ кв.м.

xx.xx.xxxx Управление архитектурно-строительной инспекции отказало в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов после реконструкции здания индивидуальных капитальных гаражей в эксплуатацию со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

xx.xx.xxxx Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска отказал в изменении границ земельного участка с кадастровым номером __, переданного ГПК «Обь-2» по договору аренды путем включения территории, на которой расположены вновь построенные гаражи.

Таким образом, у Мальцева А.А. отсутствуют иные возможности признать за собой право собственности на построенный гаражный бокс, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Ненашева С.К. просила признать за Мальцевым А. А. право собственности на гаражный бокс __ ГПК «Обь-2», по адресу ... общей площадью __ кв.м.

Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГПК «Обь-2» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МУП г.Новосибирска «Новосибирский метрополитен» просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит на праве аренды МУП г.Новосибирска «Новосибирский метрополитен», расположение постройки на земельном участке нарушает права третьего лица. (отзыв на л.д. 65-67).

Суд, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п.1).

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером __ передан Мэрией г.Новосибирска МУП г.Новосибирска «Новосибирский метрополитен» по договору аренды от xx.xx.xxxx г. для эксплуатации метродепо «Ельцовское» по ... сроком по xx.xx.xxxx г. (л.д. 71-78).

На территории указанного земельного участка расположен гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности.

Гаражный бокс фактически пристроен к зданиям гаражных боксов (в количестве __ шт.) ГПК «Обь», однако, находится за пределами земельного участка, предоставленного ГПК «Обь» в аренду по договору от xx.xx.xxxx г. (л.д. 5-10). Гаражные боксы ГПК «Обь» - 2 очередь (в количестве __ боксов) приняты в эксплуатацию распоряжением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ земельный участок под ними предоставлен в аренду гаражному кооперативу по договору __ мэрией г. Новосибирска сроком на __ лет (для строительства 2 очереди индивидуальных капитальных гаражей).

В xx.xx.xxxx г. на основании письма руководителя Новосибирского метрополитена администрацией Заельцовского района города Новосибирска было согласовано строительство еще __ капитальных гаражей размером __ на территории электродепо «Ельцовское» для работников метрополитена в промежутке между деповской теплицей и капитальными гаражами ГПК «Обь» (л.д. 14,15). Строительство двух гаражных боксов было завершено в xx.xx.xxxx г., что следует из технического паспорта на л.д. 16-18,    фактическим владельцем одного из них под __ заявляет себя истец.

Заключением __ установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания по адресу: ... удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, здание пригодно к эксплуатации по назначению – гаражные боксы (л.д. 19-20), заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что здание гаражных боксов не нарушает требований санитарных норм и правил (л.д. 24-25), по заключению ООО «Автоматика-АСО» здание соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 26-30).

Представитель ПГК «Обь-2» обращался в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска с заявлением о включении в границы земельного участка, переданного ГПК «Обь-2» по договору аренды от xx.xx.xxxx г. __ территории, на которое расположены вновь построенные гаражи, однако письмом от xx.xx.xxxx г. в этом было отказано по основаниям ст. 39.27 Земельного кодекса РФ, в силу которой перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в случае, если все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута.

Суд полагает, что поскольку истцу земельный участок под строительство гаражного бокса не выделялся, строительство бокса согласовывалось МУП Новосибирский метрополитен, строительство гаража осуществлялось за пределами земельного участка, предоставленного ГПК «Обь» в аренду, истцом никаких доказательств, подтверждающих правопреемство ГПК «Обь-2» в отношении прав ГПК «Обь» не представлено, земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в правомерном владении 3 лица МУП г.Новосибирска «Новосибирский метрополитен» и используется для эксплуатации электродепо «Ельцовское», истцом не представлено никаких доказательств строительства гаража своими силами и за счет собственных средств, правовые основания для признания права собственности на постройку за истцом отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мальцева А. А. к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ расположенный в ГПК «Обь-2» по адресу: г. ... ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           подпись                      Ю.А. Конева

__

__

__