Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2013 ~ М-2606/2013 от 05.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2552/13 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кочурину Геннадию Андреевичу, Кочуриной Татьяне Борисовне о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АИЖК» обратилось с иском к Кочурину Г.А., Кочуриной Т.Б., просило взыскать солидарно с Кочурина Геннадия Андреевича и Кочуриной Татьяны Борисовны в его пользу сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;

- пени в размере - <данные изъяты> рублей.

Определить к взысканию в пользу Истца из стоимости заложенного имущества проценты за пользование займом в размере 17 % годовых начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере - <данные изъяты> (рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты расторжения Договора займа, либо по день полч погашения обязательств по Договора займа или по день реализации квартиры с публичных торгов (вне зависимости какое из событий наступит раньше).

Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, находящегося по адресу: <адрес> Указанный жилой имеет 2 (два) этажа, состоит из 5 (Пяти) комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью кв.м., условный номер жилого дома: №; земельный участок: площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №

Определить способ реализации Жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость Заложенного имущества, исходя из Отчета о рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. и указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- стоимость жилого дома <данные изъяты> и

- земельного участка <данные изъяты>

Расторгнуть Договор займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочуриным Геннадием Андреевичем и Кочуриной Татьяной Борисовной и первоначальным залогодержателем ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» с даты вступления Решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца мотивированы тем, что по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» предоставило заем ответчикам в размере <данные изъяты> рублей сроком 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (далее - Предмет залога).

Заём в размере <данные изъяты> рублей зачислен на счет Кочурина Геннадия Андреевича открытый в филиале ОАО КБ «Солидарность» в г. Тольятти, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога был оценен в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным ООО «Центр оформления и оценки собственности» и указан в Закладной.

В соответствии с договором купли - продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный Жилой дом и земельный участок были приобретены в общую совместную собственность Ответчиков по цене <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок по цене <данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по Договору займу, обеспеченному ипотекой Жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как залогодателями - должниками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю - ООО «Тольяттинское ипотечное агентство».

Запись о регистрации ипотеки Жилого дома и Земельного участка была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились Ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных Договором займа и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи вообще перестали поступать.

В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено Уведомление - требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем внесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, и на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заемщику или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Из материалов дела следует, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» предоставило заем ответчикам в размере <данные изъяты> рублей сроком 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (далее - Предмет залога).

Заём в размере <данные изъяты> рублей зачислен на счет Кочурина Геннадия Андреевича открытый в филиале ОАО КБ «Солидарность» в г. Тольятти, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога был оценен в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненным ООО «Центр оформления и оценки собственности» и указан в Закладной.

В соответствии с договором купли - продажи Дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный Жилой дом и земельный участок были приобретены в общую совместную собственность Ответчиков по цене <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок по цене <данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи Дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по Договору займу, обеспеченному ипотекой Жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как залогодателями - должниками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю - ООО «Тольяттинское ипотечное агентство».

Запись о регистрации ипотеки Жилого дома и Земельного участка была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производились Ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных Договором займа и закладной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи вообще перестали поступать.

В связи с несвоевременным исполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено Уведомление - требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиками не исполнено.

В судебном заседании установлено, что условия договора, а также требования законодательства РФ ответчиками исполнены не были.

При таких обстоятельствах задолженность по договору займа подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в полном объеме в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 17% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты расторжения Договора займа, либо по день полного исполнения обязательства по возврату займа, либо по день реализации заложенного имущества следует отказать, поскольку взыскание процентов на будущее время не соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (к моменту вынесения судом решения).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1, 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи вообще перестали поступать, допущена просрочка ежемесячных платежей, что, по мнению суда, является юридически значимым и одновременно существенным обстоятельством при рассмотрении настоящих правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая все вышеизложенное, основываясь на ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями), считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, принимает во внимание Отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненный ООО «Центр оформления и оценки собственности», который не оспаривался ответчиками. Стоимость Предмета залога оценена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Как следует из ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии–в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не исполняют условия договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи вообще перестали поступать, то есть договор не исполняется, суд приходит к выводу о существенных нарушениях со стороны ответчиков условий договора, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг агентом по взысканию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1.1 данного договора, стоимость оказываемых услуг составляет <данные изъяты> рублей и включает в себя подготовку искового заявления, участие представителя, в судебных заседаниях, подготовку апелляционных и кассационных жалоб, а также получения всех процессуальных документов.

Суд, исходя из требований разумности и соразмерности, а также учитывая количество судебных заседаний, характер спорных правоотношений, а также и то, что по делу экспертизы не назначались, находит разумными расходы представителя в <данные изъяты> рублей.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Кочурина Геннадия Андреевича и Кочуриной Татьяны Борисовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> рублей;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;

- пени в размере - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Указанный жилой имеет 2 (два) этажа, состоит из 5 (Пяти) комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер жилого дома: №; земельный участок: площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость Заложенного имущества, исходя из Отчета о рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. и указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- стоимость жилого дома <данные изъяты> и

- земельного участка <данные изъяты>

Расторгнуть Договор займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочуриным Геннадием Андреевичем и Кочуриной Татьяной Борисовной и первоначальным залогодержателем ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кочурина Геннадия Андреевича и Кочуриной Татьяны Борисовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.

В остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013 года.