Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2016 ~ М-1175/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-1214/2016                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2016 года               г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Еремина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Цымбалюк Т.В.,

с участием ответчика Садонцева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Садонцева М.В. и Садонцев Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, суммы госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Садонцева М.В. и Садонцев Н.В. с требованиями: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от 01.07.2008г. № по состоянию на 30.05.2016г. - 796 669 рублей 01 копейка, а также начиная с 01.06.2016 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 755 821 рубль 18 копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 226 400 рублей; расторгнуть кредитный договор от 01.07.2008г. №; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 166 рублей 69 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01 июля 2008 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиками (солидарными заемщиками) заключен кредитный договор № по которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 050 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, а ответчики обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора, в результате размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 30 мая 2016 года составляет 796 669 рублей 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 755 821 рубль 18 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 322 рубля 22 копейки, начисленные пени в размере 10 525 рублей 61 копейка. 04.04.2016г. ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое ответчики не выполнили. По состоянию на 23.03.2012г. квартира была оценена в 1 533 000 рублей, в связи с чем начальная продажная стоимость заложенного имущества следует установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 226 400 рублей. Начиная с 01.06.2016г. до вступления решения в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25% годовых.

В судебное заседание представитель истца (по доверенности) не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Садонцева М.В. при рассмотрении дела исковые требования признала.

Ответчик Садонцев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором признал исковые требования частично, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 01.07.2008 года между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиками Садонцева М.В. и Садонцев Н.В. (солидарными заемщиками) заключен кредитный договор № по которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 050 000 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а ответчики обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, установленные договором.

Кредит в сумме 1 050 000 рублей перечислен 09.07.2008 г. ответчику Садонцева М.В., что подтверждается платежным поручением от 09.07.2008 г. № 23022.

По состоянию на 17.06.2008 г. квартира (предмет ипотеки) была оценена в размере 1 533 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № Ш.3.06 от 19.06.2008 г. и указана в Закладной.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как заемщиками-залогодателями и выданной первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «Европейский трастовый банк».

Согласно условиям и порядку исполнения денежного обязательства по закладной, залогодержатель вправе передать свои права по настоящей закладной другому лицу и передать саму закладную, а также на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя и/или должника (п.п. 4.1-4.2).

Основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой, и уплаты неустойки являются, в том числе просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев (подп. «а, б» пункта 5.1).

Согласно отметок в закладной, о смене владельцев закладной, новым владельцем закладной являлся ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно Уставу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», данное Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.08.1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» Согласно п. 3.4.11 Устава, основным из видов деятельности Общества является приобретение и совершение любых операций и сделок с жилыми помещениями, в том числе, в отношении которых применяются процедуры обращения взыскания на жилое помещение, которое было заложено в обеспечение исполнения обязательств заемщиков\залогодателей по ипотечным кредитам.

Как следует из счета заемщика, в период пользования денежными средствами, были допущены существенные нарушения условий кредитного договора, и по состоянию на 30.05.2016 года, начиная с 09 февраля 2016 г. заемщики прекратили вносить платежи.

Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств письмом от 04.04.2016г. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Задолженность не погашена.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиками (заемщиками), что дает право истцу на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать досрочного взыскания оставшейся суммы кредита, процентов по нему и неустойки.

Согласно расчету, приложенного истцом к исковому заявлению на 30.05.2016 года сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 796 669 рублей 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 755 821 рубль 18 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 322 рубля 22 копейки, начисленные пени в размере 10 525 рублей 61 копейка.

Расчет задолженности проверен судом, является верным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 796 669 рублей 01 копейка.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Кроме того, начиная с 01.06.2016 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 755 821 рубль 18 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной и отчету оценщика от 19.06.2008 г. № Ш.3.06 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 533 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна устанавливаться в размере 80% от рыночной стоимости имущества, в сумме 1 226 400 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом в размере 17 166 рублей 69 копеек при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Расторгнуть кредитный договор от 01.07.2008 года №.

Взыскать солидарно с Садонцева М.В. и Садонцев Н.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере 796 669 (семьсот девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 01 копейка и, в возврат госпошлины 17 166 (семнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 69 копеек.

Определить с 01 июня 2016 года по день вступления решения суда в законную силу подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 755 821 рубль 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Садонцева М.В. и Садонцев Н.В. (по <данные изъяты> доли в праве собственности), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 226 400 (один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: