Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4874/2017 ~ М-4302/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности,

установил:

Истец, ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в обосновании требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником гаража площадью 18,7 кв.м. на 3 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, ГСК-№, 1 очередь, гараж № на основании Постановления Главы г.Самары «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от 23.05.1997 №, справки ГСК № о выплате паевого взноса от 02.02.2017 №. Право собственности истца на гараж зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

Одновременно с этим истцу принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 10,844 кв.м. под указанным гаражом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.11.1997г. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный».

09.03.2017г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 10,844 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК № гараж №. Регистрационные действия были приостановлены по причине того, что земельный участок площадью 10,84 кв.м. является частью земельного участка площадью 2982,1 кв.м. кадастровый №, на который в настоящее время регистрируется право общей долевой собственности владельцев гаражей по адресу: <адрес>, ГСК-760. Впоследствии в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано. Истец является членом указанного ГСК № и собственником гаража № в этом ГСК.

У истца отсутствуют документы, на основании которых у него возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2982,1 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК-№. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Расчет размера доли в праве общей долевой собственности на истребуемый земельный участок: 10,84/2982,1=0,003635, т.е. 363/100000.

Истец ФИО1 просит суд признать право общей долевой собственности в размере 363/100000 долей на земельный участок по адресу: <адрес> ГСК № площадью 2982,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальный гаражом и местами общего пользования кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО4, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик председатель ГСК 760 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск признает.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец ФИО1 является собственником гаража площадью 18,7 кв.м. на 3 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, ГСК-№ 1 очередь, гараж 194 на основании Постановления Главы г.Самары «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ГСК № о выплате паевого взноса от 02.02.2017 № ФИО1 является членом ГСК, ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на 15.12.1996 года.

Право собственности истца ФИО1 на гараж зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

Истец является членом указанного ГКС № и собственником гаража № в этом ГСК.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 10,844 кв.м. под указанным гаражом на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.11.1997г. выданного Комитетом по земельной реформе г.Самары. Свидетельство выдано на основании Постановления главы города Самара от 01.07.1997 года №.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный».

В проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется государственная регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 982,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области, на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоэтажным ГСК №, распространяется режим общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № Площадь всего земельного участка с кадастровым номером № под зданием ГСК составляет 2 982,1 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются равными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 2 982,1 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 982,1 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 10,84 кв.м., размер этой доли составляет 363/100000 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 363/100000 долей на земельный участок по адресу: <адрес> ГСК №, площадью 2982,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальный гаражом и местами общего пользования кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2017 г.

Председательствующий                          Бобылева Е.В.