Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2015 (2-1097/2014;) ~ М-945/2014 от 20.11.2014

Дело № 2 - 102/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                                Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                               Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Г.И. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании строений действительными, о предоставлении земельного участка в собственность,

у с т а н о в и л:

Козлова Г.И. обратилась с вышеназванным иском в суд, мотивируя тем, что с хх.хх.хх г. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, представляющим собой единое землепользование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На земельном участке с кадастровым номером № возведены дом, хозяйственные постройки, площадью ... и ... кв. метров. Право собственности на хозпостройки зарегистрировано хх.хх.хх г. Границы земельных участков были установлены в натуре хх.хх.хх г., оформлены в собственность хх.хх.хх г. Козлова Г.И. просит признать действительными вышеуказанные хозпостройки и предоставить ей на праве собственности земельный участок в ... Прионежского района в размере обоих строений и подъезда к ним (л.д. №).

Козлова Г.И. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что при проведении землеустроительных работ сараи уже были построены на выделенном ей хх.хх.хх г. земельном участке. хх.хх.хх г. кадастровый инженер неправильно указал границы ее земельного участка, в результате чего хозпостройка, площадью ... кв. метров, оказалась за границами участка. Исполнять судебное решение о сносе хозпостройки, которая принадлежит ей на праве собственности, не желает, в связи с чем для эксплуатации хозпостройки должен быть предоставлен земельный участок.

Представитель ответчика администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что при установлении границ своего земельного участка Козлова Г.И. не включила в его территорию земельный участок, на котором располагается хозпостройка, площадью ... кв. метров. хх.хх.хх г. был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен Горяновой Е.В. по договору аренды, оснований для изъятия у последней земельного участка для предоставления его части истцу не имеется.

Третье лицо Горянова Е.В. в судебном заседании, считая заявленный иск необоснованным, пояснила, что на предоставленном ей в аренду земельном участке находится строение - самовольная хозпостройка, на которую Козлова Г.И., в нарушение норм действующего законодательства, оформила право собственности. Несмотря на наличие судебного решения, истец отказывается освободить земельный участок. Границы земельного участка Козловой Г.И. установлены хх.хх.хх г., третьего лица - хх.хх.хх г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Свидетель в судебном заседании показал, что истцу и М. в ... были предоставлены два земельных участка под строительство жилых домов, площадью по ... кв. метров.

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. удовлетворен иск Горяновой Е.В., с возложением на Козлову Г.И. обязанности устранить препятствия в пользовании Горяновой Е.В. земельным участком с кадастровым номером №, путем очистки от бытового и строительного мусора, демонтажа хозяйственной постройки, площадью ... кв. метров, расположенной по адресу: .... Встречное исковое заявление Козловой Г.И. к Горяновой Е.В., администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, ООО «К.», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК о признании недействительными межевого плана, постановлений, договора аренды, решения о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, оставлено без удовлетворения. Данное решение вступило в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от хх.хх.хх г.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела было установлено, что постановлением ... поселкового Совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. Козловой Г.И. для строительства индивидуального жилого дома в ... предоставлен земельный участок, площадью ... га. Постановлением ... поселкового Совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. М. для строительства индивидуального жилого дома в ... предоставлен земельный участок, площадью ... га.

Постановлением ... поселкового Совета народных депутатов № от хх.хх.хх г. Козловой Г.И. под сенокос в районе ... предоставлен земельный участок, площадью ... га.

Земельные участки, предоставленные под строительство жилых домов Козловой Г.И. и М., располагались рядом. На земельном участке, общей площадью ... га, Козловой Г.И. было произведено строительство жилого дома.

Постановлением администрации ... № от хх.хх.хх г., на основании личного заявления, Козловой Г.И. в собственность передан земельный участок, общей площадью ... га. Из пояснений Козловой Г.И. следует, что данное постановление принято вместо вышеуказанных трех постановлений.

По заявлению Козловой Г.И. хх.хх.хх г. было оформлено межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного ей в ....

После определения координат характерных точек, границ и площадей земельных участков, Козловой Г.И. хх.хх.хх г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. К указанному свидетельству приложен чертеж земельного участка. Находящийся в собственности Козловой Г.И. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. метров, представляет единое землепользование двух участков. хх.хх.хх г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадью ... и ... кв. метров соответственно.

Согласно акту установления и согласования границ (л.д. № межевого дела), составленному геодезистом совместно с землепользователем Козловой Г.И. и в присутствии смежных землепользователей, произведено установление в натуре смежных границ земельного участка с кадастровым номером №. В данном акте имеется собственноручная подпись Козловой Г.И.

То есть, земельный участок Козловой Г.И., в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), является ранее учтенным объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие вышеуказанного Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, т.е. после 31.01.1998 года. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, им введенной (статья 6 Закона о кадастре).

хх.хх.хх г. на основании договора № администрация Прионежского муниципального района РК предоставила Горяновой Е.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. метров, местоположение: ... Прионежского района Республики Карелия, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. Координаты характерных точек границ земельного участка отражены в межевом плане от хх.хх.хх г.

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют одну общую (смежную) границу.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно заключению экспертизы, проведенной по ходатайству Козловой Г.И., ООО «Н.» после проведения перерасчета координат земельного участка Козловой Г.И. в МСК-10 по результатам комплексных работ выявлено, что северо-западный угол хозяйственной постройки, площадью ... кв. метров, находится вне пределов юридической границы земельного участка с кадастровым номером №, на удалении ... метра к востоку. Юго-западный угол этого же сооружения, в границах участка с допустимой точностью, расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, т.е. ... см. Фактически 100% хозяйственной постройки, общей площадью ... кв. метров, принадлежащей на праве собственности Козловой Г.И., расположены за границами юридического землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности Козловой Г.И. на хозяйственную постройку, площадью ... кв. метров, зарегистрировано хх.хх.хх г., при этом в декларации об объекте недвижимого имущества указано, что хозпостройка расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Тогда как, исходя из заключения эксперта, это не соответствует действительности.

Право собственности Козловой Г.И. на хозяйственную постройку, площадью ... кв. метров, зарегистрировано хх.хх.хх г., при этом в декларации об объекте недвижимого имущества указано, что хозпостройка расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

На основании статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ регламентирован порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Суд не усматривает со стороны администрации Прионежского муниципального района РК нарушений прав истца, подлежащих защите, поскольку хозпостройка, площадью ... кв. метров, находится в собственности истца, располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, к которому имеется подъезд. Соответственно, требование Козловой Г.И. о признании этой хозпостройки действительной и предоставлении ей земельного участка на праве собственности под данную постройку и для подъезда к ней, удовлетворению не подлежит.

Право собственности истца на хозпостройку, площадью ... кв. метров, лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Однако как указано выше, данная хозпостройка признана самовольной, подлежащей сносу по решению Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. Хозпостройка располагается на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в аренде у Горяновой Е.В. Законность заключенного договора аренды подтверждена судебным решением от хх.хх.хх г. Таким образом, отсутствуют основания для возложения на администрацию Прионежского муниципального района РК обязанности предоставить истцу на праве собственности часть земельного участка, находящегося в аренде у Горяновой Е.В., расположенного под данной хозпостройкой и для подъезда к ней.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, иск Козловой Г.И. как не основанный на законе удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Козловой Г.И. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании строений действительными, о предоставлении земельного участка в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Антипина Н.Н.

Решение принято судом в окончательной форме 09 февраля 2015 года.