Решение по делу № 2-3545/2015 ~ М-2829/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмыгина к ООО «Российско-Китайское совместное предприятие «Сити-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с исковым заявлением, истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 59125 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать дольщику <адрес> предварительной площадью 56,65 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из кадастрового паспорта, площадь <адрес> составляет 54,5 кв.м. В соответствии с п. 3.1.6. договора в случае уменьшения фактической площади квартиры согласно обмерам АУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ» более чем на 1.5% против проектной площади квартиры исходя из средней стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ. квартира по договору была передана ей по акту приема-передачи. Согласно сведениям кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права, фактическая площадь квартиры составила 54,5 кв.м. На основании условий договора, стоимость 1 кв.м. составляет 27500 руб., разница между фактической и предварительной общей площадью квартиры составляет 2,5% кв.м., что превышает установленный договором предел в 1,5% проектной общей площадью квартиры и в денежном выражении составляет 59125 руб.

Истцом в адрес застройщика была направлена претензия, в которой было предложено в досудебном порядке оплатить указанную сумму в срок до <адрес>. В установленный срок ответчик на претензию не ответил. Просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 59125 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Шмыгина поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Буланова М.П. возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются правилами, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ». Настоящая инструкция утверждена приказом № 37 от 04.08.1998г. Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Считает, что законодатель разделяет понятия общая площадь квартиры и площадь квартиры. Так, согласно п. 3.36 Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В п. 3.37 Инструкции указано, что общая площадь квартиры определяется как сумму площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий- 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. В п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указана <адрес> общей площадью 54,5 кв.м. 30 % от балконной площади в соответствии с технической документацией составляет 2.0 кв.м., которая входит в предварительную площадь, указанную в договоре. Считает, что расхождение между фактической и предварительной площадью составляет 0,15 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО РКПС «Сити Строй» и Шмыгина был заключен договора на участие в долевом строительстве жилья №№

Согласно п.1 договора Застройщик осуществляет строительство 5-8 этажного многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> <адрес>, а Участник финансирует строительство части здания, в объеме одной 2-комеатной <адрес>, предварительной общей площадью 56,65 кв.м. (в том числе 30 % от площади балконов), расположенной на 2 этаже, секции 3, блок М.

Согласно п.2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора в уровне цен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1572875 руб. Из них 1557875 руб. стоимость квартиры из расчета 27500 руб. за 1 кв.м. и 15000 руб. остекление балконов.

По договору истец свои обязательства исполнил, оплатив стоимость долевого участия в строительстве в полном объеме. В свою очередь ответчик ненадлежащим образом, исполнил свои обязанности по договору.

Так согласно п. 3.1.5 договоров фактическая площадь квартир уточняется по данным обмера АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ».

Согласно п. 3.1.6 договора в случае уменьшения фактической площади квартир, согласно обмерам АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» более чем на 1,5 % против проектной площади, Застройщик возвращает Участнику стоимость недополученной площади квартир, исходя из средней стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по настоящему договору.

Согласно кадастровому паспорту помещения №№, изготовленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> общая площадь помещения составила 54.5 кв.м.

Таким образом, разница фактической площади <адрес> против проектной площади составляет 2,15 кв.м., что превышает установленный договорами предел в 1,5% проектной общей площади квартиры, и в денежном выражении составляет 59125 руб.

Доводы ответчика о том, что при определении фактической площади квартир работниками БТИ не учитывалась площадь балконов, суд не принимает во внимание в силу следующего.

Как было указано ранее, в п. 3.1.5 договоров на участие в долевом строительстве фактическая площадь квартиры уточняется по данным обмера АУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ». Буквальное толкование данного положения дает основание утверждать, что под фактической площадью стороны имели ввиду ту, которая будет отражена в техническом (кадастровом паспорте). Следовательно, фактические площади <адрес> составила 54,5 кв.м.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика были направлена претензия о возврате в сумме 59125 руб. за разницу в квадратуре. Указанную претензию ответчик получил, что подтверждается печатью на экземпляре претензии и подписью лица, получившего претензию. Однако ответа на данную претензию истец до настоящего времени не получил.

По мнению суда, подлежит взысканию с ООО РКСП «Сити-Строй» в пользу Шмыгина денежная компенсация в размере 59125 руб.

В соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования Шмыгина о компенсации морального вреда. Поскольку судом установлено нарушение прав истца и наличие вины ответчика в нарушении прав на своевременное получение денежной компенсации по договорам долевого участия, моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации. При определении его размера, суд исходит из принципа разумности и справедливости, периода нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 30062,5 руб.

Подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход государства госпошлина в сумме 1973,75 руб., от уплаты которой истец при подачи иска был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмыгина к ООО «Российско-Китайское совместное предприятие «Сити-Строй» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Российско-Китайское совместное предприятие «Сити-Строй» в пользу Шмыгина денежные средства в размере 59125 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 30062,5 руб.

Взыскать с ООО «Российско-Китайское совместное предприятие «Сити-Строй» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в сумме 1973,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.